Уникальный идентификатор дела

77RS0009-02-2024-014258-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 годаг. Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Павловой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3564/2025 по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, указывая на то, что 08.06.2020 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с условиями договора сумма кредита составляет 6 560 000 рублей на срок 362 месяцев с уплатой процентов в размере 10,59% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки по договору купли-продажи, расположенного по адресу: ***. Обеспечением исполнения обязательства является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Однако ответчиком длительное время не исполняются обязательства по договору.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящего гражданского в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

08.06.2020 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ***. В соответствии с условиями договора сумма кредита составляет 6 560 000 рублей на срок 362 месяцев с уплатой процентов в размере 10,59% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки по договору купли-продажи, расположенного по адресу:***.

Обеспечением исполнения обязательства является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Однако ответчиком длительное время не исполняются обязательства по Договору.

В соответствии с п. 8.4.1 Правил кредитования предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.

Заемщиком допущено не выполнение обязательств по возврату кредита, предоставленного истцом, что привело к образованию задолженности, которая на 05.09.2024 составляет 6 721 895,93 рублей, из них: 6 374 991,38 рублей – задолженность по основному долгу, 325 054,06 рублей – задолженность по просроченным процентам, 1 446,31 рублей – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, 20 404,18 рублей – неустойка за несвоевременное погашение процентов.

В соответствии с пунктом 8.4.2 Правил кредитования, в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с частью 9 статьи 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 29-07-2024/23 от 30.07.2024 стоимость составляет 12 544 000 рублей (80% * 12 544 000 руб. = 10 035 200 рублей).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита, наличия просроченных платежных обязательств.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 71 053,27 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», задолженность по кредитному договору № *** от 08.06.2020 в размере 6 721 895,93 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 053,27 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 10 035 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июня 2025 года.