Дело № 2-265/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего Ветохиной Т.В.,

с участием ответчика ФИО3,

при секретаре Королевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 20 октября 2025 года дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование которого указал, что согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Волгоградской области и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «ЛУКОЙЛ- Нижневолжскнефтепродукт» (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с учетным №, кадастровым №, площадью 14 541,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> для эксплуатации автозаправочной станции - 69, сроком действия на пять лет.

Согласно Изменения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен состав арендаторов с ДД.ММ.ГГГГ, установлен состав - ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ установлена площадь земельного участка с кадастровым №, равной 5 695 кв.м.

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. В связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным правовым актом размере.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.11.2024по ДД.ММ.ГГГГ.

Должником в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ и условий Договора обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 86 195 рублей 61 копейка.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 276 рублей 50 копеек. На момент подачи заявления долг не погашен.

Ввиду изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 86 195 рублей 61 копейка, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 276 рублей 50 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан банкротом.

С началом проведения торгов он не пользовался спорным земельным участком и с началом проведения торгов право пользования земельным участком с кадастровым номером 34:03:180001:165 перешло к финансовому управляющему ФИО2 и сотруднику юридического отдела ИФНС №.

Считает, что с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Арендную плату по договору аренды земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день прекратил платить, так как конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, установленных законом о банкротстве, и обязан принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

На основании вышеизложенного просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Волгоградской облати и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «ЛУКОЙЛ- Нижневолжскнефтепродукт» (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с учетным №, кадастровым №, площадью 14 541,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> для эксплуатации автозаправочной станции - 69, сроком действия на пять лет.

Согласно Изменения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен состав арендаторов с ДД.ММ.ГГГГ, установлен состав - ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ установлена площадь земельного участка с кадастровым №, равной 5 695 кв.м.

Согласно п. 2.6 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа

Размер годовой арендной платы определяется в соответствии с пунктом 1.5.6. Постановления Администрации Волгоградской обл. от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» устанавливается в размере 2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков и составляет 260 489 рублей 30 копеек.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Как указывает истец, ответчиком за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась, и, как следует из пояснений ответчика до настоящего времени не оплачена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в подтверждении оплаты аренды земельного участка платежные документы не предоставлены, таким образом, суд приходит к выводу удовлетворении требований истца в полном объеме.

В части исковых требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по данному договору суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2.12 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, за указанный в исковом заявлении период арендатором ФИО1 в действительности допускались нарушения исполнения договора аренды в части срока внесения арендной платы, что не оспаривалось ответчиком и его представителем. При этом суду представлен подробный расчёт взыскиваемой неустойки, который судом проверен, признается верным и данный расчет признан ответчиком путем указания данного обстоятельства в возражениях на исковое заявление.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу о взыскании неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 276 рублей 50 копеек.

При этом суд считает доводы ответчика о том, что требования истца не подлежат рассмотрению судом, поскольку он признан банкротом необоснованными по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление Межрайонной ИФНС № по Волгоградской области о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заявление ФНС России в лице Межрайонной ИФНС № по Волгоградской области о признании несостоятельным (банкротом) ФИО1 принято к производству, возбуждено производство по делу № А12-28377/2021.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества гражданина наступают последствия, предусмотренные ст.ст. 213.25, 213.30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Из абз. 4 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом (п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

На основании п. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

По правилам п. 1 ст. 134 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Настоящий иск о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и неустойки подан в суд Департаментом после возбуждения в отношении ответчика процедуры банкротства.

Обязательство должника ответчика уплатить арендную плату и неустойку по договорам аренды являются денежными обязательствами, возникшими в период с ДД.ММ.ГГГГ, а потому относятся к текущим платежам.

Поскольку требования Департамента по настоящему делу являются требованиями по текущим платежам, данные требования не подлежат включению в реестр требований кредиторов и рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, ввиду удовлетворения заявленных исковых требований с него в пользу бюджета Октябрьского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 1806 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Волгоградской области в <адрес>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 86 195 (восемьдесят шесть тысяч сто девяносто пять) рублей 61 копейка, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 276 (шесть тысяч двести семьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Октябрьского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Октябрьский районный суд Волгоградской области в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий