Решение по делу № 02-8135/2025 от 19.12.2025 - о взыскании платы за содержание имущества общего пользования.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года г. Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре Филиппове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8135/2025 по иску ТСН ЛПХ «Росинка» к ФИО1 о взыскании платы за содержание имущества общего пользования,

установил:

истец ТСН ЛПХ «Росинка» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании платы за содержание имущества общего пользования за период с октября 2022 года по август 2025 года в размере 50 200,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2022 года по 20.10.2025 года в размере 12 712 руб. 08 коп., а также с даты принятия судебного решения по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка ..., кадастровый номер ..., площадью 1419 кв.м., расположенный в пределах адрес. ТСН ЛПХ «Росинка» созданы все необходимые условия для пользования объектами инфраструктуры. Плата за пользование инфраструктурой установлена решениями общих собраний, которые ответчик, не являющийся членом ТСН, обязана уплачивать. Однако данная обязанность ответчиком не исполняется, вследствие чего за период с октября 2022 года по август 2025 года образовалась задолженность в размере 50200,00 руб., которая в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца ТСН ЛПХ «Росинка» в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представила отзыв на исковое заявление.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имуществом общего пользования является расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласно ст. 4 указанного Федерального закона, собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ТСН ЛПХ «Росинка» является некоммерческим объединением, учрежденным гражданами на добровольных началах, для содействия собственникам земельных участков на территории объединения в решении общих вопросов совместного управления и развития общего имущества.

Постановлением Главы администрации Истринского района Московской области от 07.10.1994 года «О закреплении земель и выдаче свидетельств коллективу товарищества личных подсобных хозяйств «Росинка» адрес» в коллективно-совместную собственность был передан земельный участок площадью 6,17 Га (земли общего пользования).

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок ..., кадастровый номер ..., площадью 1419 кв.м., расположенный в пределах адрес”, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Правилам присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 года № 1221, наименование элемента планировочной структуры входит в структуру адреса (подпункт «е» пункта 44 Правил).

Согласно положениям п.п.6.3, 6.4 Устава товарищества собственники, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах Товарищества, а также за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества и вносится в тот же срок.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик является членом ТСН ЛПХ «Росинка».

Тем не менее, ответчик является законным владельцем земельного участка, расположенного в границах ТСН ЛПХ «Росинка», и в силу ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Статьей 16 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в том числе, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п. 21-22 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ). По вопросам, указанным в пунктах 21 - 23 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Решением общего собрания от 09.07.2022 года (вопрос № 4 повестки дня) установлен ежемесячный взнос для каждого собственника в размере 1 300,00 руб. в месяц со сроком уплаты до 30 числа месяца, следующего за расчетным, а также взнос на оплату налога на земли общего пользования в зависимости от площади земельного участка, что для участка площадью свыше 10 соток составило 500,00 руб. в год со сроком уплаты до 01 ноября текущего года.

Решением общего собрания от 08.07.2023 года (вопрос № 6 повестки дня) установлен ежемесячный взнос для каждого собственника в размере 1 300,00 руб. в месяц со сроком уплаты до 30 числа месяца, следующего за расчетным, а также взнос на оплату налога на земли общего пользования в зависимости от площади земельного участка, что для участка свыше 10 соток составило 500,00 руб. в год со сроком уплаты до 01 ноября текущего года.

Решением общего собрания от 13.07.2024 года (вопрос № 4 повестки дня) установлен ежемесячный взнос для каждого собственника в размере 1 500,00 руб. в месяц со сроком уплаты до 30 числа месяца, следующего за расчетным, а также взнос на оплату налога на земли общего пользования в зависимости от площади земельного участка, что для участка свыше 10 соток составило 500 руб. в год со сроком уплаты до 01 ноября текущего года.

Решением общего собрания от 19.07.2025 года (вопрос № 5 повестки дня) установлен ежемесячный взнос для каждого собственника в размере 1 700,00 руб. в месяц со сроком уплаты до 30 числа месяца, следующего за расчетным, а также взнос на оплату налога на земли общего пользования в зависимости от площади земельного участка, что для участка свыше 10 соток составило 500,00 руб. в год со сроком уплаты до 01 ноября текущего года.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что ответчик обязанность по уплате взносов не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с октября 2022 года по август 2025 года в общем размере 50 200,00 руб.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 59 и 60 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1); результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Имеющиеся в деле решения общего собрания не оспорены, являются действующими. ТСН ЛПХ «Росинка» несет расходы по сохранению и содержанию общего имущества. Деятельность ТСН ЛПХ «Росинка» по обслуживанию территории направлена также и на содержание недвижимого имущества принадлежащего ответчику, соответственно ответчик должен возмещать часть расходов, затраченных на оплату данной деятельности. Ответчиком, как владельцем земельного участка на адрес, предоставлена ничем не ограниченная возможность пользоваться инфраструктурой и общим имуществом товарищества.

Таким образом, то обстоятельство, что ответчик, не является членом ТСН ЛПХ «Росинка», само по себе не освобождает его от выплаты определенных платежей, поскольку он вправе пользоваться инфраструктурой ТСН ЛПХ «Росинка» и обязан выполнять решения общего собрания. Предоставление услуг собственникам, владельцам земельных участков, не являющихся членами ТСН ЛПХ «Росинка», осуществляется на условиях, одинаковых для всех членов товарищества и собственников, владельцев.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Определяя размер задолженности неосновательного обогащения, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что размер взносов установлен решениями общего собрания ТСН ЛПХ «Росинка». Представленный истцом расчет задолженности может быть положен в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании неосновательного обогащения по образовавшейся задолженности по платежам за период с октября 2022 года по август 2025 года в размере 50 200,00 руб. подлежащими удовлетворению.

Суд не соглашается с доводами ответчика о применении срока исковой давности, поскольку в настоящем споре – с октября 2022 года, он не пропущен.

Суд не соглашается с доводами ответчика об отсутствии обязанности оплачивать сумму налогов в бюджет за имущество общего пользования, поскольку в настоящем споре размер задолженности определен исходя из размеров взносов, установленных решениями общих собраний. Кроме того, взносы устанавливаются именно за содержание объектов общего пользования товарищества.

Доводы ответчика об отсутствии нуждаемости в услугах истца не обоснованы. Истцом представлены доказательства вхождения участка ответчика в состав территории товарищества, а также фактического несения расходов по содержанию общего имущества, участвовать в которых в силу Федерального закона № 217-ФЗ обязан ответчик.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2022 года по 20.10.2025 года в размере 12 712 руб. 08 коп., а также с даты принятия судебного решения по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком обязанность по оплате взносов не исполнена, а доказательств погашения суммы задолженности ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисленные по состоянию на дату вынесения решения, в размере 12 712 руб. 08 коп., а также проценты за период с 21.10.2025 года по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., поскольку данные расходы являлись необходимыми и документально подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО1 (паспорт серии ...

) в пользу ТСН ЛПХ «Росинка» (ИНН <***>) денежные средства в размере 50 200 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 712 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ТСН ЛПХ «Росинка» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2025 года и по дату фактического исполнения обязательств, начисляемые в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности в размере 50 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.

Решение принято в окончательной форме 04 февраля 2026 года.

Судья Р.Б. Куличев