14RS0035-01-2025-009380-65
Дело № 2-6147/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск 25 июня 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сити офис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Сити офис» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование иска указывая на то, что 15 января 2024 года между ООО «Сити офис» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому ООО «Сити-Офис» передало ответчику нежилое помещение общей площадью ___.м., расположенное по адресу: ____ под помещение офиса на срок с 22 января 2024 года по 30 ноября 2024 года. Арендная плата определена сторонами 42 200 рублей в месяц без учета НДС, из расчета 2 000 рублей за один кв.м. 19 ноября 2024 года ответчик освободил помещение без подписания акта возврата. Общая сумма долга по договору аренды составляет 279 627 рублей 57 копеек. В ноябре 2024 года и в мае 2025 года истцом в адрес ответчика письмом и электронной почтой была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения. Согласно выписке из ЕГРИП деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена с 10 января 2025 года. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 279 627 рублей 57 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 389 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, с учетом мнения представителя истца, учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Из содержания статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).
На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
По смыслу приведенных выше законоположений свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что 15 января 2024 года между ООО «Сити офис» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № согласно которому ООО «Сити офис» предоставил за плату во временное владение и пользование ИП ФИО1, а ИП ФИО1 принял нежилое помещение № на ___ этаже, расположенное по адресу: ____ общей площадью ___ кв.м., под размещение офиса.
Согласно п.1.2 договора срок аренды помещения с 22 января 2024 года по 30 ноября 2024 года, настоящий договора имеет силу акта приема-передачи помещения. Согласно п.3.1 договора стоимость аренды составляет из расчета 2000 рублей за 1 кв.м. общей площади кабинета и составляет 42 200 рублей без учета НДС в месяц.
Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов.
Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
Согласно п.2.2.4 договора аренды предусмотрено, что сторона арендатора обязана письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.
01 ноября 2024 года истцом претензия направлена ответчику почтовым отправлением и 22 мая 2025 года электронным письмом, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в суде никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец выполнил все обязанности, предусмотренные договором аренды нежилого помещения, однако ответчик выплату задолженности по данному договору до настоящего времени не произвел, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными.
10 января 2025 года деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя была прекращена, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРИП.
Согласно статьям 23, 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его право осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
При таких обстоятельствах, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не свидетельствует о невозможности взыскания долга с физического лица. Фактически собственником имущества и дохода в период осуществления предпринимательской деятельности и после ее прекращения является одно физическое лицо, которое отвечает по своим долгам. Таким образом, в случае, когда физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, прекращена его деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, взыскание задолженности производится с физического лица, и ответчиком по иску должно быть само физическое лицо.
Поскольку факт несвоевременного внесения ФИО1 арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № от 15 января 2024 года нашел свое подтверждение, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия задолженности по договору аренды, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 279 627 рублей 57 копеек.
Представленный истцом расчет судом проверен и принят, соответствует условиям договора о размерах и сроках внесения ежемесячных платежей, и с учетом данных о фактически произведенных платежах. Наличие задолженности по оплате арендной платы в судебном заседании установлено в полном объеме. Ответчиком нарушены обязательства по уплате платежей по договору аренды, доказательств иного суду не представлено.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При цене иска от 100 001 р. до 300 000 р. госпошлина составляет 4000 р. плюс 3% суммы, превышающей 100 000 р. (пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ), а для судебного приказа - 50% от указанной суммы пошлины (пп.2 п.1 ст.333.19 НК РФ). Менее 50 коп. пошлины отбрасываются, 50 коп. и более увеличиваются до рубля (письма Минфина России от 02.11.2023 N 03-02-07/104841, от 29.06.2015 N 03-05-06-03/37403). При цене иска 279 627,57 р. госпошлина составляет: 4000 + 3% от (279 627,57 - 100 000) = 4000 + 5 388,83 = округленно 9 389 рублей.
По настоящему иску расходы истца по уплате государственной пошлины составили 9 389 рублей, что подтверждается платежным поручением № 139 от 20 марта 2025 года, указанная сумма подлежит возмещению истцу со стороны ответчика в полном объеме в размере 9 389 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сити офис» задолженность по договору аренды в размере 279 627 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 389 рублей.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Никифорова
Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2025 года.