Решение по делу № 2-45/2024 от 14.02.2025

Дело № 2-80/2025

УИД 09RS0009-01-2022-000840-77

Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Карасова А.К., при секретаре Унаджевой Б.М.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителей ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – Бостановой Ф.М., ФИО4 А-Х.М.,

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Бостановой Ф.М.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> ФИО6,

представителя третьего лица ФИО7 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, ФИО2, ФИО5 о признании незаконным действий по регистрации права собственности, обязании аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, о признании результатов межевания недействительными, аннулировании границ и площади земельного участка, об установлении границ земельного участка,

установил:

22 сентября 2022 года ФИО1 обратился в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> и Д. о признании незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево<данные изъяты> по регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, за Д.., об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Д..

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельных участков, расположенных в <адрес> с кадастровыми номерами __№__.

ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Управление Росреестра по <данные изъяты> с заявлениями __№__ об образовании земельных участков путем выдела в счет земельных долей в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ года Управления Росреестра по <данные изъяты> осуществление действий по регистрации права собственности на выделяемые объекты недвижимости было приостановлено в связи с необходимостью устранения кадастровым инженером замечаний к представленным техническим документам.

После устранения замечаний, возобновлены действия по регистрации права собственности, однако, ДД.ММ.ГГГГ года уведомлениями Управления Росреестра по <данные изъяты> действия по регистрации права собственности приостановлены в связи принятием Адыге-Хабльским районным судом обеспечительных мер на поле __№__.

Однако, при наличии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по <данные изъяты> регистрировать право собственности по заявлению любого лица на поле __№__, ДД.ММ.ГГГГ года осуществлен выдел и регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__ за Д..

Считает, что земельный участок с кадастровым номером __№__ сформирован незаконно.

Определением Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 29 ноября 2022 года произведена замена ответчика Д.. его правопреемником ФИО3

20 января 2023 года ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличены исковые требования и просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, вернуть правоустанавливающие документы в исходное положение, оставив право общедолевой собственности за Д..

5 октября 2022 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> и ФИО5 о признании незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> по регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО5, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5

Считает, что земельный участок с кадастровым номером __№__ сформирован незаконно.

Определением Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 27 февраля 2023 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство с присвоением номера 2-85/2023.

26 сентября 2024 года ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования и просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки:

с кадастровым номером __№__ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами

Н5

<данные изъяты>

Н6

<данные изъяты>

Н7

<данные изъяты>

Н8

<данные изъяты>

Н1

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

Зарегистрировать за истцом на праве собственности и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках:

с кадастровым номером __№__ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах

Н1

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

Н1

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

23 октября 2024 года ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования и просил аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков:

Н5

<данные изъяты>

Н6

<данные изъяты>

Н7

<данные изъяты>

Н8

<данные изъяты>

Н1

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

Установить границы земельных участков:

Н1

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

Н1

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

1 ноября 2024 года представитель истца ФИО3 – Бостанова Ф.М. обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просила признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами __№__.

24 июля 2023 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о признании незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> по регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельных участков, расположенных в <адрес> поле __№__ с кадастровыми номерами __№__.

ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Управление Росреестра по <данные изъяты> с заявлениями об образовании земельных участков путем выдела в счет земельных долей в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ года Управления Росреестра по <данные изъяты> осуществление действий по регистрации права собственности на выделяемые объекты недвижимости было приостановлено в связи с наличием обеспечительных мер по регистрации права собственности на земельные доли на поле __№__ <данные изъяты>, на основании определения Адыге-Хабльского районного суда КЧР.

Однако, при наличии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по <данные изъяты> регистрировать право собственности по заявлению любого лица на поле __№__, осуществлен выдел и регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__.

Считает, что земельный участок с кадастровым номером __№__ сформирован незаконно.

1 ноября 2023 года ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличены исковые требования и просил суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером __№__ недействительными, признать сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером __№__ и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером __№__.

Протокольным определением суда от 11 сентября 2023 года к участию в деле привлечен соответчик ФИО2

Протокольным определением суда от 9 октября 2023 года к участию в деле привлечено третье лицо ФИО7

Определением Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 17 декабря 2024 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

24 декабря 2024 года ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования и просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером __№__ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами

<данные изъяты>

Зарегистрировать за истцом на праве собственности и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером __№__ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах

<данные изъяты>

Определением Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 14 февраля 2025 года прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1, к Д., ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, за Д., о возвращении правоустанавливающих документов в исходное положение,

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами:

Н1

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

о регистрации за ФИО1, права собственности и включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером __№__ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Н1

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером __№__ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами:

Н1

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером __№__ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Н1

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 поддержал свои требования, просил их удовлетворить и отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители ФИО3 – Бостанова Ф.М., ФИО4 А-Х.М. возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, просили удовлетворить встречные исковые требования ФИО3

Представитель ответчика ФИО5 - адвокат Бостанова Ф.М. просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица ФИО7 – ФИО8 просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Ответчики ФИО5, ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимым имуществом.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков и выделе из земельных участков (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ч. 3 указанной статьи особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7).

Извещение должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним (пункт 8).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ «Об утверждении списка пайщиков земельных долей <данные изъяты>» в коллективно-долевую собственность коллектива <данные изъяты> передано <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га залежи, <данные изъяты> га сенокосов, <данные изъяты> га пастбищ; утвержден размер земельной доли на 1 пайщика в <данные изъяты> га (из них: <данные изъяты> га - пашни, <данные изъяты> га - залежи, <данные изъяты> га - сенокосы, <данные изъяты> га - пастбища); утвержден уточненный список пайщиков земельных долей в <данные изъяты> в количестве <данные изъяты> человек согласно приложению (список пайщиков).

ФИО1 является собственником земельного пая площадью <данные изъяты> га, из которых пашни <данные изъяты>, залежи <данные изъяты> га, пастбища <данные изъяты> га, сенокосы <данные изъяты> га на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) номер земельного участка __№__ по адресу: <адрес>, записи о регистрации права __№__, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __№__.

Указанный земельный участок с кадастровым номером __№__ имеет статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из указанного земельного участка с кадастровым номером __№__ образован земельный участок с кадастровым номером __№__.

ФИО1 является собственником земельного пая площадью <данные изъяты> га, из которых пашни <данные изъяты>, залежи <данные изъяты> га, пастбища <данные изъяты> га, сенокосы <данные изъяты> га, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) номер земельного участка __№__ по адресу: <адрес>, записи о регистрации права __№__, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __№__.

Из указанного земельного участка с кадастровым номером __№__ образованы земельные участки с кадастровыми номерами __№__.

ФИО1 является собственником земельного пая площадью <данные изъяты> га, из которых пашни <данные изъяты> залежи <данные изъяты> га, пастбища <данные изъяты> га, сенокосы <данные изъяты> га, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) номер земельного участка __№__ по адресу: <адрес>, записи о регистрации права __№__, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __№__.

Постановлением главы <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ утверждена площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности лиц, выделяемого для сельскохозяйственного производства и заключения договора аренды в счет земельных долей при реорганизации <данные изъяты>, согласно приложения __№__, поле __№__ площадью <данные изъяты> га ФИО1

Как следует из материалов дела, ФИО1 избран способ выделения земельных участков в счет земельных долей путем обращения к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО9, по заказу ФИО1, подготовлены проекты межевания земельных участков (которые представлены в суд) путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности из земельных участков с кадастровыми номерами __№__, расположенные по адресу: <адрес> по <данные изъяты> га каждый выделяемый земельный участок.

В газете «День Республики» № 191-192 (186918) от 7 декабря 2013 года было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания указанных земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, расположенных по адресу: __№__.

Согласно заключению кадастрового инженера в течение 30 дней со дня публикации указанного извещения каких-либо возражений от участников долевой собственности и органа местного самоуправления относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, не поступило.

Из представленных суду реестровых дел и проектов межевания следует, что ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года со следующими заявлениями:

- __№__ об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, из которого осуществляется выдел земельного участка в счет земельной доли __№__, принадлежащий ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года,

ДД.ММ.ГГГГ года Управление Росреестра по <данные изъяты> приостановило действия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, документы на которые были представлены ФИО1 с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ и __№__, по причине того, что объявление (извещение) в газете не соответствует ст.ст.7, 13, 18 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в объявлении отсутствуют сведения о кадастровых номерах и адресах каждого исходного земельного участка, о чем в его адрес направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года.

В газете «День Республики» № 137 (20041) от 12 сентября 2019 года было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания указанных земельных участков (__№__), выделяемых в счет земельных долей, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года в течение 30 дней со дня публикации указанного извещения каких-либо возражений от участников долевой собственности и органа местного самоуправления относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, не поступило.

Определением Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 24 сентября 2019 года приняты обеспечительные меры по гражданскому делу №2-12/2021, на ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> и Управление Росреестра по <данные изъяты> наложен запрет по осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации прав в отношении земельных участков, выделяемых на поле __№__ <данные изъяты> по заявлению любого лица.

ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий на основании определения Адыге-Хабльского районного суда по КЧР от 24 сентября 2019 года и Управление Росреестра по <данные изъяты> приостановило действия по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, документы на которые были представлены ФИО1 с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ и __№__, о чем в его адрес направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> полностью соответствуют законодательству и не оспариваются сторонами.

Кадастровым инженером ФИО9, по заказу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года подготовлен проект межевания земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га.

В газете «День Республики» № 124 (__№__) от 15 августа 2017 года было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания указанного земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ года при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером __№__, площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м.

ФИО5, является собственником земельного участка (земельной доли) площадью <данные изъяты> кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером __№__, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО5 на земельную долю возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Д.И.Х..

Как следует из материалов дела, ФИО5 избран способ выделения земельного участка в счет земельных долей путем обращения к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером У.., по заказу ФИО5, подготовлен проект межевания земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га.

Проект межевания образуемого земельного участка отвечает требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ №388 от 03.08.2011.

В газете «День Республики» № 178-179 (<данные изъяты>) от 17 ноября 2018 года было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделенных в счет земельных долей, расположенных по адресу: <адрес>, возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка и подачи возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Указанное извещение также содержало сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе их почтовые адреса, адреса электронной почты и номера контактных телефонов, а также сведения о том, по какому адресу можно ознакомиться с проектом межевания земельных участков.

В течение 30 дней со дня публикации указанного извещения в адрес кадастрового инженера У.. каких-либо возражений от участников долевой собственности и органа местного самоуправления относительно размера и местоположения границ, выделяемой в счет земельной доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за 30 дней с момента подачи объявления не поступали, что следует из заключения кадастрового инженера.

В связи с тем, что в установленный законом срок не поступили возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, проект межевания земельных участков является согласованным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе порядок согласования размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, предусмотренный вышеприведенными положениями статей 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при выделении спорного земельного участка соблюден, нарушений действующего законодательства не допущено.

Оснований, предусмотренных ст. 26 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", являющихся препятствием для постановки спорного земельного участка на кадастровый учет, органом кадастрового учета не установлено.

Поскольку на проект межевания земельного участка, выделяемого ФИО5, от участников долевой собственности возражений относительно размера и местоположения его границ в установленный законом срок не поступало, а представленные в орган кадастрового учета сведения соответствовали требованиям законодательства, указанный земельный участок с кадастровым номером __№__ был правомерно поставлен на кадастровый учет, а впоследствии, на установленном законом основании осуществлена государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимого имущества за ответчиком ФИО5

ФИО3, является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, по адресу: <адрес>, поле <данные изъяты>.

Право собственности ФИО3 на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Д..

Как следует из материалов дела, Д.. избран способ выделения земельного участка в счет земельной доли путем обращения к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером К.., по заказу Бостановой Ф.М., подготовлен проект межевания земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га.

В газете «День Республики» № 138-139 (__№__) от 19 сентября 2020 года было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделенных в счет земельных долей, расположенных по адресу: <адрес>, возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка и подачи возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Указанное извещение также содержало сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе их почтовые адреса, адреса электронной почты и номера контактных телефонов, а также сведения о том, по какому адресу можно ознакомиться с проектом межевания земельных участков.

В течение 30 дней со дня публикации указанного извещения в адрес кадастрового инженера К.. каких-либо возражений от участников долевой собственности и органа местного самоуправления относительно размера и местоположения границ, выделяемой в счет земельной доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за 30 дней с момента подачи объявления не поступали, что следует из заключения кадастрового инженера.

Поскольку на проект межевания земельного участка, выделяемого Д.., от участников долевой собственности возражений относительно размера и местоположения его границ в установленный законом срок не поступало, а представленные в орган кадастрового учета сведения соответствовали требованиям законодательства, указанный земельный участок с кадастровым номером __№__ был правомерно поставлен на кадастровый учет, а впоследствии, на установленном законом основании осуществлена государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимого имущества за ответчиком Д..

ФИО2 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером __№__, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на земельный участок возникло на основании договора-купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО7

Как следует из материалов дела, ФИО7 избран способ выделения земельного участка в счет земельных долей путем обращения к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером У.., по заказу ФИО7, подготовлен проект межевания земельного участка путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га.

В газете «День Республики» № 8 (20112) от 23 января 2020 года с учетом публикации в газете «День Республики» __№__ (<данные изъяты>), было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделенных в счет земельных долей, расположенных по адресу: <адрес>, возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка и подачи возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Указанное извещение также содержало сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе их почтовые адреса, адреса электронной почты и номера контактных телефонов, а также сведения о том, по какому адресу можно ознакомиться с проектом межевания земельных участков.

Разработанный кадастровым инженером У.. проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года утвержден ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку проект межевания не содержал координаты характерных точек границ выделяемого земельного участка, кадастровым инженером Н.. ДД.ММ.ГГГГ года подготовлен межевой план, который вместе с проектом межевания кадастрового инженера У.. явился основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями специалиста ФИО11, из которых следует, что в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером __№__ имеются еще проекты межевания. После осмотра реестрового дела, изначально подавался межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, потом дополнительным документом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого внесены сведения в ЕГРН и конфигурация и местоположение земельного участка соответствует тому, что указано в ЕГРН. После осмотра заключения эксперта __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года и координатам указанным в нем, они соответствуют координатам указанным в заключении кадастрового инженера. Так же в деле имеется проект межевания и там конфигурация участка и местоположение соответствует межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года является основанием для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка. На самом деле, имеет 4 межевых плана, но последний межевой план является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Поскольку на проект межевания земельного участка, выделяемого ФИО7, от истца возражений относительно размера и местоположения его границ в установленный законом срок не поступало, а представленные в орган кадастрового учета сведения соответствовали требованиям законодательства, указанный земельный участок с кадастровым номером __№__ был правомерно поставлен на кадастровый учет, а впоследствии, на установленном законом основании осуществлена государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимого имущества за ФИО7

Судом по ходатайству истца ФИО1 назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: возможно ли выделить на поле <адрес> 8 земельных паев (пашня) мерою <данные изъяты> кв.м. (то есть 6-и паев ФИО1, паев Д.. и ФИО5), исходя из площади поля и уже выделенных на нем земельных участков, имеются ли наложения земельных участков, сформированных в соответствии с проектами межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленными кадастровым инженером К.., в отношении земельного пая Д.., с кадастровым номером __№__, от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным кадастровым инженером У.., в отношении земельного пая ФИО5, с кадастровым номером __№__, на земельные участки, сформированные в соответствии с проектами межевания от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленными кадастровым инженером Н.., в отношении земельных паев ФИО1 с кадастровыми номерами __№__.

В соответствии с заключением эксперта __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года на поле <адрес> 8 земельных паев (пашня) мерою <данные изъяты> кв.м. (то есть 6-ти паев ФИО1, паев Д.. и ФИО5), исходя из площади поля и уже выделенных на нем земельных участков, невозможно выделить 8 земельных паев (пашня) мерою <данные изъяты> кв.м., так как свободной пашни на данном поле только на 6 земельных паев. Имеются наложения земельных участков, сформированных в соответствии с проектами межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленными кадастровым инженером К.., в отношении земельного пая Д.. с кадастровым номером __№__, от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным кадастровым инженером У.., в отношении земельного пая ФИО5 с кадастровым номером __№__ на земельные участки, сформированные в соответствии с проектами межевания от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым инженером Н.., в отношении земельных паев ФИО1 с кадастровыми номерами __№__.

Судом по ходатайству истца ФИО1 назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос имеется ли наложения земельного участка, сформированного в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным кадастровым инженером Н.., в отношении земельного пая ФИО2 (ФИО7), с кадастровым номером __№__), на земельный участок, сформированный в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленный кадастровым инженером Н.., в отношении земельного пая ФИО1 с кадастровым номером __№__, если да, то какова площадь наложения, какие необходимо совершить действия для ее устранения.

В соответствии с заключением эксперта __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года в результате проведенных исследований установлено, что проект межевания, подготовленный кадастровым инженером Н.. от ДД.ММ.ГГГГ года л.д. 16) согласно которому осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером __№__ не содержит описания координат границ исходного земельного участка (из которого осуществляется выдел) в виде координат выдела (не должен содержать в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388, однако, делает невозможным анализ границ выдела), на проектном плане (графической части проекта межевания) не отображены земли общего пользования, местоположения природных объектов или объектов искусственного происхождения, в связи с чем, определить границы выделяемого земельного участка на основании проекта межевания от 20 марта 2019 года не представляется возможным.

В материалах дела содержится реестровое дело (на диске), титульный лист которого озаглавлен как «Реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером __№__». Указанное дело содержит 2 межевых плана от ДД.ММ.ГГГГ года и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года. В материалах дела в печатном виде также представлены указанные данные, при этом межевой план по выделу доли от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.102) в части координат идентичен одному из межевых планов, имеющегося в материалах дела от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.70), указанные координаты в настоящее время принадлежат участку с кадастровым номером __№__. Второй межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 86) описывает иной выделяемой участок – с кадастровым номером __№__.

Так установлено, что указанными межевыми планами сформированы участки с кадастровыми номерами __№__, местоположение которых отлично от местоположения испрашиваемого участка с кадастровым номером __№__, несмотря на то, что реестровое дело исходя из наименования титульного листа соотносимо с земельным участком с кадастровым номером __№__.

Поскольку заключением эксперта __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года не в полной мере дан ответ на поставленный судом вопрос, не представлены все объекты для исследования, в частности проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленный кадастровым инженером Н.. на земельный пай ФИО1, невозможности устранения этих недостатков путем допроса эксперта, с учетом необходимости разрешения спора по существу, определением Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 10 октября 2024 года по делу назначена дополнительная землеустроительная судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос имеется ли наложения земельного участка, сформированного в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным кадастровым инженером Н.., в отношении земельного пая ФИО2 (ФИО7), с кадастровым номером __№__), на земельный участок, сформированный в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленный кадастровым инженером Н.., в отношении земельного пая ФИО1 с кадастровым номером __№__, если да, то какова площадь наложения, какие необходимо совершить действия для ее устранения.

В соответствии с заключением эксперта __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года порядок выделения земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определен статьями 13 и 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. N?101-Ф3. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка. В случае, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Согласно ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. N?101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Форма проекта межевания утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» от 03.08.2011 г. N?388.

Проект межевания земельного участка состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы. В разделе проекта межевания «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» согласно утвержденным требованиям возможно отразить только горизонтальные проложения между характерными точками границ земельного участка, что отражено в проекте межевания земельного участка с кадастровым номером __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного кадастровым инженером Н..(т. 2 л.д.43) и в проекте межевания земельного участка с кадастровым номером __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного кадастровым инженером У..(т. 1 л.д.48).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании выше изложенного ответить на вопрос имеется ли наложение земельного участка, сформированного в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным кадастровым инженером Н.., в отношении земельного пая ФИО2 (ФИО7), с кадастровым номером __№__ (__№__), на земельный участок, сформированный в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленный кадастровым инженером Н.., в отношении земельного пая ФИО1 с кадастровым номером __№__ не представляется возможным.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков является межевой план. Форма и состав сведений межевого плана утверждены Приказом Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 14 декабря 2021 года N?П/0592, где в разделе «Сведения об образуемых земельных участках» текстовой части межевого плана должны отражаться сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков в виде координат Х и Y. Согласно п. 23 данного Приказа при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на основе проекта межевания земельного участка.

Для ответа на вопрос определения было выполнено сопоставление координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером __№__, указанных в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН __№__, расположенный по адресу: <адрес> (т. 2 л.д.54-65) с координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером __№__. Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером __№__ были получены из кадастрового плана территории кадастрового квартала __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года КУВИ __№__, предоставленного Филиалом ППК «<данные изъяты>» по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года и представлены в Таблице № 2 исследовательской части настоящего заключения. По результатам сопоставления можно сделать вывод, что координаты характерных точек границ идентичны. Границы земельного участка с кадастровым номером __№__ полностью пересекают границы земельного участка с кадастровым номером __№__, площадь пересечения (наложения) составляет <данные изъяты> кв.м.

В проекте межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного кадастровым инженером Н.., в разделе «Исходные данные» (т. 1 л.д.19, т. 2 л.д. 42) указано свидетельство о государственной регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ г. В то время как в состав проекта включено свидетельство о государственной регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ г. (т. 1 л.д. 25, т. 2 л.д. 48). Свидетельство о государственной регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации права __№__, в котором указан кадастровый (или условный) номер __№__, собственник ФИО1,. Из общедоступной информации, размещенной на сайте Росреестра, следует, что данному номеру регистрации и кадастровому (условному) номеру соответствует кадастровый номер земельного участка __№__, что представлено на Рис. N?1 и Рис.2 исследовательской части настоящего заключения.

В проекте межевания имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1 л.д. 26, т. 2 л.д. 49) в пункте 2 которого указано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серия __№__, что не соответствует свидетельству, указанному в разделе «Исходные данные» Проекта межевания, а также свидетельству о государственной регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ г.

В разделе «Проектный план» проекта межевания представлен чертеж земельного участка: 7358:3У (т. 1 л.д.23, т. 2 л.д. 46), конфигурация участка отличается от размеров участка раздела «Сведения об образуемых земельных участков и их частей» Проекта межевания, где указано количество характерных точек участка - 4 (т. 1 л.д. 20, т. 2 л.д. 43), в то время как на чертеже проектного плана 6 характерных точек границ земельного участка.

Кроме этого, в материалах дела (т. 1 л.д. 145) имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года __№__, номер регистрации права __№__, которое указано в разделе «Исходные данные» Проекта межевания, и в котором указан кадастровый (или условный) номер __№__, собственник ФИО1,. Из общедоступной информации, размещенной на сайте Росреестра, следует, что данному номеру регистрации и кадастровому (условному) номеру соответствует кадастровый номер земельного участка __№__, что представлено на Рис. N?3 и Рис. N?4 исследовательской части настоящего заключения.

В материалах дела имеется, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером __№__ от ДД.ММ.ГГГГ г. __№__ (т. 2 л.д. 10-12) где указано, что сведения о правах отсутствуют, в графе «Ранее присвоенный государственный учетный номер» указан номер и дата регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ г., что соответствует номеру, указанному в Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из выше изложенного, необходимо уточнить кадастровый номер земельного участка, из которого в дальнейшем будет проводиться кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером, привести проект межевания земельного участка кадастровым номером __№__ в соответствие с документами, указанными в разделе «Исходные данные» проекта межевания.

В материалах дела содержится Реестровое дело __№__. В реестровом деле имеются два межевых плана, подготовленные ДД.ММ.ГГГГ года и один межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ года. Сопоставление координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года с данными, содержащимися в кадастровом плане территории кадастрового квартала __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года __№__, предоставленного Филиалом ППК «<данные изъяты>» по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что: координаты, указанные в межевых планах на л.д. 73 т. 1 и л.д. 105 т. 1 равнозначны координатам и горизонтальным проложениям земельного участка с кадастровым номером __№__, координаты, указанные в межевом плане на л.д. 89 т. 1 равнозначны координатам и горизонтальным проложениям земельного участка с кадастровым номером __№__.

Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером __№__ были получены из кадастрового плана территории кадастрового квартала __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года __№__, предоставленного Филиалом ППК «<данные изъяты>» по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года и представлены в Таблице №2 в исследовательской части настоящего заключения.

Сопоставив данные координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером __№__ с координатам характерных точек, указанных в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, можно сделать вывод, что координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером __№__ отличаются от координат, указанных в этих межевых планах. Кроме этого горизонтальные проложения границ земельного участка с кадастровым номером __№__ не соответствуют горизонтальным проложениям, указанным в Проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1 л.д. 73), который являлся основанием для составления межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__, расположенный: <адрес>.

Из имеющихся в материалах дела документов невозможно установить, какие документы явились основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером __№__. На основании вышеизложенного ответить на вопрос «какие необходимо совершить действия для ее устранения» не представляется возможным.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО12 пояснила, что в материалах дела нет свидетельства, который подтверждает кадастровый номер __№__. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО13, не известно, откуда был получен именно этот кадастровый номер. Если проводить исследование по проекту межевания, в исходных данных указаны данные одного свидетельства, а приложено совсем другое свидетельство. В этом случае она провела анализ именно двух свидетельств, которые были в проекте межевания. Была допущена ошибка кадастровым инженером и приложены не те свидетельства. Сведения о тех свидетельствах в проекте межевания не соответствуют кадастровому номеру __№__. В требованиях написано: проект межевания должен содержать правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ. В заключении эксперта допущена ошибка в части указания кадастрового номера как __№__, следует считает его __№__. ФИО7 не могла поставить земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые имеются в кадастровом плане территории, должен быть межевой план.

Данные экспертные заключения и показания эксперта ФИО12 не оспорены ответчиками, взаимно дополняют друг друга и оснований сомневаться в обоснованности этих экспертных заключений и в достоверности содержащихся в нём выводов у суда не имеется, так как проводившие экспертизу эксперты являются компетентными по экспертной специальности исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что в период наложения обеспечительных мер на поле __№__ <адрес> Управлением Росреестра незаконно зарегистрированы право собственности на земельные участки ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Согласно статье 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости, а дополнительные сведения вносятся в случае наличия спора о местоположении границ земельного участка (ст. 8 Закона №218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Из указанных норм права следует, что объектом недвижимости как объектом права может быть только часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что на основании определения Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 24 сентября 2019 года приняты обеспечительные меры по гражданскому делу №2-12/2021, на ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> и Управление Росреестра по <данные изъяты> наложен запрет по осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации прав в отношении земельных участков, выделяемых на поле __№__ <адрес>, по заявлению любого лица.

Между тем, поле __№__ <адрес>, не является земельным участком, по смыслу, придаваемому им Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, так как не имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи (не имеет кадастрового номера и границ).

Ответчики ФИО5, ФИО3 и ФИО2 не являлись участниками производства по гражданскому делу №2-12/2021 поэтому не знали и не могли знать о наличии ограничений на регистрацию права собственности, а поскольку поле __№__ не является объектом права, Управлением Росреестра правомерно осуществлен кадастровый учет и регистрация права собственности за ответчиками.

В связи с этим, требования ФИО1 о признании незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> по регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5, о признании незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> по регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Д., о признании незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> по регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__, и производные от этого требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Д., об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__, не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных долей в <данные изъяты>, без указания номера поля, с кадастровыми номерами __№__. Право собственности ФИО14 возникло ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением главы Адыге-Хабльского муниципального района от 21 февраля 2007 года №122 утверждена площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности лиц, выделяемого для сельскохозяйственного производства и заключения договора аренды в счет земельных долей при реорганизации <данные изъяты>, согласно приложения №1, поле __№__ площадью <данные изъяты> га ФИО1

ФИО1, являясь собственником вышеуказанных земельный долей в <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента вынесения постановления главой администрации, не реализовывал свое право на выдел земельных долей в <данные изъяты> на поле __№__.

Как следует из материалов дела, извещение о согласовании проекта межевания на указанные земельные доли опубликованы в 2017 и 2019 годах, то есть спустя 10 лет и данное обстоятельство, по мнению суда, является злоупотребление правом.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года по исполнительным производствам __№__-ИП, __№__-ИП, __№__-ИП наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельных паев индивидуального предпринимателя ФИО1

Между тем, наложение запрета на регистрационные действия было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ года, до указанного времени ФИО1 не осуществлял выделение земельных паев.

Кроме того, при обращении в Управление Россрееста по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года о регистрации права собственности на земельные паи, представленные ФИО1 документы, не соответствовали требованиям законодательства, что послужило основанием для приостановления кадастрового учета, выделяемых земельных участков.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что при выделении ответчиком ФИО5 и третьим лицом ФИО7 вновь образуемого земельного участка в счет причитающихся им земельных долей на исходные земельные участки, путем составления проектов межевания и их последующего утверждения, каких-либо нарушений действующего законодательства не имеется.

ФИО1, являясь участником долевой собственности, не проявил должной осмотрительности и не подал возражения на проекты межевания ФИО5 и ФИО7, следовательно, согласился с ними.

При таких обстоятельствах, в условиях состязательности судебного процесса и равноправия сторон, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО1 не представлено надлежащих доказательств в подтверждение факта нарушения его прав и законных интересов со стороны ответчиков ФИО5 и ФИО2 в рамках настоящего спора, в связи с чем, приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами __№__ и __№__, а также для удовлетворения производных исковых требований к ФИО5 и ФИО2

Поскольку истец ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, он не лишен права на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей в пределах границ такого участка.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу пункта 1 статьи 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

По общему правилу зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию.

В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Юридически значимыми и подлежащими доказыванию в данном деле является совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или другого вещного права на имеющийся в натуре земельный участок (который не входит в часть другого земельного участка), утрата фактического владения им, а также незаконность владения этим участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Между тем, истцом по встречному иску ФИО3 не было представлено доказательств незаконности регистрации права собственности ответчика по встречному иску ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

ФИО3 является владеющим собственником земельного участка с кадастровым номером __№__, право которой зарегистрировано в ЕГРН, она не утрачивала фактическое владением земельным участком, право собственности ФИО1 не нарушают права ФИО3, следовательно, ее иск о признании права ответчика по встречному иску ФИО1 отсутствующим не может быть удовлетворен судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, ФИО2, ФИО5

о признании незаконным действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> по регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5,

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5,

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат,

о возвращении правоустанавливающих документов в исходное положение,

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером __№__ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами

Н5

__№__

Н6

__№__

Н7

__№__

Н8

__№__

о регистрации за ФИО1, на праве собственности и включении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером __№__ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах

Н5

__№__

Н6

__№__

Н7

__№__

Н8

__№__

об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером __№__ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами

Н5

__№__

Н6

__№__

Н7

__№__

Н8

__№__

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером __№__ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах

Н5

__№__

Н6

__№__

Н7

__№__

Н8

__№__

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__,

о признании результатов межевого плана на земельный участок с кадастровым номером __№__ недействительным,

о признании сведений об писании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером __№__ и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположенииграниц и площади земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2,

__№__

о регистрации за ФИО1, на праве собственности и включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером __№__ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поле __№__, в следующих координатах

__№__

отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, о признании недействительными зарегистрированные права ФИО1, на земельные участки с кадастровыми номерами __№__ отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республикив течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2025 года

Судья

Адыге-Хабльского районного суда Карасов А.К.