Решение по делу № 2-3205/2024 от 10.03.2025

Дело 2-356/2025

УИД 91RS0003-01-2024-003311-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Лимаренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – МКУ Департамента жилищной политики Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил :

Истец обратился в Центральный районный суд <адрес> РК с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, мотивируя свои требования следующим.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, ФИО2 вселен в выделяемую квартиру общей площадью 22,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖЭО <адрес> заключен договор социального найма жилья. Из договора следует, что в пользование ФИО2 предоставлено жилье состоящее из 2-х комнат, расположенное по адресу: <адрес>.

Однако при обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, истцу было отказано, поскольку спорное жилое помещение должно находится в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, при этом, как следует их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного помещения составляет 32,0 кв.м., а из ордера о вселении следует, что площадь жилого помещения составляет 22,4 кв.м. Также указано, что истцу выдавалась однокомнатная квартира, как следует из ордера, а из технического паспорта усматривается наличие двух комнат в жилом помещении.

В связи с вышеизложенным истец просит, сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии <адрес> в <адрес> РК, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., состоящую из двух комнат, с кадастровым номером 90:22:010303:№.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, представитель истца предоставил суду заявление о рассмотрении в отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя, то наниматель не вправе без согласия наймодателя и без соблюдения установленного порядка производить перестройку жилого помещения, связанную с изменением его размера, функционального назначения, сносом или разборкой межкомнатных перегородок, постройкой дополнительных перегородок, соединением разных комнат дополнительными дверями и т.д., а также реконструкцию жилого помещения, то есть работы, связанные с увеличением (либо уменьшением) отдельных помещений квартиры.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно Правилам переустройство, перепланировка недопустимы, если они: нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства.

В соответствии с пунктом 6 Правил, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения орган местного самоуправления в соответствии с частью 5 статьи 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском к собственнику о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

При этом положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец зарегистрирован и проживает в квартире на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, в связи с чем и вселен в выделяемую квартиру общей площадью 22,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты

Из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 48,8 кв.м., жилая площадь 22,4 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН, спорная <адрес> в <адрес> поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь квартиры составляет 48,8 кв.м.

В соответствии с ответом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым включены сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,0 кв.м.

Также из ответа следует, что в представленных истцом документах имеются разночтения относительно количества жилых комнат в квартире. Согласно решению исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО2 была закреплена однокомнатная <адрес> г. <адрес>ю 22,4 кв.м. При этом согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из двух комнат общей площадью 48,8 кв.м. Документов на основании которых было изменено количество комнат и их площадь, не представлено.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №-СТЭ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ: площадь помещения <адрес> по адресу: <адрес> составляет 48,8 кв.м и состоит из помещений: № жилое помещение площадью 13,5 кв.м., № коридора площадью 8,8 кв.м., № жилого помещения площадью 8,9 кв.м., № коридора площадью 4,8 кв.м., № кухни площадью 10,1 кв.м., № санузла площадью 2,7 кв.м.

Экспертом сделан вывод, что ввиду отсутствия технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), установить какие изменения технических параметров имеются в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес> относятся ли произведенные работы к перепланировке, переустройству, переоборудованию - не представляется возможным.

По критерию соответствия жилого помещения по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам технического состояния, а также критерию возможности, с точки зрения объемно-планировочных решений объекта, обеспечить безопасность нахождения людей в нем, <адрес> угрозу жизни и здоровью истца и иным лицам, на дату осмотра не несет, безопасность пребывания граждан в помещении № обеспечивается.

Следовательно, квартира, общей площадью 48,8 кв.м, по адресу: <адрес>, в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан - не создает.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Как следует из материалов дела, требование ответчика о приведении квартиры в первоначальное состояние не заявлялось. Доказательств того, что сохранение помещения в виде в котором находилось на дату осмотра нарушает права ответчика или граждан, создает угрозу жизни или здоровью ответчика суду не предоставлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, учитывая, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств, согласующихся между собой, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждено, что сохранение квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – МКУ Департамента жилищной политики Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровым номером 90:22:010303:№, состоящую их двух комнат, общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.