УИД 31RS0024-01-2025-001535-90 №2-1215/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретаре судебного заседания Лавровой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живанович ФИО10 к Варосян ФИО11, ФИО4 ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением – жилым <адрес>. В обоснование указала, что указанное жилое помещение приобретено ею по договору купли-продажи от 05.02.2021. При подписании договора купли-продажи прежние собственники представили домовую книгу, из которой следует, что в жилом доме никто не зарегистрирован. 25.05.2025 она запросила адресную справку, из которой следует, что в жилом помещении зарегистрирована с 09.06.1979 ФИО4 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, в жилом помещении зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Коллега по работе ФИО3 в 2021 в течение нескольких месяцев арендовала комнату в принадлежащем истцу жилом доме, 23.09.2021 была в нем зарегистрирована. В конце октября 2021 года ФИО3 уехала к родственникам в <данные изъяты>, и больше не возвращалась, на звонки не отвечает. Регистрация ответчиков нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании представимтель истца ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации по месту жительства. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, не просили об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209, ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 292 ГК РФ также предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из указанных норм следует, что при смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права.

Установлено и подтверждается копиями из договоров, выпиской из ЕГРН, что жилой дом <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 05.02.2021.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России «Шебекинский» в жилом помещении, помимо собственника, зарегистрированы по месту жительства с 09.06.1979 ФИО4, с 23.09.2021 – ФИО3

Из показаний свидетелей ФИО14. усматривается, что ФИО4 им не знакома, в принадлежащем истцу жилом помещении она не проживала и при прежних собственниках, не проживает и в настоящее время. ФИО3 не видели более 4-х лет.

Суд находит показания свидетелей достоверными, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе рассмотрения дела нет. Их показания согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами, представленными истцом.

Согласно акта от 16.09.2025, комиссия в составе сотрудников управления городского хозяйства администрации Шебекинского муниципального округа произвела обследование жилого помещения по адресу: <адрес> и с учетом пояснений соседей пришла к выводу о не проживании ФИО3 в указанном жилом помещении.

По сведениям ОГБУЗ «Шебекинская ЦРБ» в амбулаторной карте ФИО4 указан адрес – <адрес> где имеются посещения в 2021, 2022, 2023 г.г.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – жилой <адрес>, не является для ответчиков ни местом жительства, ни местом пребывания, они сохраняют только регистрацию в спорном жилом помещении. Ответчики членами семьи истца не являются, родственные отношения они не поддерживают. Таким образом, право пользования ответчиков спорным жилым помещением следует считать прекращенным, поскольку это препятствует собственнику использовать триаду прав на это жилое помещение, установленных законом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017 г.) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", пункта 31, подпункта "е", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил :

Исковые требования Живанович ФИО15 удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) и Варосян ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 ФИО18 и Варосян ФИО19 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025.

Судья Подрейко С.В.