Дело № 2-59/2025
УИД 19RS0013-01-2025-000059-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сорск, Республика Хакасия 08 апреля 2025 года
Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Крыциной А.И.,
при секретаре судебного заседания Ждановой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 15 июня 2023 года он является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объекта недвижимости. При заключении договора купли-продажи жилого дома, на регистрационном учете состояли ответчики, которые по устной договоренности должны были сняться с учета в течение месяца. Однако ответчики с детьми выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в данном доме не проживают. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики и дети не имели. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. В связи с чем, он как собственник лишен возможности распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Просит суд признать ФИО6, ФИО1 и ФИО2. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования уточнил, дополнительно суду пояснил, что согласно сведениям в доме <адрес> кроме вышеуказанных лиц зарегистрирована ФИО7, которую он также просит признать утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что ФИО6 и ФИО7 с детьми членами его семьи не являются, личных вещей в доме не имеют, в содержании жилья участия не принимают. Каких-либо соглашений, касающихся вопроса о пользовании ответчиком жилым помещением, заключено не было.
Ответчик ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1. и ФИО2., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, по известному суду адресу, однако конверты с судебными повестками возвращены в суд.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО5 на основании договора купли-продажи от 15 июня 2023 года приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственник жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5
Из адресной справки Миграционного пункта ОМВД России по г. Сорску от 04 февраля 2025 года видно, что в доме <адрес> на регистрационном учете состоят с 18 февраля 2002 года ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06 февраля 2013 года ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 09 сентября 2021 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно разъяснениям, содержавшимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.
В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи ФИО5, из принадлежавшего ему дома выехали в 2023 году, общего хозяйства с истцом не ведут, проживают по другому адресу, солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования указанным жилым помещением, не несут.
Таким образом, выезд ФИО6, ФИО7, ФИО1. и ФИО2. из спорного домовладения носит добровольный, постоянный характер.
Доказательств того, что ответчики пытались вселиться в спорный жилой дом для постоянного там проживания, либо обращалась за судебной защитой нарушенных прав, в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.
Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Семейного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста четырнадцати лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.
Законный представитель несовершеннолетних ФИО7 – ФИО1. и ФИО2 проживает по другому адресу.
Обстоятельства, изложенные истцом в обоснование заявленных требований, нашли также подтверждение в показаниях свидетеля ФИО3 и ФИО4., которые пояснили, что ФИО6 и ФИО7 после продажи дома <адрес> выехала со своими детьми на другое место жительства, их личных вещей в доме не имеется, коммунальные услуги они не оплачивают, бремя содержания дома и земельного участка не несут.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела.
Учитывая, что регистрация ответчиков по данному адресу влечет нарушение права истца ФИО5 на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению, суд, в целях восстановления нарушенных прав и законных интересов истца, считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать ФИО6, ФИО7, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Сорский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий А.И. Крыцина
Мотивированное решение составлено 10 апреля 2025 года.
Председательствующий А.И. Крыцина