Гражданское дело 2-6683/2023
Санкт-Петербург, 07.06.2023
Мотивированное от 20.06.2023
78RS0019-01-2023-000267-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г,
при секретаре Бобровой С.В
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приморского района города Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратился в Приморский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Администрации Приморского района города Санкт-Петербурга (далее – ответчик) о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года истцу администрацией Приморского района Санкт-Петербурга выдан ордер № на семью в составе пяти человек на право занятие спорной квартиры в порядке обмена с ФИО4 (основание: решение жилищной комиссии администрации от ДД.ММ.ГГГГ). Спорное жилое помещение находится в ЖСК 1313. Истец вступил в члены ЖСК, в отношении спорного жилья произведена выплата пая в размере 15831, 30 рублей. Истец, члены его семьи заселились и по факту проживают по спорному адресу. ( основание: справка по ф. 9 лд 17).
В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, истец и представитель истца поддержали исковые требования. Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.
Исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Администрацией Приморского района г. Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан Ордер № на семью из пяти человек на право занятия в порядке обмена с ФИО4 жилой площади в <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Ордер выдан на основании решения жилищной комиссии Приморской администрации г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в Жилищно-строительном кооперативе № 1313 (ИНН <***>).
Истец является членом ЖСК № 1313, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания ЖСК № 1313 от ДД.ММ.ГГГГ
При принятии Истца в члены ЖСК № 1313 с предоставлением вышеуказанной квартиры на него был переведен паевой взнос в размере 15 831 руб. 30 коп., который уплачен Истцом полностью, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что на протяжении всего периода владения квартирой Истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, налоги.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации за ним права собственности на указанную квартиру. Однако, в регистрации права собственности было отказано по причине того, что перевод выплаченного пая в ДД.ММ.ГГГГ году действующим на тот момент законодательством не предусматривался.
В соответствии с п.2 ст.7 Закона СССР «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.
Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Статьей 49.2 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах государственного и муниципального жилищного фонда собственники осуществляют по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законодательством.
В силу положений ст. ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и Правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Из приведенных норм закона следует, что единственным основанием для вселения в жилое помещение, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, являлся ордер, выданный на основании решения уполномоченного лица. На основании ордера заключались и договоры найма.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, введен в действие согласно п. 1 ст. 33 на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования, тогда как пай за квартиру выплачен Истцом согласно справке ДД.ММ.ГГГГ. ( лд 10)
Поскольку единственным основанием для вселения в жилое помещение, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, являлся ордер, то имеющийся у Истца Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, а также оплата пая являются надлежащими и единственно возможными доказательствами возникновения права собственности на занимаемую квартиру.
Кроме того, судом установлено, что полученная Истцом на основании Ордера квартира является единственным жильем Истца и членов его семьи.
Согласно пункту 4 статьи 218 ЖК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По выписке из ЕГРП право собственности на спорное имущество на зарегистрировано.
Таким образом, судом было установлено, что у Истца возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ввиду чего право собственности Истца подлежит государственной регистрации права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Приморского района города Санкт-Петербурга о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО1 дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, <данные изъяты>, пол <данные изъяты>, СНИЛС №, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, адрес регистрации: <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Г Малиновская