Дело № 2-1529/2025

УИД 50RS0044-01-2025-001394-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Текстильщик-8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

Истец ЖСК «Текстильщик-8» обратился в суд с иском и просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 30.04.2022 в размере 26352 руб. 78 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 по 30.04.2022 в размере 2501 руб. 26 коп., пени за период с 01.01.2022 по 04.03.2025 в размере 28441,24 руб., пени за период с 01.01.2022 по 04.03.2025 в размере 2669,19 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки с 05.03.2025 по дату фактической оплаты исчисленной от суммы задолженности в размере 26352 руб. 78 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки с 05.03.2025 по дату фактической оплаты исчисленной от суммы задолженности в размере 2501 руб. 26 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что многоквартирный жилой дом №20 по ул. Космонавтов г. Серпухова Московской области находится на обслуживании ЖСК «Текстильщик-8», который является некоммерческой организацией и создан для совестного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом Обслуживание общего имущества производится с учётом минимального перечня работ утверждённого Постановлением Правительства РФ No290 от 03.04.2013. Жилой, 90 квартирный дом ЖСК «Текстильщик-8» оборудован общедомовыми приборами учёта холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления. Расчёт потребления коммунальных услуг производится в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 и Правилами Постановления Правительства РФ №6307 от 23.05.2006. Общая площадь квартир дома ЖСК «Текстильщик-8» составляет 4512.2 м2. В соответствии с действующим законодательством, п. 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда; ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки дымоходов и вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы. Плата за проверку вентиляционных каналов и ТО ВДГО распределяется в квитанции на оплату равными долями каждый месяц в течении года. Между ЖСК «Текстильщик-8» и ООО «Бытовик ЖКХ+» был заключен договор об обслуживании общего имущества №2 от 01.09.2012. По имеющимся данным, собственником квартиры должника в доме ЖСК «Текстильник-8» по <адрес> является ФИО1. Индивидуальные приборы учёта холодного и горячего водоснабжения в квартире Ответчика установлены, показания расхода холодной и горячей воды передаются. За период с 01.11.2021 года по 30.04.2022 года задолженность должника по оплате за содержание и коммунальные услуги по квартире <номер> составила 26352,78 руб. Согласно решению общего собрания членов ЖСК «Текстильщик-8», оформленных протоколом №39 от 02 марта 2014 года, был избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого является ЖСК «Текстильщик-8», в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Московской области. За период с 01.11.2021 года по 30.04.2022 года задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составила 2501,26 руб. (расчет прилагается).

После получения искового заявления Ответчик вышел на связь и предоставил фотографии оплаченных квитанций по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за апрель 2022 и квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт за декабрь 2021, январь 2022, февраль 2022, апрель 2022. В связи с чем Истцом произведён перерасчёт.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с 01.11.2021 года по 28.02.2022 года в размере 21884,89 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 года по 30.11.2021 года в размере 419,03 руб.; пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.01.2022 года по 03.03.2025 года в размере 24 037,42 руб.; пени по п. 14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 01.01.2022 года по 04.03.2025 года в размере 481,40 руб.; пени исчисляемые из суммы задолженности 21884,89 руб. за ноябрь 2021, декабрь 2021, январь 2022, февраль 2022 года по коммунальным услугам и содержания общего имущества в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 04.03.2025 по дату фактической оплаты; ??пени исчисляемые из суммы задолженности 419,03 руб. за ноябрь 2021 года по оплате капитального ремонта в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 04.03.2025 по дату фактической оплаты; расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

В судебное заседание представитель истца ЖСК «Текстильщик-8» ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьи 210, 309, 310 ГК РФ, статьи 30, 39, 153, 155 и 158 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения - за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 49-51).

Истцом в материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ и устав в отношении ЖСК «Текстильщик-8» (л.д. 10-15, 16).

Согласно решению общего собрания членов ЖСК «Текстильщик-8», оформленных протоколом №39 от 02 марта 2014 года, был избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого является ЖСК «Текстильщик-8», в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Московской области.

Согласно представленным истцом квитанциям ответчиком производились платежи по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за апрель 2022 и квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт за декабрь 2021, январь 2022, февраль 2022, апрель 2022.

Таким образом, согласно уточненному расчету, за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с 01.11.2021 года по 28.02.2022 года в размере 21884,89 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 года по 30.11.2021 года в размере 419,03 руб.

Как установлено судом, ответчик своевременно не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего допустила задолженность по указанным услугам. Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, ответчиком не представлено.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Поскольку ответчиком ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств оплаты образовавшейся задолженности, как и не представлен контррасчет задолженности, то уточненные требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.01.2022 года по 03.03.2025 года в размере 24 037,42 руб.; пени по п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.01.2022 года по 04.03.2025 года в размере 481,40 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 332 ГК РФ: "1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает".

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ: "1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков".

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Судом установлено, что ответчик своевременно не произвела оплату за содержание, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу 15.07.2022 и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент пени; значительное превышение суммы пени над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд приходит к выводу, что пени в заявленном истцом размере несоразмерны последствиям просрочки выполнения ответчиком обязательств, при этом суд учитывает срок неисполнения обязательств, период просрочки, размер задолженности.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить пени, взыскав с ответчика в пользу истца пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 5000 рублей, а также пени, начисленные в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ в размере 100 руб. (с учетом действия моратория).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, исчисляемые из суммы задолженности 21884,89 руб. за ноябрь 2021, декабрь 2021, январь 2022, февраль 2022 года по коммунальным услугам и содержания общего имущества в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 04.03.2025 по дату фактической оплаты; пени исчисляемые из суммы задолженности 419,03 руб. за ноябрь 2021 года по оплате капитального ремонта в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 04.03.2025 по дату фактической оплаты. Данное требование подлежит удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64, ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 пеней исчисляемых из суммы задолженности 21884,89 руб. за ноябрь 2021, декабрь 2021, январь 2022, февраль 2022 года по коммунальным услугам и содержания общего имущества в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 04.03.2025 по дату фактической оплаты; пеней исчисляемых из суммы задолженности 419,03 руб. за ноябрь 2021 года по оплате капитального ремонта в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 04.03.2025 по дату фактической оплаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ЖСК «Текстильщик-8» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) в пользу ЖСК «Текстильщик-8» (ИНН <***>):

- задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с 01.11.2021 года по 28.02.2022 года в размере 21884,89 руб.;

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 года по 30.11.2021 года в размере 419,03 руб.;

- пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.01.2022 года по 03.03.2025 года в размере 5000 руб.;

- пени по п. 14.1 ст.155 ЖК РФ за период с 01.01.2022 года по 04.03.2025 года в размере 100 руб.;

- пени исчисляемые из суммы задолженности 21884,89 руб. по коммунальным услугам и содержания общего имущества в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 04.03.2025 по дату фактической оплаты;

- пени исчисляемые из суммы задолженности 419,03 руб. по оплате капитального ремонта в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 04.03.2025 по дату фактической оплаты; расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Исковые требования ЖСК «Текстильщик-8» о взыскании ФИО1 пени в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Карагодина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.05.2025.