УИН 77RS0015-02-2022-015042-23
№ 02-0582/2023
решение
именем российской федерации
адрес10 мая 2023 г.
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,
с участием представителя истца по доверенности фио,
представителя ответчиков фио и ФИО1 по доверенности фио,
представителя ответчика фио по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0582/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО3, ФИО4 ФИО5 о переселении в рамках Программы реновации,
установил:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о переселении в рамках Программы реновации.
Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, фио являются долевыми собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, д. 2/123, кв. 28, адрес в которой по месту жительства зарегистрирован ФИО4
Дом по данному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, в связи с чем взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения Ответчикам предоставлена для переселения равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: адрес, адрес.
Направленный ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 проект договора, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, предоставленное для переселения, Ответчиками не подписан.
Основываясь на изложенном, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ просит, прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на двухкомнатную квартиру № 28 по адресу: адрес, д. 2/123, признать право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес за ФИО1 (24/100 доли в праве), ФИО4 (48/100 доли в праве), ФИО3 (12/100 долей в праве), ФИО5 (16/100 долей в праве), признать право собственности адрес на квартиру № 28 по адресу: адрес, д. 2/123, выселить ФИО1, фио, фио из квартиры № 28 по адресу: адрес, д.. 2/123, и переселить в двухкомнатную квартиру № 686 в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета фио по месту жительства по адресу: адрес, д. 2/123, кв. 28 и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ФИО1, фио, фио из квартиры № 28 по адресу: адрес, д. 2/123.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования по основаниям, указанным в исковом и уточненном исковом заявлении поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей, которые по доводам письменных возражений, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Прокурор полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик фио и представители третьих лиц Московской городской нотариальной палаты, УВМ ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежаще, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен этих жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям (ч. 1, 2 ст. 7.3 Закона N 4802-1; ч. 1, 2 ст. 4 Закона адрес N 14; п. 4.3 Программы реновации; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 15.04.2022 N 589-ПП):
•жилая площадь и количество комнат в предоставляемом жилом помещении не меньше, чем в освобождаемом (количество комнат в освобождаемом помещении учитывается на дату ввода дома в эксплуатацию), а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
•предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с установленными требованиями;
•предоставляемое жилое помещение находится в многоквартирном доме, расположенном в том же районе адрес, что и многоквартирный дом, включенный в Программу реновации (границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017).
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности) (ч. 21 ст. 7.3. Закона N 4802-1).
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение (ч. 13 ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1).
Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором (ч. 19 ст. 7.3. Закона N 4802-1).
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства (далее – Правила).
Судом установлено и подтверждается совокупностью представленных в материалах дела доказательств, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками (по 24/100, 12/100 и 12/25 доли) двухкомнатной квартиры № 28 по адресу: адрес, д. 2/123 площадью 63,6 м2, общей площадью 62,3 м2, жилой площадью 37,4 м2, где по месту жительства зарегистрирован ФИО4
16/100 доли в праве собственности на данное жилое помещение после смерти фио 26.11.2002 наследником по закону ФИО5 не приняты, право собственности на данную долю не оформлено и вопрос о признании указанной доли выморочным имуществом не разрешен.
Дом по указанному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес (постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес").
Распоряжением от 14.06.2022 № 32460, в редакции распоряжения от 11.04.2023 № 21480 «О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества адрес от 14.06.2022 № 32460» собственникам, включая фио взамен освобождаемого жилого помещения предоставлена в соответствии с п. 4.3 Программы реновации по договору, предусматривающему переход права собственности двухкомнатная квартира площадью 72,4 м2, общей площадью 70,6 м2, жилой площадью 43,9 м2, в доме-новостройке по адресу: адрес, применительно к положениям п. 4.3.-4.3.3. Программы реновации и ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1, являющаяся, равнозначным жилым помещением, соответствующим стандартам благоустройства.
16.06.2022 ФИО1, ФИО3, ФИО4, направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на предложенное жилое помещение, однако в добровольном порядке названный договор со стороны всех собственников жилого помещения не подписан до настоящего времени.
Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств, относимость, допустимость и достоверность которых сомнений не вызывают, а именно: исковым заявлением, выпиской из домовой книги, единым жилищным документом, свидетельствами о государственной регистрации права, обязательством, предложением о заключении договора с проектом договора и отчетами об отслеживании почтовых отправлений, распоряжением, экспликациями, выписками из ЕГРН, актом осмотра жилого помещения от 13.09.2022 с фототаблицей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному, ответчиками не представлено.
Доводы ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 в части ненадлежащего направления им уведомления о заключения договора с проектом договора являются надуманными.
На дату рассмотрения настоящего дела срок, предусмотренный п. 11 ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-I истек, следовательно порядок соблюдения досудебного урегулирования спора истцом соблюден и обстоятельства для оставления искового заявления без рассмотрения отсутствуют.
Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд учитывает, что требования действующего законодательства при предоставлении ФИО1, ФИО3, ФИО4 равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, и поскольку договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке сторонами не заключен, находит требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО3, ФИО4 в части прекращения их права собственности на жилое помещение № 28 по адресу: адрес, д. 2/123, признании права собственности адрес на 84/100 доли в праве собственности на данное жилое помещение и признании права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение по адресу: адрес долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации обоснованными и подлежащими удовлетворению; ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в силу ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из жилого помещения № 28 по адресу: адрес, д. 2/123 и переселению в квартиру по адресу: адрес.
Также в силу ст. 35 ЖК РФ, ввиду прекращения прав собственности на вышеназванное жилое помещение, у ответчика фио прекращается и право пользования данным жилым помещением, что в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.
Поскольку принадлежность 16/100 доли в праве собственности на жилое помещение № 28 по адресу: адрес, д. 2/123 не определена: фио к нотариусу с заявлением о принятии наследства за умершей фио не обращалась, право собственности на данную долю не оформила, оснований полагать, что последняя является собственником указанной доли не имеется, что исключает и признание за последней права собственности на 16/100 в жилом помещении по адресу: адрес рамках Программы реновации.
Отсутствие разрешенного вопроса о праве собственности на 16/100 доли в жилом помещении № 28 по адресу: адрес, д. 2/123, в том числе о признании выморочным имуществом, исключает возможность разрешения вопроса о переходе права собственности указанной доли адрес, а потому в удовлетворении требований Департамента городского имущества адрес в части признания права собственности ФИО5 на 16/100 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес и признании за адрес права собственности на 16/100 доли в праве собственности на жилое помещение № 28 по адресу: адрес, д. 2/123, то есть на квартиру в целом, суд отказывает.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Согласно общедоступным сведениям https://stroi.mos.ru/ Комплекса градостроительной политики и строительства адрес дом по адресу: адрес, д. 2/123, адрес включен в список зданий, которые будут сохранены в рамках Программы реновации, что в свою очередь не исключает его переселения.
Из представленных писем ГБУ адрес Люблино» и 3 РОНПР Управления по адрес Главного управления МЧС России по адрес и акта обследования многоквартирного дома следует, что частично отселенные жилые помещения эксплуатируются с нарушениями требований законодательства в области пожарной безопасности, проживание ответчиков в таком доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, т.к. подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, а также повышенная опасность для возникновения аварийных ситуаций; кроме того адрес несет убытки по содержанию отселенных квартир.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство Департамента городского имущества адрес о немедленном исполнении решения суда.
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ФИО1, фио, фио солидарно в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
По исполнении решения суда, в порядке ч. 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры, принятые определением 13.09.2022 подлежат отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд
решил:
Иск Департамента городского имущества адрес удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО1 (24/100 доли в праве), ФИО4 (12/25 доли в праве) и ФИО3 (12/100 доли в праве) на жилое помещение № 28 по адресу: адрес, д. 2/123, адрес.
Признать право собственности за ФИО1 (24/100 доли в праве), ФИО4 (12/25 доли в праве), ФИО3 (12/100 долей в праве) на жилое помещение по адресу: адрес, адрес.
Признать право собственности адрес на 84/100 доли в праве собственности на жилое помещение № 28 по адресу: адрес, д. 2/123, адрес.
Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО3 из квартиры № 28 по адресу: адрес, д. 2/123, адрес и переселить в квартиру № 686 по адресу: адрес, адрес с постановкой ФИО4 на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, адрес.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: адрес, д. 2/123, кв. 28, адрес.
Обратить настоящее решение суда в части выселения к немедленному исполнению.
Взыскать с ФИО1, ФИО3 и ФИО4 солидарно в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Отменить принятые определением суда от 13.09.2022 меры по обеспечению иска, сняв арест на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, д. 2/123, кв. 28, адрес и отменив запрет возложенный на Управление по вопросам миграции ГУ МВД России осуществлять регистрацию по месту жительства и пребывания в жилом помещении по адресу: адрес, д. 2/123, кв. 28, адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено 17 мая 2023 г.
Судья