№2-1-3/2023

40RS0005-01-2021-002184-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кондрово 15 марта 2023 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, с учётом уточнений, отказа от части исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.07.2015 года ей принадлежит 3/5 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Принадлежащая истице доля жилого дома расположена на земельном участке, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, Указанные доли более 50 лет имеют реальный выдел - разделены стеной, оборудованы отдельными входами. Все коммуникации, подведённые к данным долям, являются обособленными. Споров между сторонами о порядке пользования частями жилого дома не имеется. Проведённой по делу судебной экспертизой, также установлено, что реконструкция не несет угрозы третьим лицам, несущие конструкции выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Ввиду отсутствия у истицы разрешения на реконструкцию, оформить право на построенный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на 5/8 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 160,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; определить порядок пользования жилым домом общей площадью 160,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, закрепив за истицей площадь указанного дома, соответствующую принадлежащей ей 5/8 долей в праве собственности, состоящую из помещений: № (6,4 кв.м.), № (13,9 кв.м.), № (9,7 кв.м.), № (10,6 кв.м.), № (4,7 кв.м.), № (2,9 кв.м.), № (15,4 кв.м.).

Истица ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержали.

Ответчица ФИО2, третьи лица администрация МО СП «Поселок Пятовский», администрация МР «Дзержинский район» извещённые надлежащим образом о судебном заседании, не явились, представителей не направили, об отложении судебного заседания не заявляли. Ранее в судебном заседании 20.01.2023 года ФИО2 против удовлетворения уточнённых исковых требований не возражала.

Ответчица ФИО3 извещённая надлежащим образом о времени месте судебного заседания, не явилась, об отложении судебного заседания не заявляла, направив в суд своего представителя ФИО5

Эксперт ФИО6 в судебном заседании пояснил, что имеющееся недостатки выявленные в ходе экспертизы, в том числе, в виде высоты потолков помещений ниже предусмотренной строительными нормами и правилами, а так же незавершённой финишной отделки в реконструированном помещении не представляют опасности жизни и здоровью.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписок единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 1-ый <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/5 доли в праве), ФИО2 (1/5 доли в праве), ФИО3 (1/5 доли в праве). Общая площадь дома 62,2 кв.м (том №2, л.д. 153 - 156).

ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (том №, л.д. 157 - 159).

ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждой, принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>ый <адрес>, кадастровый № (том №, л.д. 121 - 123).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения изготовленного экспертами ФБУ «Калужская лаборатория судебной экспертизы» и ООО «ПК ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведённые работы по перепланировке, реконструкции и переоборудованию части жилого дома по адресу: <адрес>, а именно объёмно - планировочное решение после перепланировки части жилого дома истицы не привели к уменьшению габаритов и площадей комнат, следовательно, по объемно - планировочному и конструктивному решению соответствует требованиям СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНнП 31-02-2001), а также не противоречат санитарно-эпидемиологическим требованиям. По техническому состоянию перепланировка, реконструкция и переоборудование части жилого дома принадлежащей ФИО1 в <адрес> по 1-му Железнодорожному переулку <адрес> соответствует требованиям Федерального закона Российской федерации от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», так как отсутствуют характерные признаки деформаций, повреждений и разрушений основных конструктивных элементов, которые могли бы свидетельствовать об исчерпании несущей способности конструктивных элементов возможности внезапного обрушения и угрожать безопасности. Экспертами отмечены не соответствие высоты жилых помещений истицы требуемой высоте 2,5 метра, а так же нахождение мансардного этажа на момент осмотра в стадии неоконченного строительства. Реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка истицы с кадастровым номером № описательной части экспертизы и приложений № следует, что помещения указанные истицей в исковых требованиях используются ею (том №, л.д. 1 - 98).

Суд принимает данный акт экспертного исследования, так как он выполнен лицами имеющими специальные познания в соответствующих областях, выводы экспертизы подтверждены его описательной частью, при этом данное доказательство согласуется с иными материалами дела.

Согласно техническому плану здания от 05.07.2021 года изготовленному кадастровым инженером ФИО7 площадь вышеуказанного объекта недвижимости составляет 160,8 кв.м. Помещения занимаемые истицей: № (6,4 кв.м.), № (13,9 кв.м.), № (9,7 кв.м.), № (10,6 кв.м.), № (4,7 кв.м.), № (2,9 кв.м.), № (15,4 кв.м.), а так же мансардный этаж площадью 36.9 кв.м. (том №, л.д. 58 - 83).

В связи с изложенным, с учётом показаний эксперта данных в судебном заседании, суд походит к выводу, что произведённая истицей реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует иным вышеприведённым требованиям законодательства в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Площадь (доля) занимаемых фактически истицей помещений, с учётом вышеприведённых сведений технического плана от 05.07.2021 года, оставляет 100,5 кв.м., что относительно площади вышеуказанного объекта недвижимости (160,8 кв.м.) составляет 5/8.

С учётом изложенных обстоятельств, установления фактического использования истицей ряда помещений, согласия ответчиц с иском также подлежат удовлетворению исковые требования относительно определения порядка пользования жилым домом общей площадью 160,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ул. 1-ый <адрес>, с закреплением за истицей площади указанного дома, соответствующую принадлежащей ей 5/8 долей в праве собственности, состоящую из помещений: № (6,4 кв.м.), № (13,9 кв.м.), № (9,7 кв.м.), № (10,6 кв.м.), № (4,7 кв.м.), № (2,9 кв.м.), № (15,4 кв.м.).

С учётом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств опровергающих требования истицы суду не представлено.

С учётом того, что за собственниками зарегистрированы права собственности на часть жилого дома, а также положений пункта 6 части 5 статьи 14, части 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения изменений в основные сведения об объекте недвижимости.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на 5/8 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 160,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 1-ый <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом общей площадью 160,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ул. 1-ый <адрес>, с кадастровым номером №, закрепив за ФИО1 (СНИЛС №) площадь указанного дома, соответствующую принадлежащей ей 5/8 долей в праве собственности, состоящую из помещений: № (6,4 кв.м.), № (13,9 кв.м.), № (9,7 кв.м.), № (10,6 кв.м.), № (4,7 кв.м.), № (2,9 кв.м.), № (15,4 кв.м.) согласно техническому плану от 05.07.2021 года изготовленному кадастровым инженером ФИО7

Планы первого и мансардного этажей жилого дома с кадастровым номером № из технического плана от 05.07.2021 года изготовленного кадастровым инженером ФИО7 считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме составлено 22 марта 2023 года