РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 года адрес
77RS0005-02-2022-012071-57
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре фио
с участием истца, представителя истцов, действующей по доверенности, представителя ответчика, действующего по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/2023 по иску ФИО1, фио к ООО «СК Новые земли» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СК Новые земли» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ссылаясь на то, что 03.11.2020 г. между ООО «СК Новые земли», и истцами заключен договор N 225 строительного подряда, в соответствии с которым ООО «СК Новые земли» приняло на себя обязательств выполнить строительные работы по строительству объекта недвижимости площадью не более 96 кв.м в соответствии с техническим заданием на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, Солнечногорский район, адрес, участок N 303. Договором предусмотрено выполнение работ по этапам. Общая стоимость работ по договору составила сумма. Стоимость работ 1 этапа строительства составила сумма и была оплачена заказчиком в соответствии с условиями договора. Подрядчик в установленный договором срок работы 1 этапа не выполнил. Дополнительным соглашением N1 к Договору строительного подряда N 225 от 03.11.2020 г., сторонами были внесены изменения в проект фундамента, увеличен срок выполнения работ, согласована и оплачена заказчиком доплата за увеличение фундамента по новому проекту в размере сумма Всего истцами за 1 этап работ было оплачено сумма Истцы неоднократно направляли с адрес ответчика требование о предоставлении сведений о предоставлении сведений об использованных материалах и проведенных на объекте работах, однако подрядчиком в предоставлении информации было отказано. До настоящего времени подрядчиком обязательства по выполнению работ I этапа не исполнены. 19.07.2022 г. истцами в адрес ООО «СК Новые земли» направлена претензия об отказе от исполнения договора строительного подряда N 225 от 03.11.2020 г. и предложили подрядчику в досудебном порядке вернуть оплаченные по договору денежные средства в сумме сумма, выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере сумма, возместить причинённыӗ ущерб в размере сумма компенсировать моральный вред
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования с учетом уточнения в части расчета неустойки поддержали, дополнительно пояснили, что на Интернет-сайте «Новые Земли» размещена реклама коттеджного адрес земли». В офисе продаж истцам была предоставлена информация об этапах строительства дома. В адрес истцов ООО «СК Новые земли» направлена оферта: - предложение приобрести 2-х этажный коттедж адрес до 96 кв.м на земельном участке 4 сотки, стоимость предложения без учета коммуникаций составила сумма, стоимость коммуникаций (марка автомобиля, свет, вода, канализация) - сумма. Застройщиком предложена схема оплаты (рассрочка без переплат): сумма (бронирование участка и фиксация цены общего предложения). Бронирование входит в общую стоимость предложения. Первоначальный взнос сумма (за вычетом внесенной брони). Проект дома являлся приложением к договору и разрабатывался подрядчиком. Строительство фундамента в установленные договором сроки не началось. По просьбе истцов застройщиком в проект были внесены изменения, в связи с чем сторонами было заключено дополнительное соглашение и произведена доплата в размере сумма. 03.08.2021 г. проект с изменениями был согласован сторонами. В связи с тем, что проект по соглашению сторон был изменен, стороны пришли к соглашению о продлении срока выполнения работ на 25 рабочих дней. При этом указанный срок должен рассчитываться с момента, когда стороны согласовали измененный проект (03.08.2021 г.), то есть с 04.08.2021 г. и заканчиваться 07.09.2021 г. Однако работы ответчиком до настоящего времени не выполнены.
Представитель ответчика ООО «СК Новые земли» в судебное заседание явился, возражал против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что между истцами и ответчиком заключен договор строительного подряда. Сообщением от 01.06.2021 г. истец приостановил работы для внесения изменений в проектную документацию. 03.08.2021 г. истец предоставил ответчику измененную проектную документацию в электронном виде, без указания точек ввода водопроводной и канализационных систем коммуникаций, что препятствовало выполнению работ по устройству монолитной плиты первого этажа и сдаче работы в срок, установленный в договоре. Ответчик выполнил работы по монтажу свайно-ростверкового фундамента, а устройство монолитной плиты первого этажа произвести не мог по независящим от него обстоятельствам. Истец уведомлялся ответчиком и проектировщиком, выполнявшим для истца изменения в проектную документацию о необходимости предоставления данных по точкам ввода водопроводной и канализационной систем коммуникаций, однако, никаких действий по устранению данных обстоятельств не предпринял и оплаты за внесение изменений в проект не произвел. Указал, что ответчик не мог выполнить требование истцов по предоставлению акта сдачи-приемки скрытых работ в связи с чем было принято решение по демонтажу уже выполненных работ за свой счет, производства работ.
Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании истцам ФИО1, ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2020 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060811:1891, расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, площадью 401 кв.м.
03.11.2020 г. между ООО «СК Новые земли» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № 225 строительного подряда, в соответствии с которым ООО «СК Новые земли» обязалось выполнить для заказчика строительные работы по строительству объекта недвижимости площадью не более 96 кв.м в соответствии с техническим заданием на земельном адрес 50:09:0060811:1891, расположенном по адресу: адрес, участок № 303, а заказчик обязался принять и оплатить их (л.д.20-36).
Согласно Техническому заданию (Приложение № 1.1. к договору) подрядчик обязался выполнить следующие строительные работы:I этап: строительство подземной части до уровня 1-го этажа; работа: монтаж свайно-ростверкового фундамента, устройство монолитной плиты пола 1-го этажа;II этап: строительство надземной части до уровня 2-го этажа; работа: кладка стен, устройство монолитного перекрытия 1-го этажа;III этап: строительство надземной части до уровня кровли; работа: кладка стен 2-го этажа;IV этап: строительство кровли; работа: монтаж стропильной системы, покрытие кровли черепицей;V этап: устройство фасада; работа: оштукатуривание и окраска наружных стен, устройство окон и дверей.
В соответствии с п.3.1 договора за выполнение работ по настоящему договору заказчик обязуется выплатить подрядчику сумму в размере сумма. Точная стоимость каждого этапа строительных работ, выполняемых подрядчиком на объекте заказчика, установлена сторонами в смете (Приложение №2).
В силу п. 3.2 оплата по настоящему договору производится в следующем порядке:3.2.1 не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до начала выполнения подрядчиком работ этапа №1 заказчик выплачивает аванс в размере сумма. 3.2.2. не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до начала выполнения подрядчиком работ этапа №2 заказчик выплачивает аванс в размере сумма. 3.2.3 не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до начала выполнения подрядчиком работ этапа №3 заказчик выплачивает аванс в размере сумма. 3.2.4 не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней до начала выполнения подрядчиком работ этапа № 4 заказчик выплачивает аванс в размере 79 000 рублей.3.2.5 не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до начала выполнения подрядчиком работ этапа №5 заказчик выплачивает аванс в размере сумма.
Приложением 1.1. к договору сторонами определены материалы, которые должны быть использованы подрядчиком при производстве работ.
Согласно Приложению №3 к Договору строительного подряда № 225 от 03.11.2020 г. установлены сроки производства работ 1 этапа: дата начала работ - 01.02.2021 г., дата окончания работ - 31.05.2021 г. (л.д.26).
Приложением 1.3 к договору является проектная документация дома.
03.11.2020 ФИО2 произвел оплату по договору в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №7 от 03.11.2020 (л.д.38).
В судебном заседании сторонами не оспаривался факт невыполнения в установленный договором срок - 31.05.2021 г. 1 этапа работы строительства.
Истец пояснил, в связи с просрочкой исполнения работ, попросил приостановить работы и внести изменения в проект, увеличив фундамент.
Данное обстоятельство подтверждается перепиской сторон (л.д.76).
Дополнительным соглашением №1 к договору строительного подряда № 225 от 03.11.2020 г., стороны согласовали доплату за увеличение фундамента по новому проекту в размере сумма, а также изменение общих сроков по договору на 25 рабочих дней в связи с дополнительными работами (л.д.37).
Истцами произведена доплата по дополнительному соглашению двумя платежами: в размере сумма платежным поручением №85140 от 30.07.2021 г., сумма платежным поручение №633503 от 30.07.2021 г. (л.д.39-40).
03.08.2021 г. проект с изменениями был подготовлен, в связи с чем на основании дополнительного соглашения №1 срок выполнения работ 1 этапа сторонами продлен на 25 рабочих дней.
В судебном заседании Допрошенный свидетель фио показал, что является архитектором, вносил изменения в проект дома для истцов, ФИО2 обсуждал с ним изменение проекта, он выполнил эскиз, сделал рабочую документацию по фундаменту, запросил выпуска для ввода коммуникаций, не является сотрудником ответчика, однако указал, что с ответчиком взаимодействует по рабочим моментам.
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п.1 ст. 748 ГК РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Законом - п. 1 ст. 723 ГК РФ, ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено право потребителя самому выбирать вид ответственности подрядчика при выполнении работ ненадлежащего качества.
Ответчик без согласования с истцами демонтировал результат выполненных работ в связи с претензией истца о ненадлежащем качестве выполненных работ. В установленный договором срок работы не выполнил, новый срок с заказчиком не согласовал.
В силу п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены допустимые и относимые доказательства доводов о том, что ООО «СК Новые земли» уведомило истца о необходимости проведения работ и согласования точек ввода водопроводной и канализационных систем коммуникаций, что препятствовало выполнению работ по устройству монолитной плиты первого этажа и сдаче работы в срок.
Из представленных доказательств, пояснений сторон, а также представленной истцами переписки фио с представителем ООО «СК Новые земли» следует, что истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу выполнения работ по 1 этапу, однако пояснений по факту невозможности выполнения работ не получил.
Кроме этого, в целях оценки действий ответчика на предмет качественного выполнения строительных работ 14.06.2022 истцы заключили с фио договор возмездного оказания услуг по проведению строительной экспертизы.
В соответствии с экспертным заключением № 22-06/2022 от 22.06.2022 г. специалистом указано, что работы на объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, коттеджный адрес земли», адрес, с кадастровым номером 50:09:0060811:1891, участок 303, выполнены не в соответствии с договором и ненадлежащего качества.
16.07.2022 г. истцы обратились к ответчику с претензией, в которой уведомили исполнителя об отказе от исполнения договора, и потребовали вернуть оплаченные по договору денежные средства, неустойку, возместить причиненный ущерб и моральный вред (л.д.48-51).
Ответчик после получения претензии от истцов по качеству фундамента без согласования с заказчиком произвел демонтаж фундамента.
Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон, а также постановлением ОМВД России по городскому адрес об отказе в возбуждении уголовного дела по факту самовольного сноса фундамента.
Учитывая тот факт, что ответчик в установленные сроки работы не произвел, по акту не передал, доказательств выполнения работ не представил, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик самостоятельно демонтировал результат, выполненной работы, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании денежных средств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, суд не может принять в качестве доказательств фактических затрат на сумму сумма, представленные ответчиком документы, поскольку ответчиком не представлено допустимых и относимых к заключенному сторонами договору подряда доказательств о выполнении работ и сдаче их заказчику в соответствии с условиями договора.
В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). В связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании оплаченных по договору денежных средств, неустойки за нарушение срока выполнения работ по договору основаны на законе и подлежат удовлетворению. Суд, проверив расчет неустойки по договору, признает его правильным, при этом неустойка а основании п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» не может превышать стоимость работ по договору. Ходатайств о применении ст.333 ГК РФ ответчик в судебном заседании не заявил, в связи с чем оснований для снижения заявленной к взысканию неустойки не имеется.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер причиненного морального вреда в связи с неисполнением ООО «СК Новые земли» договора строительного подряда суд, с учетом характера обязательств, срока неисполнения обязательств, оценивает в сумма - по сумма каждому из истцов.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судом установлено, что 14.06.2022 истцы заключили с фио договор возмездного оказания услуг по проведению строительной экспертизы. Стоимость услуг по договору составила сумма и была оплачена истцами в день заключения договора 14.06.2022 г. (л.д.41-42).
01.07.2022 г. ФИО2 заключил с ООО Межрегиональная независимая коллегия юристов «ПравоЗащита» договор № 01/07/2022-1 на оказание юридических услуг. Стоимость юридических услуг составила сумма и была оплачена ФИО2 01.07.2022 г. (л.д.43).
22.08.2022 г. истцы заключили соглашение на оказание юридических услуг с адвокатом фио, стоимость которых составила сумма, и была оплачена истцами 22.08.2022 г.
В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования о взыскании расходов на юридические услуги.
В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет сумма (446000+446000+20000)/50%= сумма) Ходатайств в порядке ст.333 ГК РФ не заявлялось.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, фио к ООО «СК Новые земли» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа -удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СК Новые земли» в пользу ФИО2, ФИО3 ̆ Анны Алексеевны в равных долях денежные средства в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере сумма, расходы компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма,
Взыскать с ООО «СК Новые земли» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.03.2023г.