Дело № 2-628/2025
55RS0009-01-2025-000802-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В.,
при секретаре судебного заседания Майер И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Т.В. к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В.Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на квартиру, указав, что она зарегистрирована и проживает в спорной квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> 1993 года, что подтверждается регистрацией по месту жительства, архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №.
С 1993 года истец занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных платежей.
В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорную квартиру. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> не является собственностью Большереченского муниципального района и не числится в специализированном реестре объектов муниципальной собственности.
В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, является единственным, пригодным для проживания истца помещением.
Просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Истец В.Т.В. в судебном заседании не участвовала при надлежащем уведомлении.
Её представитель Г.В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области, будучи уведомленным о необходимости явки, в суд не явился, председатель Комитета П.А.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что истец В.Т.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 1993 года.
По сведениям, содержащимся в справках БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют.
Также сведения о зарегистрированных правах в отношении <адрес> в <адрес> отсутствуют и в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ЕГРН <адрес> в <адрес> состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, общая площадь <адрес> кв.м.
Согласно информации, представленной Министерством имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира в реестре государственного имущества Омской области не значится.
Согласно данных паспорта истца, В.Т.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Факт содержания спорной квартиры и несения расходов по оплате коммунальных платежей истцом так же подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 1993 года, то есть на протяжении более 32-х лет.
Суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В.Т.В. удовлетворить.
Признать за В.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Страшко