УИД:50RS0<номер>-38
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской федерации
30 июня 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при секретаре Кичигине А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка, признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и, уточнив требования, просит суд определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010147:25, площадью 1508 кв.м, признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1240 кв.м, и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 16.11.2021г. ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 Документы были представлены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Управление Росреестра приостановило государственный кадастровый учет земельного участка истца в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающее фактическое местоположение границ земельного участка. 11.07.2022г. было получено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета. 24.08.2022г. истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа с заявлением в котором просила предоставить архивную информацию по земельному участку с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, д. Аксеново. 30.08.2022г. Администрацией Раменского городского округа <адрес> был предоставлен ответ в соответствии с которым в Архивное управление межевые дела, планы, схемы, ситуационные планы на хранение не поступали. Кадастровый инженер ФИО4 подготовила заключение в котором указала, что граница земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, установлению (уточнению) границ данного участка препятствует имеющаяся реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером <номер>, отсутствуют сведения о местоположении его границ, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
3-е лицо представитель Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчики не представили. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, Раменский р-он, д.Аксеново.
Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, уч.<номер> является ФИО2
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Определением суда от <дата>г. по делу назначена землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением ООО «ГК «Эксперт» границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010147:25 не установлены и не учтены в ЕГРН. Выявлено несоответствие местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> фактическому пользованию. Несоответствие выявлено в виде смещения кадастровых границ земельного участка ответчика относительно фактических границ по всему периметру на юго-запад на расстояние 9 метров и более. В результате смещения кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010147:15 пересекаются: с фактической территорией земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 513 кв.м, ширина области пересечения 11 м и более; с жилым домом, расположенном на территории земельного участка ответчика; с кадастровыми и фактическими границами земельных участков сторонних лиц. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1258 кв.м) больше площади, учтенной в ЕГРН (1232 кв.м). Расхождение 26 кв.м не является погрешностью вычисления такой площади (+/- 12 кв.м). Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1723 кв.м) больше площади учтенной в ЕГРН (1500 кв.м). Расхождение 223 кв.м не является погрешностью вычисления такой площади (+/-14 кв.м). Причиной выявленных несоответствий и пересечений границ земельного участка ответчика, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:23:0010147:15. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010147:25 не установлены и не учтены в ЕГРН, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010147:25, исключается. Экспертом в заключении приведен вариант исправления реестровой ошибки.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В судебном заседании, было установлено, что границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010147:15.
Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки и необходимости ее исправления.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка, признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1240 кв.м, в соответствии с экспертным заключением ООО «ГК «Эксперт».
Обозначение точки
Координата Х
Координата Y
1
460233.10
2235080.75
2
460231.09
2235085.89
3
460227.31
2235095.93
4
460213.39
2235091.32
5
460192.43
2235085.29
6
460182.77
2235083.11
7
460165.48
2235078.48
8
460150.27
2235074.15
9
460154.94
2235060.34
10
460176.39
2235065.83
11
460182.72
2235067.22
12
460205.31
2235072.81
13
460229.93
2235079.32
1
460233.10
2235080.75
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010147:25, общей площадью 1508 кв.м, с указанием координат характерных точек границ земельного участка, в соответствии с экспертным заключением ООО «ГК «Эксперт»
обозначение точки
Координата Х
Координата Y
14
460235.61
2235031.08
1
460233.10
2235080.75
1
460229.93
2235079.32
12
460205.31
2235072.81
11
460182.72
2235067.22
19
460182.50
2235061.90
20
460189.67
2235061.90
21
460196.87
2235061.90
22
460204.06
2235061.90
23
460204.36
2235032.77
24
460207.57
2235032.59
25
460223.58
2235032.30
14
460235.61
2235031.08
Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.
Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023г.