56RS0023-01-2023-003255-49
Дело № 2-1817/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ясневой Н.Е.,
при секретаре Ершовой Е.К.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Ю,А. к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ему на основании ордера № была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес> в кооперативном доме, кооператив <данные изъяты>. Паевой взнос за данное жилое помещение был полностью выплачен 16 октября 1988 года. Право собственности не оформлял.
Просит признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицка в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
06 января 1977 года на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 04 января 1977 года ФИО2 выдан ордер № серии <данные изъяты> на право занятия 1 комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв. м., в квартире <адрес>.
Согласно справке № ФИО2 является членом <данные изъяты> и собственником квартиры <адрес>. Однокомнатная квартира расположена в пятиэтажном крупнопанельном доме на третьем этаже. Общая площадь <данные изъяты> кв.м. Паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей ФИО2 были выплачены 16 октября 1988 года полностью. Кооператив зарегистрирован администрацией г.Новотроицка от 05 марта 1977 года № 97.
Согласно выписке ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 121 июля 2023 года, из реестровой книги о праве собственности на объект капительного строительства, по состоянию на 01 января 2013 года в органах и (или) организациях по государственному учету и технической инвентаризации, государственный контракт на хранение учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством РФ в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес> права не зарегистрированы.
Из справки правления <данные изъяты> от 24 августа 2013 года следует, что она выдана правообладателю квартиры <адрес> ФИО2
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истец приобрел в <данные изъяты>, с 1977 пользуются ею открыто и непрерывно, но своевременно не зарегистрировали право собственности на неё.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцами прав на недвижимое имущество.
При этом суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 30 лет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО2 Ю,А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Е. Яснева
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года.
Судья Н.Е. Яснева