Дело № 2-345/2025 (УИД 55RS0011-01-2025-000429-05)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Горьковское Омской области 15 сентября 2025 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к ФИО9 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11, ФИО6 в интересах себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о снятии обременения на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцами указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ она, а также ее дети ФИО4, ФИО3 в равных долях приобрели у ФИО8 в соответствии с договором купли-продажи квартиру по указанному выше адресу. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет средств семейного материнского капитала, в отношении жилого помещения было зарегистрировано обременение. В настоящее время покупка квартиры полностью оплачена истцом, однако по причине смерти ФИО8 Ссылаясь на нормы ст.ст. 131, 218, 488 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцы просили отменить установленное в отношении спорного жилого помещения обременение.
В судебном заседании ФИО4, ФИО2 в интересах себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, участия не принимали, в письменных заявлениях просили о рассмотрении иска в их отсутствие, настояв на заявленных требованиях.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила в заявлении о рассмотрении иска в его отсутствие, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, с требованиями истцом согласилась.
ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании также не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения спора.
Исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья с учетом требований ст. 196 ГПК РФ приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между ФИО8 и ФИО2, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО10 (ФИО4)П.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, стоимость которой стороны определили в 360 000 руб.
Право собственности на указанные квартиру за ФИО2 и ее детьми было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН.
При этом в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается указанными свидетельствами о регистрации права собственности за ФИО2 и ее детьми.
Деньги по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором были перечислены продавцу ФИО8 в размере 359 191,99 руб. за счет средств МСК ДД.ММ.ГГГГ в сумме 359 191,99 руб., за квартиру и 808,01 рублей были переданы лично продавцу, что не оспаривалось сторонами по делу.
Факт перечисления средств материнского (семейного) капитала в судебном заседании подтвержден информацией ГУ УПФР в <адрес>.
Следовательно, принимая во внимание требования ст.ст. 549, 550, 551, 555, 556 ГК РФ судья приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры между ФИО2, несовершеннолетними ФИО3, ФИО10 (ФИО4) К.С. и ФИО8 была совершена в установленной законом форме, надлежащим образом зарегистрирована в органах Росреестра, при этом обязательства сторонами по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме.
Однако, в настоящее время ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии III-KH №. Близким родственником ФИО8 является ее дочь ФИО5, которая не представила каких-либо доказательств в опровержение доводов иска, фактически не возражая против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые согласуются с п. 2 ст. 352 ГПК РФ, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО12 в настоящее время умерла.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что обязательства по оплате по договору купли-продажи, обеспеченные залогом, прекратились в связи с их выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, по мнению суда, ответчиком не представлено доказательств в обоснование своих возражений против иска.
Таким образом, требование истцов о снятии обременения является законным и обоснованным, в связи с полным погашением задолженности по договору купли - продажи от 23.08.2012.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения удовлетворить.
Прекратить ипотеку (залог) в силу закона на объект права: квартиру общей площадью 52,2 кв. метра, с кадастровым номером №,расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого помещения.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.
Председательствующий О.В. Блохин