Решение по делу № 2-3137/2023 от 13.06.2023

КОПИЯ №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московская область 13 июня 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Администрации Дмитровского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского городского округа Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-д. Согласно указанному договору ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительств, расположенный по адресу: <адрес> договора аренды устанавливается на 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.3 договора, размер арендной платы устанавливался в соответствии с Приложением № к Договору. При определении арендной платы, начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, к размеру арендной платы, предложенному победителем торгов, применяется индекс инфляции.

В соответствии с п.3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, но не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с Приложением № к Договору размер арендной платы составляет 8 606 822,48 рубля в год и 717 235,20 рублей в месяц в соответствии с Протоколом о результатах аукциона №.в нарушение условий договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 235 167,15 рублей.

В соответствии с п.5.3 Договора за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы. Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 199 742,14 рубля. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы и неустойку. Однако, до настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере, 4 235 167,15 рублей, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 742,14 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как предусмотрено ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии подпункта 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашен принцип платности использования земли, допускающий предусмотренные законом исключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.6 ст.15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №23/96-ФЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского городского округа Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-д. Согласно указанному договору ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительств, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский городской округ д. Тефаново, <адрес> договора аренды устанавливается на 20 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.3 договора, размер арендной платы устанавливался в соответствии с Приложением № к Договору.

Указанная задолженность ответчиком не была оспорена, другого расчета суду не представлено, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Как указано в ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, не погасил образовавшуюся задолженность, суд приходит к выводу, что заявление Администрации Дмитровского городского округа Московской области о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки подлежит удовлетворению.

Согласно п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 175 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Дмитровского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Дмитровского городского округа Московской области по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 235 167 (четыре миллиона двести тридцать пять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 15 копеек, неустойку в размере 199 742 (сто девяносто девять тысяч семьсот сорок два) рубля 14 копеек, а всего взыскать 4 434 909 (четыре миллиона четыреста тридцать четыре тысячи девятьсот девять) рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 45 175 (сорок пять тысяч сто семьдесят пять) рублей 00 копеек.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья Н.В. Белоусова