УИД 77RS0035-02-2024-001093-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2024 годаадрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1298/2024 по иску ООО «Этна» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Этна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что ООО «ЭТНА» является управляющей компанией на основании заключенного с СНТ «Европейская Долина - 2» соглашения об управлении коттеджным поселком, в рамках которого истцу поручено заключить от своего имени, но в интересах СНТ «Европейская Долина - 2»: договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления в поселке, расположенном по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес «Европейская долина-2». Услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:1203, расположенного по адресу адрес, адрес, 3-1 адрес, влд.2, к.2. Членом СНТ ответчик не является, договора между СНТ (и/или истцом) и ответчиком, являющимся собственником земельного участка, не заключено, однако, как указывает истец, ответчик вне зависимости от членства обязан нести расходы по оплате содержания инфраструктуры и имущества общего пользования территории коттеджного поселка и по иным предоставленным истцом коммунальным услугам. адрес с расположенным на нем жилым домом ответчика находится в границах СНТ «Европейская Долина - 2» (ранее - адрес – 2»), согласно общедоступным сведениям, земельные участки, расположенные на территории адрес долина-2», имеют указание на адрес, где содержится запись адрес, адрес». Вид разрешенного использования земельных участков «для дачного строительства», таким образом, на территории, расположенной по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2» граждане, являющиеся собственниками земельных участков, реализуют свои права путем участия в деятельности садоводческого некоммерческого товарищества для управления имуществом общего пользования, расположенном в границах данной территории садоводства или огородничества в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ. 10.04.2022 Правление Товарищества приняло решение о заключении Договора Управления адрес с ООО «ЭТНА» (Протокол №2 от 10.04.2022 года). 24.06.2022 между ООО «ЭТНА» и СНТ «Европейская долина-2» было заключено соглашение, которое является новой редакцией договора управления коттеджным поселком от 20.04.2022 года (Протокол №5 от 21.06.2022 года). Размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ (Протокол №5/22 от 24 июля 2022 года). Во исполнение финансово-экономического обоснования размера ежемесячных членских взносов и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» заключило договор управления с истцом и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования в рамках соглашения об управлении коттеджным поселком. Соглашение является новой редакцией Договора Управления адрес от 20.04.2022 года. Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения правления СНТ (Протокол от 21.06.2022 № 5). Также в связи с увеличением количества членов СНТ собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения на общем собрании членов CHT 19 ноября 2022 года (Протокол №7/22 от 19.11.2022). У ответчика имеется задолженность перед истцом по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере сумма, которую истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу, также как проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и с 06.12.2024 по дату фактического погашения задолженности, судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Представители истца в судебное заседание явились требования поддержали по изложенным в уточненном иске основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований, доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были судом извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).
Согласно ст.5 Закона, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Указанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
При этом указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной настоящей статьей, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Положениями ст.1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 37, 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом при рассмотрении дела установлено и подтверждается материалами дела, что в поселке, расположенном по адресу: адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2», собственники земельных участков выбрали и реализовали способ ведения дачного хозяйства – садоводческое некоммерческое товарищество.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:1203, расположенного по адресу адрес, адрес, 3-1 адрес, влд.2, к.2, при этом членом СНТ ответчик не является. адрес с расположенным на нем жилым домом находится в границах СНТ Европейская долина-2» (адрес долина-2»).
Проект планировки адрес согласован Градостроительным Советом Администрации адрес (Протокол №2 от 03.03.2010), утверждён Постановлением Администрации Подольского адрес №729 от 19.04.2010, и зарегистрирован в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес от 02.08.2013 № 45961000-05-2428.
10.04.2022 правление СНТ приняло решение о заключении договора управления коттеджным поселком с ООО «ЭТНА» на основании протокола № 2 от 10.04.2022.
20.04.2022 между ООО «Этна» и СНТ «Европейская долина-2» заключен договор управления коттеджным поселком.
24.06.2022 между ООО «Этна» и СНТ «Европейская долина-2» заключено Соглашение об управлении коттеджным поселком (далее по тексту – Соглашение).
Соглашение является новой редакцией Договора Управления адрес от 20.04.2022г. Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения правления СНТ (Протокол от 21.06.2022 № 5).
Обоснование размера платы по услуге содержание имущества общего пользования содержится в финансово-экономическом обосновании размера ежемесячных членских взносов и платы собственников земельных участков, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе (к проекту приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» на 2022-2023 финансовый год).
В соответствии с п. 1.1 Соглашения, цель настоящего Соглашения – управление коттеджным адрес долина-2» с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в поселке, а так же предоставление коммунальных и иных услуг Собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся земельными участками на территории поселка на законных основаниях.
Пунктом 1.2 Соглашения, управляющая организация по заданию СНТ в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по настоящему управлению Поселком, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам земельных участков в соответствии с положениями настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления поселком деятельность.
Пунктом 1.3 Соглашения, предусмотрено, что для реализации целей, указанных в п.1.1. настоящего соглашения, СНТ поручает Управляющей организации осуществлять следующие действия: заключать договоры на предоставление коммунальных ресурсов Собственникам (в том числе, коммунальных ресурсов, потребляемых общим имуществом поселка; заключать иные договоры с подрядными организациями, соответствующие целям заключения настоящего Соглашения; выдавать собственникам по согласованию с СНТ письменные Разрешения на подключение, перенос/переоборудование, врезку к общепоселковым инженерным сетям; выдавать по согласованию с СНТ письменные Разрешения на возведение новые и перенос существенных зданий, строений, сооружений, оград, расположенных на территории общего пользования Поселка; осуществлять контроль за соблюдением на адрес действующих санитарных и эксплуатационных, технических норм, единой строительной концепции; содержать инженерное оборудование и коллективные приборы учета (при их наличии), расположенные на адрес, в полной исправности и с соблюдением правил пожарной безопасности, самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию Поселка; принимать меры по досудебному урегулированию споров о погашении задолженности Собственников по услугам, оказываемым на адрес; принимать меры по взысканию задолженности собственников по услугам, оказываемым на адрес, в судебном порядке; привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему Соглашению по своему усмотрению. При этом ответственность за действия указанных подрядных организаций или иных третьих лиц, привлекаемых для выполнения обязательств по настоящему Соглашению, в полном объеме несет Управляющая компания.
Согласно п. 1.4 Соглашения, стоимость услуг, перечисленных в приложении №1 к настоящему Соглашению, указывается в размере платы за услуги и работы ООО «ЭТНА».
Согласно п. 1.5 Соглашения, услуги, указанные в Приложении №1 к настоящему Соглашению подлежат оказанию только на земельных участках общего пользования до границ земельного участка, находящегося во владении собственника.
Согласно п. 1.6 Соглашения, услуги, не указанные в приложении №1 к настоящему Соглашению, могут быть оказаны Управляющей компанией непосредственно Собственнику в порядке и на условиях, согласованных сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему Соглашению или посредством выполнения конклюдентных действий.
В соответствии с. п. 1.7 Соглашения, управляющая компания оказывает услуги по передаче (транзиту) электроэнергии и воды до границ, указанных в акте разграничения ответственности.
В соответствии с. 1.8 Соглашения, управляющая компания оказывает услуги по приему и передаче (транзиту) сточных вод (водоотведение) от границ объекта недвижимости, принадлежащего Собственнику на праве собственности, указанных в акте разграничения ответственности.
Согласно п. 1.9 Соглашения, при расчете платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые Управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг собственникам, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для Собственников. Объем потребляемых собственниками коммунальных услуг определяется в соответствии с показанием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с нормами.
В соответствии с п. 2.2.2, 2.2.4 Соглашения, собственник обязан надлежащим образом исполнять обязанности собственника при использовании объектов инфраструктуры Поселка и инженерных сетей поселка, установленные настоящем соглашением и приложениями к нему. В установленный настоящим Соглашением срок производить в полном объеме оплату стоимости потребленных коммунальных ресурсов (в том числе, ресурсы, потребляемые имуществом общего пользования Поселка).
В соответствии с п. 4.10 Соглашения, оплата членских взносов или плата за содержание общего имущества Поселка производится собственниками на основании выставляемых СНТ расчетных документов не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.13 Устава СНТ). Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет СНТ или платежного агента по поручению СНТ.
В соответствии с п. 5.2.2 Соглашения, в случае нарушения срока оплаты платежей за оказанные услуги Управляющей компанией непосредственно собственнику дополнительные услуги, собственник оплачивает Управляющей компании пени в соответствии с действующим законодательством. В случае отсутствия в настоящем Соглашении срока оплаты конкретной дополнительной услуги, такая услуга должна быть оплачена в полном объеме не позднее 3-х дней с даты оказания соответствующей услуги.
В соответствии с п. 9.1 Соглашения, соглашение заключено сроком на 1 год и вступает в силу с даты подписания Сторонами (присоединение заинтересованных лиц не влияет на момент, с которого настоящее Соглашение считается заключенным). При отсутствии решения органов управления СНТ либо уведомления Управляющей организации о прекращении Соглашения по окончанию срока его действия Соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Как следует из материалов дела размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ на основании Протокола № 5/22 от 24.07.2022. Во исполнение финансово-экономического обоснования размера ежемесячных членских взносов и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» заключило договор управления с Истцом и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования в рамках соглашения об управлении коттеджным поселком. Соглашение является новой редакцией Договора Управления адрес от 20.04.2022г. Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения правления СНТ (Протокол от 21.06.2022 г. № 5).
Также, в связи с увеличением количества членов СНТ, собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения на общем собрании членов 19.11.2022 на основании Протокола 7/22 от 19.11.2022.
Задолженность ответчика по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным ресурсам за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 составляет сумма.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд принимает решение об удовлетворении иска.
При этом суд исходит из того, что услуги по управлению, предусмотренные Соглашением, осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан. В связи с наличием обязанности всех лиц, владеющих на законных основаниях земельными участками на территории поселка (независимо от наличия членства в СНТ), по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключение индивидуальных договоров между Собственниками и СНТ не является обязательным. Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика, суд с ним согласился.
Доводы ответчика о том, что им в марте 2021 года заключен договор с ООО «Эксплуатационная компания «Европейская долина-2» на управление имуществом общего пользования коттеджного поселка и коммунальных услуг, не являются основанием к отказу в иске. Указанный договор заключен сроком на 1 год, при этом в последующем, 10.04.2022 правление СНТ приняло решение о заключении договора управления коттеджным поселком с ООО «ЭТНА» на основании протокола № 2 от 10.04.2022 и 20.04.2022 между ООО «Этна» и СНТ «Европейская долина-2» заключен договор управления коттеджным поселком, а 24.06.2022 между ООО «Этна» и СНТ «Европейская долина-2» заключено Соглашение об управлении коттеджным поселком (далее по тексту – Соглашение).
Решением Арбитражного суда адрес от 30.05.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2024, удовлетворен иск ООО «Этна» к ООО «Эксплуатационная компания «Европейская долина-2» о взыскании неосновательного обогащения. Указанными судебными актами установлено, что в период с 01.05.2022 по 30.06.2023 ЖКУ, а также услуги по обслуживанию мест общего пользования адрес «Европейская долина 2» в соответствии заключенным соглашением об управлении осуществлялись ООО «Этна» на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в СНТ. Плату от жителей за оказанные услуги в указанный период ООО «Эксплуатационная компания «Европейская долина-2» взимало неправомерно.
При этом, как следует из представленных ответчиком документов, за период управления истцом имуществом общего пользования в границах СНТ «Европейская Долина-2» ответчиком в адрес ООО «Европейская Долина-2» произведен один платеж на общую сумму сумма.
Согласно разъяснениям, данным в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
В связи с удовлетворением требований истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности в размере сумма, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в порядке ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.12.2024 в размере сумма согласно представленному истцом расчету, который суд исследовал, проверил и признает арифметически правильным, основанным на законе и соответствующим установленным по делу обстоятельствам. Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.12.2024 по дату фактического погашения задолженности.
В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в разумных пределах в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Этна» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и с 06.12.2024 по дату фактического погашения задолженности, судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
СудьяВ.В. Кармашев
Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2025 года