Решение по делу № 02-5485/2025 от 10.12.2025 | Останкинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к ПАО «ПИК-специализированный застройщик», в котором с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили суд взыскать с ответчика в пользу <ФИО> неустойку за нарушение

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> по доверенности <ФИО> в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.01.2022 г

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0019-02-2025-009475-70

Дело № 02-5485/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5485/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Публичному акционерному обществу «ПИК-специализированный застройщик» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ПАО «ПИК-специализированный застройщик», в котором с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили суд взыскать с ответчика в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВДНХ-8(кв)-7/22/4(2) (АК) от 16.01.2022 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВДНХ-8(кл)-7/-1/159(0) (АК) от 28.03.2022 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВДНХ-8(мм)--/-1/20(1) (АК) от 07.04.2022 г. в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере сумма, в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВДНХ-8(кв)-7/22/4(2) (АК) от 16.01.2022 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВДНХ-8(кл)-7/-1/159(0) (АК) от 28.03.2022 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВДНХ-8(мм)--/-1/20(1) (АК) от 07.04.2022 г. в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение требований в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере сумма

Свои требования истцы мотивировали тем, что 16.01.2022 г. между ПАО «ПИК-специализированный застройщик» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кв)-7/22/4(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства по адресу: адрес, Останкинский, адрес, общей площадью 79,37 кв.м, этаж 22, количество комнат - 2, квартира № 722, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к настоящему договору. Согласно п. 4.1 договора цена объекта недвижимости составила сумма Участником долевого строительства оплата по настоящему договору исполнена в полном объеме, что стороной ответчика не отрицалось. Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта участнику не позднее 28.02.2024 г., между тем, квартира передана истцам 23.03.2024 г. на основании передаточного акта.

28.03.2022 г. между ПАО «ПИК-специализированный застройщик» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кл)-7/-1/159(0) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства по адресу: адрес, Останкинский, адрес, кладовая № 159, общей площадью 3,36 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 4.1 договора цена объекта недвижимости составила сумма Участником долевого строительства оплата по настоящему договору исполнена в полном объеме, что стороной ответчика не отрицалось. Согласно п. 5.1.2 договора окончание срока передачи застройщиком объекта участнику - не позднее 28.02.2024 г. 10.08.2024 г. на основании передаточного акта истцам была передана кладовая.

07.04.2022 г. ПАО «ПИК-специализированный застройщик» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(мм)--/-1/20(1) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства по адресу: адрес, Останкинский, адрес, машино-место № 20, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 4.1 договора цена объекта недвижимости составила сумма Участником долевого строительства оплата по настоящему договору исполнена в полном объеме, что стороной ответчика не отрицалось. Согласно п. 5.1.2 договора окончание срока передачи застройщиком объекта участнику - не позднее 28.02.2024 г. 20.07.2024 г. на основании передаточного акта истцам было передано машиноместо.

30.01.2025 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства. Требования ответчиком исполнены не были.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца фио по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить суммы неустойки и штрафа, снизить сумму компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты, долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.01.2022 г. между ПАО «ПИК-специализированный застройщик» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кв)-7/22/4(2) (АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства по адресу: адрес, Останкинский, адрес, общей площадью 79,37 кв.м, этаж 22, количество комнат - 2, квартира № 722, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к настоящему договору.

Согласно п. 4.1 договора цена объекта недвижимости составила сумма

Участником долевого строительства оплата по настоящему договору исполнена в полном объеме, что стороной ответчика не отрицалось.

Согласно п. 5.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта участнику не позднее 28.02.2024 г.

Квартира передана истцам 23.03.2024 г. на основании передаточного акта.

Согласно п. 4.1 договора цена объекта недвижимости составила сумма

Согласно п. 5.1.2 договора окончание срока передачи застройщиком объекта участнику - не позднее 28.02.2024 г.

10.08.2024 г. на основании передаточного акта истцам была передана кладовая.

Согласно п. 4.1 договора цена объекта недвижимости составила сумма

Согласно п. 5.1.2 договора окончание срока передачи застройщиком объекта участнику - не позднее 28.02.2024 г.

20.07.2024 г. на основании передаточного акта истцам было передано машиноместо.

Истцы заявляют требования о взыскании с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору № ВДНХ-8(кв)-7/22/4(2) (АК) от 16.01.2022 г. за период с 29.02.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, по договору № ВДНХ-8(кл)-7/-1/159(0) (АК) от 28.03.2022 г. за период с 29.02.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, по договору № ВДНХ-8(мм)--/-1/20(1) (АК) от 07.04.2022 г. за период с 29.02.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма

Как установлено судом объект долевого строительства по договору № ВДНХ-8(кв)-7/22/4(2) (АК) от 16.01.2022 г. был передан истцам 23.03.2024 г., объект долевого строительства по договору № ВДНХ-8(кл)-7/-1/159(0) (АК) от 28.03.2022 г. был передан истцам 10.08.2024 г., объект долевого строительства по договору№ ВДНХ-8(мм)--/-1/20(1) (АК) от 07.04.2022 г. был передан истцам 20.07.2024 г. в нарушение условий п. 5.1.2 договоров участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 28.02.2024 г.

Таким образом, застройщиком нарушен предусмотренный договорами срок передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору, вместе с тем принимая положения ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору № ВДНХ-8(кв)-7/22/4(2) (АК) от 16.01.2022 г. за период с 29.02.2024 г. по 21.03.2024 г. до сумма (по сумма в пользу каждого из истцов), по договору № ВДНХ-8(кл)-7/-1/159(0) (АК) от 28.03.2022 г. за период с 29.02.2024 г. по 21.03.2024 г. до сумма (по сумма в пользу каждого из истцов), по договору № ВДНХ-8(мм)--/-1/20(1) (АК) от 07.04.2022 г. за период с 29.02.2024 г. по 21.03.2024 г. до сумма (по сумма в пользу каждого из истцов).

Принимая во внимание, что досудебная претензия была направлена в адрес ответчика 30.01.2025 г., т.е. в период действия Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании штрафа.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При таких обстоятельствах на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма

Разрешая требование истцов о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу фио расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет адрес надлежит взыскать государственную пошлину, от которой были освобождены истцы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме сумма

Суд считает необходимым разъяснить, что исполнение решения суда в части взысканной судом неустойки необходимо производить в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Публичного акционерного общества «ПИК-специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВДНХ-8(кв)-7/22/4(2) (АК) от 16.01.2022 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВДНХ-8(кл)-7/-1/159(0) (АК) от 28.03.2022 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВДНХ-8(мм)--/-1/20(1) (АК) от 07.04.2022 г. в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Взыскать с Публичного акционерного общества «ПИК-специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВДНХ-8(кв)-7/22/4(2) (АК) от 16.01.2022 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВДНХ-8(кл)-7/-1/159(0) (АК) от 28.03.2022 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ВДНХ-8(мм)--/-1/20(1) (АК) от 07.04.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Публичного акционерного общества «ПИК-специализированный застройщик» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Исполнение решение суда необходимо производить в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2025 года.

Судья фио

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →