<.....>

Дело № 2-2080/2025

УИД № 59RS0006-02-2025-001446-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми:

в составе председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Тихоновой А.В.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, действующей на основании ордера от 21.05.2025г.,

ответчика – ФИО4, ее представителя – ФИО5, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в основном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка содержания жилого помещения, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности по оплате коммунальных услуг, передаче ключей, прекращении регистрации, взыскании судебных расходов (л.д.4-6).

В обосновании иска указав, что они (истцы) являются собственниками по 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <АДРЕС>198, регистрации в данном жилом помещении не имеют. Ответчик ФИО4 также является собственником 1/2 доли в праве собственности на данное жилое помещение, состоит на регистрационном учете, однако с 2014 года в нем не проживает. В настоящее время ответчик препятствует им (истцам) в пользовании данным жилым помещением, забрала комплект ключей, в связи с чем, они (истцы) не имеют доступа в данное жилое помещение. На их (истцов) предложение о выкупе долей в праве собственности на спорное жилое помещение, ответчик ответила отказом. В качестве урегулирования спора ими (истцами) в адрес ответчика было направлено соглашение о порядке пользования жилым помещение, которое было оставлено без ответа.

Просят определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>198, передав данное жилое помещение ответчику ФИО4 с 17.04.2024г.;

возложить обязанность на ответчика по уплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, так и в будущем, с учетом, текущих платежей и пени, с момента подачи искового заявления;

обязать передать два комплекта ключей, каждый из которых состоит из магнитного ключа от общей подъездной двери, ключа от входной двери межквартирного тамбура на этаже, ключа от почтового ящика, двух ключей от входных дверей;

прекратить регистрацию ответчика в спорном жилом помещении, взыскать расходы по оплате государственной пошлины (л.д. ).

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от 22.07.2025г. принят отказ истцов Ф.П.ЮБ., Л.И.ЮБ. от части исковых требований к Е.Л.ВБ. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>198, передав данное жилое помещение ответчику ФИО4 с 17.04.2024г. Производство по делу данной части исковых требований прекращено (л.д.98,99-100).

В дальнейшем истцами в прядке ст. 39 ГПК РФ уточнены заявленные исковые требования, в которых они просят:

- определить порядок содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>198, возложив на ответчика ФИО4 обязанности по уплате всех коммунальных услуг в пользу ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, по индивидуальным приборам учета и по нормативам, включая расходы на общедомовые нужды, вывоз ТКО, с учетом текущих платежей и пени, с момента ее вселения в апреле 2024г. а также оплату за капитальный ремонт в размере 1/2 доли;

- возложить на них (истцов) обязанность по оплате за капитальный ремонт в размере 1/4 доли в отношении каждой с момента возникновения права на наследство, т.е с 17.04.2024г.;

- обязать ответчика передать им (истцам) два действующих комплекта ключей, состоящего из магнитного ключа от общей подъездной двери, ключа от входной двери межквартирного тамбура на этаже, ключа от почтового ящика, ключей от первой и второй входных дверейв жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>198;

- обязать ответчика не чинить им (истцам) препятствия по посещению жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>198;

- прекратить регистрацию ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС>198;

- взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей в пользу каждого истца (л.д. 95).

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от 09.10.2025г., принят отказ истцов Ф.П.ЮБ., Л.И.ЮБ. от исковых требований к Е.Л.ВБ. в части требований о прекращении регистрации ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС>198. Производство по делу данной части исковых требований прекращено (л.д. ).

Истцы – ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании доводы иска поддержали в полном объеме. В дополнении указав, что в настоящее время ответчиком ФИО4 переданы истцам два комплекта ключей каждый из которых состоит из магнитного ключа от общей подъездной двери, ключа от входной двери межквартирного тамбура на этаже, ключа от почтового ящика, двух ключей от входных дверей. В настоящее время они (истцы) имеют доступ в спорное жилое помещение, однако, предполагают, что в будущем ответчиком будут чиниться им (истцам) препятствия в пользовании жилым помещением. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик. В связи с чем, они (истцы) полагают, что именно ответчик должна нести расходы по оплате всех жилищно-коммунальных услуг, за исключением расходов на капитальный ремонт.

Ответчика – ФИО4, ее представитель – ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании по доводам иска возражали в полном объеме, указав, что в настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик. Со стороны ответчика истцам не чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещении. В ходе рассмотрения дела ответчиком были переданы истцам два комплекта ключей, каждый из которых состоит из магнитного ключа от общей подъездной двери, ключа от входной двери межквартирного тамбура на этаже, ключа от почтового ящика, двух ключей от входных дверей, о чем составлены соответствующие акты, которые приобщены к материалам дела. Истцы приходили в жилое помещение, производили его фотосьемку. Ответчик в настоящее время несет расходы по оплате всех начисляемых по жилому помещению жилищно-коммунальных услуг, в том числе и за доли ответчиков. Полагают, что порядок содержания спорного жилого помещения должен быть определен в соответствии с законом пропорционально долям в праве собственности. С требованиями истцов о возложении на ответчика обязанности по уплате всех жилищно-коммунальных услуга начисляемых по спорному жилому помещению не согласны в полном объеме.

Представители 3-их лиц – ТСН «Генерала Черняховского.53», ПАО «Пермэнергосбыт», ПАО « Плюс», ОАО «Комплексный расчетный центр –Прикамье», ООО «Новогор-Прикамье». ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителей третьих лиц - ПАО «Пермэнергосбыт», ОАО «Комплексный расчетный центр – Прикамье» представлены письменные пояснения по доводам иска, приобщенные к материалам дела (л.д. ).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение – квартира, с кадастровым номером 59:01:3810202:727, расположенное по адресу: <АДРЕС> находится в общей долевой собственности истцов ФИО1 в размере 1/4 доли в праве собственности, ФИО2 в размере 1/4 доли в праве собственности, а также ответчика ФИО4 в размере 1/2 доли вправе собственности (л.д. 14,15,34-37).

Ответчик ФИО4 зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства (л.д. ).

16.01.2025г. истцами ФИО6, ФИО2 в адрес ответчика направлено соглашение о порядке содержания и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС> ул. <АДРЕС> (л.д.21-24,25,26).

Указанное соглашение получено ответчиком ФИО4 17.01.2025г. (л.д. 25), до настоящего времени не подписано.

В обосновании заявленных требованийоб определении порядка содержания жилого помещения истцы ссылаются на то обстоятельство, что в настоящее время ответчик является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение,расположенное по адресу: <АДРЕС>, состоит на регистрационном учете и проживает в данном жилом помещении, в связи с чем, обязана нести бремя содержания данного имущества, в частиоплаты жилищно-коммунальных услуг: содержание жилья; текущий ремонт; отопление; электроэнергия на содержание общего имущества; холодная вода на содержание общего имущества; ГВС на содержание общего имущества; водоотведение на содержание общего имущества;ГВС (теплоэнергия) на содержание общего имущества, а также в части оплаты услуг: электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, начисление которых производится по индивидуальным приборам учета, установленным в жилом помещении.

Ответчиком ФИО4 факт пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС> и несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не оспаривался, о чему суду представлены соответствующие квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. ). Между тем, в ходе рассмотрения дела просила суд учесть то обстоятельство, что порядок содержания спорного жилого помещения должен быть определён в соответствии с законом пропорционально долям в праве собственности ее (ответчика) и истцов.

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В ходе судебного заседания установлено, что между истцами и ответчиком отсутствует соглашение относительно доли участия каждого в расходах на оплату жилищно - коммунальных услуг: содержание жилья; текущий ремонт; отопление; электроэнергия на содержание общего имущества; холодная вода на содержание общего имущества; ГВС на содержание общего имущества; водоотведение на содержание общего имущества;ГВС (теплоэнергия) на содержание общего имущества, а также в части оплаты услуг: электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, начисление которых производится по индивидуальным приборам учета, установленным в жилом помещении.

Таким образом, поскольку между сторонами соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате жилищно - коммунальных услуг, объем потребления которых устанавливается не по показаниям прибора индивидуального учета, а также на содержание общего имущества многоквартирного дома, не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по оплате данных жилищно- коммунальных услуг, суд считает возможным определить порядок и размер участияФ.П.ЮБ., ФИО2, ФИО4 в расходах по оплатежилищно - коммунальных услуг:содержание жилья; текущий ремонт; капитальный ремонт, отопление; электроэнергия на содержание общего имущества; холодная вода на содержание общего имущества; ГВС на содержание общего имущества; водоотведение на содержание общего имущества;ГВС (теплоэнергия) на содержание общего имущества, предоставляемых в жилом помещении - квартире, с кадастровым номером 59:01:3810202:727, расположенном по адресу: <АДРЕС>198 пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, следующим образом:

- ФИО1 в размере 1/4 доли;

- ФИО2 размере 1/4 доли;

- ФИО4 в размере 1/2 доли.

В части определения порядка и размера участия в оплате услуг электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, начисление которых производится по индивидуальным приборам учета, установленным в жилом помещении,суд, с учетом обстоятельств дела, а именно, установления факта проживания ответчика в спорном жилом помещении и пользования им, считает необходимым данные расходы возложить на ответчика ФИО4

При изменении обстоятельств, ответчик не лишена права обратиться в суд с соответствующим заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

Согласно п. 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 354, Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(1) приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно указанной формуле размер платы зависит, в том числе от показателя - количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Учитывая, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован только один ответчик ФИО4, начисления за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами производится в отношении одного лица, независимо от числа собственников.

Собственник, зарегистрированный в спорном жилом помещении, должен нести бремя оплаты услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

С учетом изложенного, суд считает необходимым расходы по оплате услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, следует возложить на ответчика ФИО4

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для заключения отдельных соглашений между истцами, ответчкоми ресурсоснабжающими организациями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг, о порядке и размере несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доводы истцов относительного того, что ответчик ФИО4 должна нести обязанность по уплате всех коммунальных услуг, кроме оплаты услуг за капитальный ремонт, в связи с тем, что проживет в жилом помещении и состоит в нем на регистрационном учете, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО4 истцам переданы два действующих комплекта ключей, состоящих из магнитного ключа от общей подъездной двери, ключа от входной двери межквартирного тамбура на этаже, ключа от почтового ящика, ключей от первой и второй входных дверейв жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>198, о чем между истцами и ответчиком составлены соответствующие акты от 01.08.2025г., от 09.10.2025г., приобщенные к материалам дела (л.д. 97,..), суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов в части возложения обязанности на ответчика передать им (истцам) два действующих комплекта ключей, состоящего из магнитного ключа от общей подъездной двери, ключа от входной двери межквартирного тамбура на этаже, ключа от почтового ящика, ключей от первой и второй входных дверейв жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>198, в связи с удовлетворением данного требования истцом в ходе рассмотрения дела.

Помимо этого, суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов в части возложения обязанности на ответчика не чинить им (истцам) препятствия по посещению жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>198, поскольку в ходе рассмотрения дела судом не установлен факт того, что истцам со стороны ответчика чинятся препятствия по посещению спорного жилого помещения. Истцами не представлено доказательств чинения препятствий со стороны ответчика по посещению спорного жилого помещения. Кроме того, истцы с заявлениями по данному факту в правоохранительные органы не обращались.

Помимо этого, суд обращает внимание на то обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела, истцам были переданы ключи от спорного жилого помещения, по итогам посещения которого истцами в материалы дела представлены соответствующие фотографии, приобщенные к материалам дела (л.д. ), на которых изображено спорное жилое помещение и истцы посещающие его. Также в ходе рассмотрения дела истцы не отрицали факт того, что после передачи ключей от спорного жилого помещения, ответчик не чинит им (истцам) препятствий к его посещению. Указанные обстоятельства также и не оспаривались ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Доводы истцов, относительного того, что ответчиком в дальнейшем им (истцам) могут чиниться препятствия по посещению жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>198, суд находит несостоятельными. При этом, обращает внимание истцов на то обстоятельство, что в случае если в дальнейшем со стороны ответчика им (истцам) будут чиниться препятствия в пользовании спорным жилым помещением они (истцы) не лишены права обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка содержания жилого помещения, возложении обязанности, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО4 в расходах по оплатежилищно - коммунальных услуг:содержание жилья; текущий ремонт; капитальный ремонт, отопление; электроэнергия на содержание общего имущества; холодная вода на содержание общего имущества; ГВС на содержание общего имущества; водоотведение на содержание общего имущества;ГВС (теплоэнергия) на содержание общего имущества, предоставляемых в жилом помещении - квартире, с кадастровым номером 59:01:3810202:727, расположенном по адресу: <АДРЕС>198 пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, следующим образом:

- ФИО1 в размере 1/4 доли;

- ФИО2 размере 1/4 доли;

- ФИО4 в размере 1/2 доли.

В части определения порядка и размера участия в оплате услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, расходы возложить на ФИО4.

В части определения порядка и размера участия в оплате услуг электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, начисление которых производится по индивидуальным приборам учета, установленным в жилом помещении,расходы возложить на ФИО4.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для заключения отдельных соглашений между ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ресурсоснабжающими организациями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг, о порядке и размере несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требованийФИО1, ФИО2 к ФИО4, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г. Перми (27.10.2025г.).

Судья (подпись)Е.Е. Макашина

<.....>. Судья