Решение по делу № 2-744/2023 от 25.09.2023

. Дело № 2-744/2023

УИД 55RS0006-01-2023-000225-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2023 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению у уполномоченного представителя собственников адрес ДТА к ООО ЖКХ «Сервис» о взыскании неосвоенных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Уполномоченный представитель собственников адрес ДТА обратилась в суд с иском к ООО ЖКХ «Сервис» о взыскании неосвоенных денежных средств, указав, что в период с 2020 год по 2022 год ООО «ЖКХ «СЕРВИС» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества адрес в адрес (далее - МКД), на основании договоров управления, которые являются ничтожными, ввиду признания недействительными протоколов общих собраний на основании которых они были заключены, а, следовательно, все полученное по ничтожной сделке подлежит возврату. В настоящее время управление домом осуществляет ТСН «Энтузиастов, 25».

В протоколе № от ...., в числе прочих в вопросе №, собственники приняли решение осуществить возврат неосвоенных (незаконно полученных) денежных средств, оставшихся на счете ООО "ЖКХ "Сервис", на расчетный счет ТСН «Энтузиастов, 25», уполномоченным лицом по решению данного вопроса выбраны ДТА и МАС

Исходя из того, что действия по управлению между собственниками и ответчиком прекратились 29.04.2022, о чем свидетельствует факт исключения его из реестра лицензий Омской области на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, следовательно, последним днем обслуживания являлось 29.04.2022. С указанной даты ответчиком прекращены всяческие действия, направленные на обслуживание дома. С 01.05.2022 домом управляет ТСН «Энтузиастов, 25».

В период обслуживания собственниками были оплачены денежные средства на статью содержание жилья, которые не были освоены в полном объеме, поскольку имело место расторжение договора управления, а выполнить работы предполагалось в будущем. Указанные выше обстоятельства, позволили истцу вычислить предположительный остаток денежных средств расчетным путем на основании имеющегося отчета за 2020, 2021 и структуры платы на 2022.

Таким образом, остаток денежных средств, предположительно составляет 720 046,34 руб., которые следует вернуть собственникам путем перечисления на расчетный счет ТСН «Энтузиастов, 25».

После исключения из реестра лицензий и прекращении обслуживания, несмотря на письменные просьбы, ни отчета ни какой-либо иной информации о начисленных и использованых денежных средствах за 2022 год ответчиком собственникам не представлено, равно, как не представлено информации в целом за период обслуживания.

Незаконное пользование ответчиком денежными средствами собственников нарушает права добросовестных плательщиков за содержание жилья, так как, фактически они несут материальную ответственность за неплательщиков.

Задолженность собственников дома по статье «Содержание жилого помещения» перед ООО «ЖКХ «Сервис» не может быть признана убытками, которые должны возместить собственники квартир в указанном доме, оплачивавшие услуги надлежащим образом. Обязанность возместить эти убытки лежит на должниках. Ответчик обладает правом взыскания задолженности с должников за ремонт и обслуживание многоквартирного дома в судебном порядке, однако это право появиться у Ответчика после того, как он вернет денежные средства собственников рассчитанных при надлежащем исполнении ими обязанности по уплате начисленной платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку на сумму дебиторской задолженности Ответчик услуг не оказал. Наличие дебиторской задолженности не имеет правового значения для определения размера денежных средств, аккумулированных управляющей компанией в отношении адрес в адрес.

Кроме того, денежные средства, которые поступили от собственников квартир многоквартирного дома в счёт содержания и ремонта дома, принадлежат им на праве собственности. Эти денежные средства были переданы в ООО «ЖКХ «Сервис» на определённые договором цели и распоряжаться этими денежными средствами иначе (а именно перераспределять их в счёт погашения задолженности неплательщиков) управляющая организация не правомочна.

В связи с тем, что сведения о адрес в адрес, исключены из реестра лицензий с «29» апреля 2022 года, а все договоры управления являются недействительным, а неиспользованные денежные средства находятся до настоящего времени в пользовании последнего, собственники, вправе применить нормы о неосновательном обогащении в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

До обращения в суд ответчику было предложено предоставить информацию об остатке денежных средств, документы, подтверждающие факт оказание услуг, и, соответственно, перечислить остаток денежных средств на расчетный счет ТСН «Энтузиастов,25», однако никаких действий не последовало.

На основании ст.39 ГПК истец неоднократно уточнял требования, в последней редакции от .... просил суд взыскать с ООО «ЖКХ «Сервис» в свою пользу сумму неосвоенных денежных средств за период с 2020 по .... в размере 602 854,70 руб., путем перечисления на расчётный счёт ТСН «Энтузиастов,25» № открытый в ПАО Сбербанк; взыскать с ООО «ЖКХ Сервис» в свою пользу проценты в порядке ст.395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения за период с .... по .... в размере 65 892,89 руб., проценты в порядке ст.395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения за период с .... по день принятия судом решения по настоящему делу; проценты в порядке ст.395 ГК РФ на сумму задолженности со дня принятия решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства/ л.д.247-250, том7/.

Истец, уполномоченный представитель собственников адрес, в адрес ДТА в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме. Просила с учетом уточнений удовлетворить. Суду пояснила, что тот расчет, который был предоставлен ими, соответствует материалам дела. Они не согласны с теми работами, что были списаны, но не проведены, например работы по проведению генеральной уборки, которой фактически не было. Считает, что ответчик искажает все сведения, акты почти все поддельные, работы на доме не проводились, только получали денежные средства, что было доказано всеми предыдущими судами. Заведено уголовное дело по поводу мошенничества и подделки документов.

Представитель истца – МАС действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ «Сервис» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях представитель ООО «ЖКХ «Сервис» возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором также просил в удовлетворении требований отказать. Считает, что достоверных доказательств неисполнения своих обязательств ООО «ЖКХ «Сервис» истцом не представлено. Кроме того, указал на то, что из представленных в дело материалов следует, что поскольку подтвержденные выполненные работы и услуги (затраты) компании превышают сумму поступившую от населения, следовательно не возникло и оснований для взыскания неосновательного обогащения у ООО «ЖКХ «Сервис».

Представитель третьего лица ТСН "Энтузиастов, 25" в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ЗЮЮ в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ЗЮЮ подтвердила тот факт, что специальная техника применялась для вывоза снега с придомовой территории. Кроме того, указала на то, что с мая 2022 года управляющая компания не обслуживала данный многоквартирный дом, мусор не вывозила.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу требований ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1,3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ч.2,11 ст. 162 ЖК РФ, п.п. «в», «д» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет.

В рамках оказания услуг управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и исполнителями работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет приемку и расчеты за оказанные услуги и выполненные работы. Расходы по расчетам с поставщиками и исполнителями являются расходами управляющей организации и предъявляются собственникам и пользователям жилых домов в составе платы за услуги по управлению многоквартирным домом, причитающейся управляющей организацией.

В соответствии с ч.1. ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Платежи жильцов за текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта (т.е. платежи жильцов на текущий ремонт являются накопительной суммой).

Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (ч.1 ст.155 ЖК РФ). Размер этой платы определяется, исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (п.п. «в» п.4 Правил), не зависит от объема оказанных услуг в истекшем месяце, экономия на расходах по договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшая по итогам года, является экономией управляющей организации (ч.12 ст.162 ЖК РФ).

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В соответствии с положениями ст.44 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В п.17 Правил №491 установлено, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Материалами дела установлено, что в период с 2020 года по 2022 год ООО «ЖКХ «Сервис» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества адрес в адрес, на основании договоров управления.

Протоколы общих собраний, на основании которых были заключены договоры управления многоквартирного дома, по решению суда признаны недействительными.

Из информационного письма Госжилинспекции Омской области от ...., в период с сентября 2020 года по .... управление многоквартирным домом № по адрес в адрес осуществлялось в следующем порядке:

- до .... - ТСН «Энтузиастов,25» на основании протокола общего собрания собственников помещений от .... №;

- с .... по .... - ООО «ЖКХ «Сервис» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от .... №, который признан недействительным, решение вступило в законную силу (дело № 2-2579/2020).

- с .... по .... - ТСН «Энтузиастов,25» на основании протокола общего собрания собственников помещений от .... №;

- с .... по 30.04.20222 – ООО «ЖКХ «Сервис» на основании протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений от .... №, .... №, .... №, которые признаны недействительными, решения вступили в законную силу (дела №№2-132/2021, 2-2263/2021, 2-3789/2021 (2-14/2022)) /л.д.148,149-172/.

Из искового заявления следует, что в протоколе № от ...., в числе прочих в вопросе №, собственники приняли решение осуществить возврат неосвоенных (незаконно полученных) денежных средств, оставшихся на счете ООО "ЖКХ "Сервис", на расчетный счет ТСН «Энтузиастов, 25», уполномоченным лицом по решению данного вопроса выбраны ДТА и МАС

Решение общего собрания, принятое в установленном законом порядке является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того оно является официальным документом, как документ, удостоверяющий факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Стоит отметить, что все принятые на общем собрании решения находятся в исключительной компетенции общего собрания, а, следовательно, являются легитимными.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что с 01.05.2022 домом управлял ТСН «Энтузиастов, 25».

В период обслуживания собственниками были оплачены ответчику денежные средства на статью содержание жилья, которые не были освоены в полном объеме, поскольку имело место расторжение договора управления МКД, а выполнить работы предполагалось в будущем.

Как следует из отчета о выполнении договора за 2020 год, начислено в соответствии со структурой платы 348 753,72 руб., потрачено 317 240,44 руб., денежные средства от использования общего имущества – 700 руб. /л.д.186 том1/.

По статье «текущий ремонт» выполнено работ на сумму 22 680,59 руб. /л.д.187 том1/.

Из расшифровки выполненных работ по текущему ремонту и иных работ следует, что ответчиком ООО «ЖКХ Сервис» были израсходованы денежные средства, а именно, денежные средства в размере 10 176,75 руб. - дополнительные расходы (в том числе выплата дополнительных премий рабочим (дворник, техничка, слесарь и т.д.) на основании заявления председателя совета МКД); денежные средства в размере 12 503,84 руб. (приобретение материалов, инструментов и т.д.) /л.д.186 оборотная сторона, том 1/.

Истец в уточненном исковом заявлении, считает, что данные вышеуказанные денежные суммы незаконно израсходованы на нужды многоквартирного дома.

Возражая представитель ответчика ООО «ЖКХ «Сервис» указал на то, что МКД № по адрес находился под управлением ООО «ЖКХ СЕРВИС» в период с .... по ...., с .... по ..... В связи с тем, что МКД до этого обслуживался в другой организации, в местах общего пользования дома была необходимость в проведении генеральной уборки МОП.

Данную услугу для ООО «ЖКХ СЕРВИС» оказало ООО «УК «СервисМКД», что подтверждается актом о приеме работ от .... на основании заключенного договора № между ООО «ЖКХ СЕРВИС» и ООО «СервисМКД» от .... /том 2 л.д. 143/, а также платежным поручением об оплате заработной платы сотрудникам ООО УК «СЕРВИСМКД» с зарплатной ведомостью, в которой в числе прочих заработную плату получил сотрудник ТОВ., выполняющая работы по генеральной уборке МОП /том 2 л.д. 140-142/.

Согласно акту № от .... на списание товарно-материальных ценностей по текущему ремонту, следует, что с УПС многоквартирного дома согласовано списание со статьи ТР МКД денежных средств в размере 12 503,84 руб., необходимых на приобретение информационного стенда, адресного указателя МКД, информационной таблички, почтового ящика, дюбель гвоздей, информационных стендов. Приобретение указанных материалов, подтверждается также товарным чеком от .... ИП КНВ на сумму 2875 руб., актом № от .... с ООО РПК «Арт-Мастерсткая» на сумму 1300 рублей, актом № от .... с ООО РПК «Арт-Мастерсткая» на сумму 8400 рублей, актом № от .... на сумму 960 рублей также ООО РПК «Арт-Мастерская»).

Кроме того, в соответствии со справкой по выставленным счетам ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов на СОИ по МКД № по адрес следует, что в период с 2020 года за ГВС в сентябре 2020 выставлено и оплачено на счет АО «ОмскВодоканал» 2 027,58 руб., в ноябре 2020 года выставлено и оплачено 1 081, 31 рублей. За электроэнергию выставлено и оплачено на счет ООО «Омская энергосбытовая компания» денежные средства в размере 10 342,64 руб. (том 3 л.д. 193).

Данные доводы представителя ответчика, суд находит необоснованными, поскольку в расшифровке выполненных работ по текущему ремонту и иных работ ну сумму 10 176,75 руб. указано «выплата дополнительных премий рабочим (дворник, техничка, слесарь и т.д.)», при этом представитель ответчик ссылается и представил акт о приеме работ от .... на работы по генеральной уборке МОП МКД.

Выводы суда о неотнесении работ по генеральной уборке МОП МКД и/или о выдаче премий работникам, приобретение стендов к работам по текущему ремонту МКД основаны на положениях Правил N 491, Минимального перечня N 290.

Судом пришел к выводу о том, что выполненные ответчиком работы генеральной уборке МОП МКД, приобретение стендов, адресных указателей, гвоздей и прочего относятся к работам по выполненным в целях содержания в надлежащем техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, следовательно, они не могут быть признаны работами по текущему ремонту. Представленные ответчиком акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по текущему ремонту за подписью УПС собственников МКД, согласование собственниками отнесения данных работ к работам по текущему ремонту не подтверждает.

Таким образом, остаток неизрасходованных денежных средств за 2020 год составляет: (348 753,72 руб.+700 руб.+10 176,75 руб.+12 503,84 руб.)=372 134,31 руб. -317 240,44=54 893,87 руб.

Далее, как следует из отчета о выполнении обязательств по договору за 2021 год, начислено в соответствии со структурой платы 1 433 364,42 руб., выполнено работ на сумму 1 273 398,53 руб., денежные средства от использования общего имущества – 9 800 руб./л.д.188 том1/.

В материалы дела представлены акты приемки оказанных услуг на следующие суммы:89 464,70+79643,10+120216,22+107464+86 840,64+85321,81+90 227,38+92 712,19+84 966,72+110 346,36+87 530,58+82 812,92=1 117 546,62 руб.

Таким образом, фактические расходы на оказание услуг и выполнение работ по договору составляет 155 851,91 руб. (1 273 398,53-1 117 546,62).

Из расшифровки выполненных работ по текущему ремонту и иных работ следует, что ответчиком ООО «ЖКХ Сервис» были израсходованы денежные средства, а именно, денежные средства в размере 25 641,67 руб. (привлечение спецтехники (трактор, автовышка и т.д.); 2 200 руб. (проведение дезинсекции, дезинфекции, в том числе от короновирусной инфекции); 1 383,33 руб. краска; 2 915,50 руб. песок /л.д. 188 оборотная сторона/.

В уточненном исковом заявление истец указал на то, что со счета многоквартирного дома необоснованно были списаны денежные средства в размере 6 498,83 руб. (2200+1383,33+2915,50) руб. по статье текущий ремонт, а также денежные средства в размере 25 641,67 руб. (привлечение спец. техники), не были оказаны на заявленную сумму.

В части исковых требований за 2021 год представитель ответчика в своих возражениях ссылался на то, что согласно акту приема выполненных работ от .... ООО «ЖКХ Сервис» выполнены работы по доставке песка в количестве 3 тонн на сумму 2 915,50 руб., также согласно акту № от .... на списание ТМЦ следует, что ООО «ЖКХ СЕРВИС» для нужд МКД на основании заявлении УПС ЗЮЮ от .... поставлены лакокрасочные материалы (эмаль: голубая, зеленая, желтая, красная, фиолетовая), кисть плоская(50мм), уйат спирит). Данные виды работ также подтверждаются счетом на оплату № от .... ООО «ТФ МИК».

Кроме того, на основании заключенного договора с ООО «Рассвет» № от .... следует, что на основании предписаний Управления Роспотребнадзора от .... №, .... №/ПР, ООО «Рассвет» выполнило работы по дезинфекции мест общего пользования МКД согласно актам от ...., от .... на сумму 2200 руб. (стоимость работ по разовой обработке 5 этажного МКД определена дополнительным соглашением к договору 153 от .... №).

Таким образом, согласно акту приема выполненных работ от .... ООО «ЖКХ Сервис» выполнены работы по доставке песка в количестве 3 тонн на сумму 2 915,50 руб. + согласно акту № от .... на списание ТМЦ, следует, что ООО «ЖКХ СЕРВИС» для нужд МКД на основании заявлении УПС ЗЮЮ от .... на сумму 83,33 руб. + 2200 руб. (дезинфекция МО от короновирусной инфекции)= 6 498,33 руб.

Данные работы приняты уполномоченным представителем собственников ЗЮЮ о чем имеется подтверждение в акте выполненных работ (акты приемки оказанных услуг подписаны ЗЮЮ

Относительно денежных средств в размере 25 641,67 руб. сообщают следующее, что данная сумма включает в себя работы:

- по очистке кровли от снега и скалывания сосулек на сумму в размере 605 руб. (акт выполненных работ от .... /том 2 л.д. 157/, подрядчик ООО «Путеводная звезда» на основании договора от .... № /л.д. 167/).

- по очистке придомовой территории от снега с использованием спецтехники в размере 95 руб. (акт от ..../ том 2 л.д. 154/, подрядчик ИП МФБ

- по вывозу снега с придомовой территории на сумму 14 550 руб. (Акт от .... подрядчик ИП МФБ / том 2 л.д. 155/).

- по проведение работ по очистке придомовой территории от снега с использованием спец/техники, акт выполненных работ от .... на сумму 4 491,67 /том 2 л.д. 145/, подрядчик

МФБ на основании заключенного договора .... № /том 2 л.д. 149/, акта выполненных работ от .... № /том 2 л.д. 146/, справки от .... /том 2 л.д. 147/ дата оказанных услуг подтверждается платежным поручением № /том 2 л.д. 148/.

В соответствии со справкой по выставленным счетам ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов на СОИ по МКД № по адрес следует, что в период 2021 года на счета АО «ОмскВодоканал», ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «Омскэлектро», АО ОмскРТС» выставлено и оплачено 68 992,75 рублей /том 3 л.д. 193/.

Данные работы приняты уполномоченным представителем сособственников ЗЮЮ о чем имеется подтверждение в акте выполненных работ.

Представитель истца в судебном заседании возражал относительно покраски придомовой территории.

Допрошенная в судебном заседании свидетель СОМ пояснила, что она является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес, с 1997 года. Она не видела, чтобы ЗЮЮ красила что-то во дворе. От детской площадки почти ничего не осталось, там ничего не покрашено. Песочница на детской площадке развалилась, песок был, но он был разбросан. Они все делают самостоятельно, ООО ЖКХ «Сервис» там ничего не делал.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд пришёл к выводу о том, что дополнительные расходы на сумму 6 498,83 руб. (2 200+1 383,33+2 915,50) не могут быть включены в статью содержание и ремонт жилья и тем более в текущий ремонт, поскольку работы по дезинфекции относятся к работам по выполнению содержания в надлежащем техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, следовательно, не могут быть признаны работами по текущему ремонту, а также поставка песка, краски не принимаются во внимание судом ввиду недоказанности относимости данных расходов к текущему ремонту многоквартирного дома.

Относительно, денежных средств в размере 25 641,67 руб. (привлечение спец. техники), суд хотел бы отметить, что работы по вывозу снега с привлечением специальной техники с придомовой территории работами по ремонту общего имущества многоквартирного дома не являются, но с учетом того, что данные работы направлены на соблюдение требований к надежности и безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических, юридических лиц, а также обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, суд принимает во внимание данные расходы по привлечению специальной техники.

Проанализировав представленные в материалы дела акты приема выполненных работ, суд пришел к выводу о том, что сумма 5 995 руб./л.д.154 том2/, сумма 14 550 руб. /л.д.155 том2/, подлежала правомерному списанию, поскольку подтверждается актами приема выполненных работ от ...., в которых имеется подпись уполномоченного представителя собственников МКД ЗЮЮ, подтверждающая тот факт, что работы выполнены в полном объеме, каких-либо претензий не имелось.

Акт выполненных работ от .... на сумму 4 491,67 руб. /л.д.156 том2/ во внимание судом не принимается, поскольку в акте не имеется подписи представителя собственников МКД, кроме того, доказательств того, что ответчиком ООО «ЖКХ «Сервис» предпринимались какие-либо действия по подписанию акта приема выполненных работ в материалы дела также не представлено.

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что данная услуга правомерно была оказана на сумму 20 545 руб., следовательно, сумму в размере 5 096,67 (25 641,67-5096,67) ответчик списал не правомерно.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что сумма неизрасходованных денежных средств за 2021 год составляет: (1 433 364,42+6 498,83+9800+5096,97+155 851,91)-1 273 398,53=337 213,60 руб.

Далее, как следует из отчета о выполнении обязательств по договору за 2022 год (с .... по ....), начислено в соответствии со структурой платы 503 714,15 руб., израсходовано денежных средств в 2022 году с учетом вознаграждения 455 119,74 руб., средства, поступившие от использования общего имущества в размере 2 800 руб.

В уточненном исковом заявлении истец считает, что денежная сумма в размере 32 806 руб. незаконно списана со счета многоквартирного дома, поскольку отсутствуют подтверждающие документы, в актах выполненных работ указано 0.

Из расшифровки выполненных работ по текущему ремонту и иных работ следует, что ответчиком ООО «ЖКХ Сервис» были израсходованы денежные средства, а именно, денежные средства в размере 31 706 руб. (привлечение спецтехники (трактор, автовышка и т.д.); 1 100 руб. (проведение дезинсекции, дезинфекции, в том числе от короновирусной инфекции) /л.д. 190 оборотная сторона/.

В материалы дела представлены акты приемки оказанных услуг на следующие суммы: 76 883,34+85 180,96+97160,88+89892,44=349 117,62 руб.

Таким образом, фактические расходы на оказание услуг и выполнение работ по договору составляют 106 002,12 руб. (455 119,74-349 117,62).

Анализируя представленный в материалы дела акт приема передачи выполненных работ от .... (проведение работ с привлечением спецтехники, вывоз мусора) на сумму 31 706 руб. /л.д.174 том2/, суд не может принять его во внимание, поскольку в акте не имеется подписи представителя собственников МКД, кроме того, данный акт составлен в период, в который ответчик управление домом не осуществлял.

Что касается работ по проведению работ по дезинсекции, дезинфекции, в том числе от короновирусной инфекции на сумму 1 100 руб., суд пришёл к выводу о том, что данные работы не могут быть включены в текущий ремонт, поскольку работы по дезинфекции относятся к работам по выполнению содержания в надлежащем техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, следовательно, не могут быть признаны работами по текущему ремонту.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что сумма неизрасходованных денежных средств за 2022 год составляет: (503 714,15+2 800+106 002,12+32 806)-455 119,74= 190 202,53 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом всех обстоятельств дел, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскать с ООО ЖКХ «Сервис» в пользу собственников многоквартирного адрес в адрес суммы неосвоенных денежных средств за период с 2020 года по .... в размере 582 310 руб. (54 893,87+337 213,60+190 202,53) путем перечисления на расчетный счет ТСЖ «Энтузиастов 25», открытый в ПАО «Сбербанк».

Судом в рамках предъявленных требований также учтено, что ООО ЖКХ «Сервис» не лишена была права обратиться с требованием о взыскании с собственников помещения многоквартирного дома задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период осуществления управления таковым только в той части, в которой услуги по надлежащему оказанию коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме были фактически оказаны, но не оплачены собственниками, в порядке предъявления требований о взыскании убытков.

Также подлежат взысканию с ООО ЖКХ «Сервис» в пользу собственников многоквартирного адрес в адрес проценты за период с .... по .... в размере 70 204,25 руб.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая пределы заявленных истцом требований, их обоснованность и законность, суд пришёл к выводу, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосвоенных денежных средств за период с .... и по день фактического исполнения обязательства в размере 582 310 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО ЖКх «Сервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 023,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома ДТА удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ЖКХ «Сервис» (ИНН №) в пользу собственников МКД № по адрес в адрес сумму неосвоенных денежных средств за период с 2020 года по .... в размере 582 310 руб., путем перечисления на расчетный счет ТСЖ «Энтузиастов 25» №, открытый в ПАО Сбербанк; проценты за пользование в порядке ст.395 ГК РФ на сумму неосвоенных денежных средств за период с .... по .... в размере 70 204,25 руб., проценты за пользование в порядке ст.395 ГК РФ на сумму неосвоенных денежных средств в размере 582 310 руб. за период с .... и по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО ЖКХ «Сервис» (ИНН №) в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 023,10 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение изготовлено «02» октября 2023 года.