Решение по делу № 2-19/2023 от 27.02.2023 - о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

УИД № 58RS0026-01-2022-000899-05

Дело № 2-19/2023 (2-627/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Маисского сельсовета Пензенской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском в суд, в котором указал, что весной 2001 году переехал на постоянное место жительства в <адрес>, в жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В связи с тем, что площадь земельного участка при домовладении показалась ему недостаточной, чтобы возделывать на нём все необходимые сельскохозяйственные культуры, необходимые мне для пропитания без необходимости покупки их в магазине, он попросил бывшего хозяина земельного участка по адресу: <адрес> ФИО12 предоставить ему земельный участок для посадки картофеля. Он дал согласие, так как все равно данным земельным участком он не пользовался. После того, как он посадил картофель и фактически стал пользоваться земельным участком, хозяин земельного участка никаких претензий по его использованию, в том числе и по его возврату, при жизни ему не предъявлял. 03 сентября 2001 года ФИО13 умер. После его смерти с 2002 года и по настоящее время истец пользуется земельным участком. За все время пользования указанным земельным участком никто не вмешивался в его жизнь, не требовал его возврата, а также оплаты за земельный участок и иных платежей, то есть он фактически пользовался земельным участком как своим собственным. С 2002 года официально оформить земельный участок по адресу: <адрес>, которым фактически он пользуется до настоящего времени, он не мог, т. к. у него нет права собственности на земельный участок. На момент подачи настоящего искового заявления истец пользуется земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, поддерживает его в нормальном состоянии. В течении срока владения земельным участком претензий от третьих лиц, в том числе и от возможных наследников умершего ФИО14., к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлялось. Истец владеет и пользуется земельным участком более 18 лет. Ссылаясь на абз.2 ст.12 ГК РФ, ст.234, 236, ГК РФ, п.19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, с вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» ст.268 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1135 кв. м., с кадастровым <№>, расположенный по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, истец и его представитель по доверенности ФИО6, в судебном заседании не присутствовали, письменным заявлением от 27.02.09.2023 года, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – глава администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области, ФИО7, заявлением от 11.01.2023года №6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела ответчик ФИО5 в судебном заседании отсутствовал, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В соответствии с п.4 ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин и юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательской давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.19 указано о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, которое вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении сока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу ст.268 ГК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В похозяйственной книге Маисской сельской администрации №5 за 2002-2006 годы содержатся сведения за № 794, где указано, что в <адрес>, проживал ФИО1 <дата> г.р., умер 03.09.2001 г. Земля находящаяся в пользовании -0,10 га., жилой фонд - дом

В выписке из ЕГРН от 20.12.2022 года КУВИ-001/2022-22623519, указано, что земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1135 +/- 7.31 кв.м., с кадастровой стоимостью 75680 руб., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 07.05.1992 года. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В справке ТО ЗАГС по государственной регистрации отдельных видов актов гражданского состояния в г. Пензе Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области № 591/16-62 от 29.12.2022 года указано, что ФИО1 <дата> г.р. умер 03.09.2001 года, о чем составлена запись акта о смерти <№> от 05.09.2001 года.

Согласно справки администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области от 08.11.2022 года №104, ФИО4 Зарегистрированный по адресу: <адрес> действительно пользуется земельным участком, находящимся по адресу <адрес>, с 2002 года по настоящее время. На данном земельном участке выращивает картофель.

В наследственном деле № 80 от 20.02.2002 года, открытого к имуществу умершего 03.09.2001 года ФИО1 имеется заявление ФИО5 от 20.02.2002 года о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В свидетельстве о смерти 1-ИЗ <№> от 05.09.2001 года указано, что ФИО1 умер 03.09.2001 года.

Согласно завещанию ФИО1, составленного 21.01.1991 года, удостоверенного специалистом исполкома Маисского сельсовета ФИО10, все свое имущество он завещал ФИО5, ФИО15, ФИО16.

В заявлении от 24.05.2008 года, ФИО5, постоянно проживающий в <адрес>, сообщил, что после смерти отца – ФИО1, брат – ФИО2-служитель церкви отказался от наследства, ФИО3, проживавшая с его отцом умерла 05.06.2004 года. Дело об открытии наследства находится в нотариальной конторе <...>. Настоящим заявлением удостоверил, что по устной договоренности с ФИО11, проживающей в с. Маис, осенью 2006 года разрешил ей распоряжаться с правом продажи по ее усмотрению оставшимся ему в наследство родительским домом, хозяйственными постройками и приусадебным участком, расположенными в <адрес>.

В телефонограмме от 22.02.2023 г. ФИО5 сообщил, что земельный участок отца ему не нужен, т.к возвращаться в <адрес> он не намерен.

Судом установлено, что истец с разрешения умершего 03.09.2001 года ФИО1, постоянно пользовался принадлежащим ему земельным участком в <адрес> при жизни ФИО1 и после его смерти в 2001 году, и в настоящее время, более 23 лет. В указанный период истец обрабатывал земельный участок, засаживал его картофелем и осенью собирал урожай. Зарегистрировать надлежащим образом свои права на спорный земельный участок истец не может, т.к. на него не имеется правоустанавливающих документов. С 2001 года по настоящее время, никто не заявлял прав на указанный земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4, в течение срока приобретательной давности – более 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, и никем не оспорен.

Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Маисского сельсовета Пензенской области, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 1135 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 марта 2023 года.

Судья :