УИД 77RS0028-02-2025-000508-13

Дело № 2-2001/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» апреля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2001/2025 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник Бескудниковского района» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж перегородки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес «Жилищник Бескудниковского района»обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать произвести демонтаж возведенной металлической перегородки и двери в приквартирном холле 5-го этажа, по адресу: адрес, в течение месяца с даты вступления решения в законную силу, взыскать денежную сумму в размере сумма в день за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, с даты неисполнения решения в установленный срок, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник Бескудниковского района» - является управляющей организацией, основной целью которой является - реализация на адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами и капитальный ремонт многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры. Жилой дом №21 корпус №1 по Бескудниковскому бульвару города Москвы находится в управлении ГБУ «Жилищник Бескудниковского района». Владельцем жилого помещения расположенного по адресу: адрес, Бескудниковский б.-р, д.21, к.1, кв.24, является ответчик, ФИО1 В результате полугодовых обходов и осмотров многоквартирных домов, по вышеуказанному адресу была выявлена перепланировка, а именно: установка в приквартирном холле 5-го этажа металлической перегородки с дверью. Комиссия сотрудников ГБУ «Жилищник Бескудниковского района» выявила вышеуказанное переустройство, также неоднократно вывешивалось, направлялось предписание, требования с просьбой о демонтаже незаконной перепланировке и приведении помещения в первоначальное, проектное состояние. ГБУ «Жилищник Бескудниковского района» направляло ответчику уведомления о приведении помещения в проектное состояние, а также предписания от 16.10.2024г., 07.11.2024г. с вышеуказанными требованиями, однако от ответчика ответа не последовало, перепланировка не устранена. В результате обстоятельств, указанных выше, ГБУ «Жилищник Бескудниковского района» не имеет возможности в установленном законом порядке обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в соседних квартирах, поскольку ответчиком нарушены требования пожарной безопасности, что может подвергнуть жизнь и здоровье жителей данного многоквартирного дома опасности.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица ГБУ адрес МФЦ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдать Правила противопожарного режима в РФ утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 (далее-Правила).

В соответствии с пп «б» п.36 Правил запрещается устраивать устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, а также загромождать пути эвакуации посторонними предметами.

В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.10 № 175) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организаций последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Нормы жилищного права, не содержат запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные ст. 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию предусмотренному законом или договором.

Судом установлено, что ГБУ адрес «Жилищник Бескудниковского района» является управляющей организацией в многоквартирном доме 21, располагающегося по адрес, Бескудниковский б.-р, корп.1.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом истец как управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно единому жилищному документу собственником квартиры №24, расположенной по адресу: адрес, корп. Является ФИО1

В результате полугодовых обходов и осмотров многоквартирных домов, по вышеуказанному адресу была выявлена перепланировка, а именно: установка в приквартирном холле 5-го этажа металлической перегородки с дверью.

Комиссия сотрудников ГБУ «Жилищник Бескудниковского района» выявила вышеуказанное переустройство, также неоднократно вывешивалось, направлялось предписание, требования с просьбой о демонтаже незаконной перепланировке и приведении помещения в первоначальное, проектное состояние.

ГБУ «Жилищник Бескудниковского района» направляло ответчику уведомления о приведении помещения в проектное состояние, а также предписания от 16.10.2024г., 07.11.2024г. с вышеуказанными требованиями, однако от ответчика ответа не последовало, перепланировка не устранена.

Таким образом, поскольку ответчик не выполнил требования предписания, не освободив приквартирный холл от имущества, то исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО1 произвести демонтаж возведенной металлической перегородки и двери в приквартирном холле 5-го этажа, по адресу: адрес, в течение месяца с даты вступления решения в законную силу, а также взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник Бескудниковского района» (ИНН <***>) денежную сумму в размере сумма в день за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, с даты неисполнения решения в установленный срок.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник Бескудниковского района» к ФИО1 об обязании произвести демонтаж перегородки – удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж возведенной металлической перегородки и двери в приквартирном холле 5-го этажа, по адресу: адрес, в течение месяца с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес «Жилищник Бескудниковского района» (ИНН <***>) денежную сумму в размере сумма в день за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу, с даты неисполнения решения в установленный срок.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник Бескудниковского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июня 2025 года.