Дело № 2-555/2025 года
УИД 28RS0015-01-2025-000997-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2025 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой О.В.,
при секретаре Музыченко Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользовании жилым помещением, указав в его обоснование о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., земельный участок общей площадью 1 194,00 кв.м., сделка состоялась с прежним собственником ФИО2, на момент оформления которой она была зарегистрирована по указанному адресу.
Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора.
На протяжении года по телефону он неоднократно просил продавца сняться с регистрационного учета по вышеназванному адресу, однако ФИО2 находила различные причины, чтобы остаться зарегистрированной по этому адресу.
С момента заключения сделки купли-продажи жилого помещения ответчик проживает по другому адресу, дом не содержит, считает, требования его законны и обоснованы.
На основании ст. 131, 132 ГПК РФ, ст. 209, 304 ГК РФ, просил суд признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в представленном заявлении исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и полном согласии с иском.
Прокурор в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела участников.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что спор возник относительно права пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением – квартирой № в <адрес>.
В судебном заседании установлено, истец ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, является собственником вышеназванного жилого помещения.
Из пункта 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2, продавец, обязалась сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента подписания договора.
Из доводов иска следует, что на протяжении года по телефону ФИО1 неоднократно просил ответчика сняться с регистрационного учета в приобретенном им жилом помещении, однако ФИО2 находила различные причины, чтобы остаться зарегистрированной по данному адресу. С момента заключения сделки купли-продажи жилого помещения ответчик проживает по другому адресу, дом не содержит, регистрация является формальной.
Данные обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами: паспортными данными ФИО1, договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилое помещение, адресной справкой МО МВД России «Райчихинское» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилое помещение, сведениями о регистрации сторон от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку истец ФИО1 является собственником жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>, членом семьи истца не является, проживает по другому адресу, бремя содержания жилого помещения не несет.
Отсутствие у ответчика в собственности, о чем свидетельствуют данные Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении данного иска.
Кроме того, ответчик ФИО2 представила в суд письменное заявление, в котором согласилась с исковыми требованиями.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, с учетом доказательств, полученных в судебном заседании, при этом данное решение является основанием для снятия сведений об ответчике ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу отделением по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское», уполномоченным органом по вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания) и снятия с регистрационного учета на территории г. Райчихинска Амурской области.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользовании жилым помещением.
Устранить препятствия в пользовании ФИО1 собственностью – квартирой № в <адрес>, признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: пер. Коммунальный, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья О.В. Грачева