Дело №2-2771/5-2023

46RS0030-01-2023-000839-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договора займа №, по условиям которого ответчику были переданы денежные средства в размере 220 000 руб. 00 коп. Срок займа 60 месяцев. За пользование деньгами подлежали уплате проценты из расчета 4,5% в месяц, предусмотрена ответственность за нарушение срока возврата кредита или просрочки очередного платежа (в том числе процентов) в виде пени в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа. В обеспечение исполнения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому залогодатель передает залогодержателю следующее имущество: однокомнатная квартира с хозяйственными строениями литер г, г1, общей площадью 28,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, принадлежащая ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №; земельный участок, общей площадью 821 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем, истец просит взыскать с него задолженность по основному долгу в размере 220 000 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 39 600 руб. 00 коп., пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 158 400 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб. 00 коп. и по оплате государственной пошлины в размере 7 380 руб. 00 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество с установлением его начальной продажной цены в размере 700 000 руб. 00 коп.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что между ИП ФИО1 и ФИО2 24.05.2022г. был заключен договор займа №, в соответствии с которым последнему переданы денежные средства в размере 220 000 руб. 00 коп., которые он должен был вернуть.

Срок исполнения займа 60 месяцев.

В соответствии с п.1.3 Договора займа заем является платным, за пользование деньгами подлежит уплате проценты из расчета 4,5% в месяц от суммы займа.

Согласно п.1.4 Договора займа оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке.

Согласно п.3.2 Договора займа, в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа.

ИП ФИО1 свои обязательства по договору выполнила, подтверждением чему является расписка от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче денежных средств ФИО2 в общей сумме 220 000 руб., в то время как ответчик ФИО2 обязанности по возврату суммы долга в установленный срок не исполнил.

Как следует из материалов дела, ответчик произвел три платежа с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 29 700 руб., предусмотренного п.1.3 Договора займа (проценты).

Денежные средства в сумме 220 000 руб., а также начисленные проценты за пользование основным займом до настоящего времени не возвращены.

Доказательств тому, что данная расписка ФИО2 не подписывалась, что денежные средства по ней он не получал, либо тому, что денежные средства полностью или частично были возвращены истцу, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО4 перед ИП ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 418 000 руб. 00 коп., из которых 220 000 руб. 00 коп. – сумма займа, 39 600 руб. 00 коп. – проценты за пользование денежными средствами, 158 400 руб. 00 коп. - пени.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора займа, договора залога. Расчет задолженности проверен судом, признан верным. Доказательств в его опровержение либо иного расчета со стороны ответчика не представлено.

В то же время, в силу ст.333 ГК РФ, которая предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, суд в данном случае усматривает основания для снижения заявленного ко взысканию размера пени.

При этом исходит из периода просрочки, оценивает основания возникновения обязательства, последствия их нарушения, статус ответчика как физического лица, и, учитывая, что взыскание неустойки не должно служить средством обогащения кредитора.

С учетом этого суд приходит к выводу, что требование истца к ответчику о взыскании неустойки являются в целом обоснованными, но подлежащим снижению и удовлетворению частично в размере 50 000 руб. 00 коп., так как с учетом вышеуказанных критериев заявленный ко взысканию размер пени в сумме 158 400 руб. 00 коп. явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п.2.2 Договора займа, в случае просрочки уплаты очередного взноса (в том числе процентов) займодавец имеет право незамедлительно обратиться в суд за взысканием задолженности в полном объеме, в том числе суммы основного долга в полном размере.

А потому, исходя из установленных судом обстоятельств и в соответствии с указанными выше положениями закона, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат частичному удовлетворению с учетом снижения пени.

Что касается требований об обращении взыскания на предмет ипотеки (залога недвижимости), то суд приходит к следующему.

В соответствии с Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ. с Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1) и Договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ. с Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.1) в качестве обеспечения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщик предоставил займодавцу залог (ипотеку) объекта недвижимости: однокомнатная квартира с хозяйственными строениями литер г, г1, общей площадью 28,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, общей площадью 821 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что в качестве своевременного и полного обеспечения обязательств по договору заемщик предоставляет займодавцу залог (ипотеку) объекта недвижимости: однокомнатная квартира с хозяйственными строениями литер г, г1, общей площадью 28,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, общей площадью 821 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписок из ЕГРН, данные объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за ФИО2

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на предмет залога – однокомнатная квартира с хозяйственными строениями литер г, г1, общей площадью 28,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, общей площадью 821 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены объектов недвижимости суд исходит из того, что п.2.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. и п.1.4 Договора о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ., залоговая стоимость данного объекта недвижимости установлена в размере 700 000 руб. 00 коп.

В связи с изложенным, и указанными положениями Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд устанавливает начальную продажную цену залогового имущества в размере 700 000 руб. 00 коп.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества подлежат направлению в счет погашения задолженности по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в пределах присужденной ко взысканию настоящим решением суммы.

В случае продажи заложенного имущества по цене, превышающей взысканную судом задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований ИП ФИО1 денежные средства подлежат возврату ФИО2

При вынесении решения суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований либо доказательств в их опровержение не представил, а потому суд сделал выводы по имеющимся материалам дела.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая вышеуказанные положения действующего законодательства, а также оценивая имеющиеся материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные ИП ФИО1 требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя законны и обоснованы.

В то же время, исходя из уровня сложности дела, объема оказанной помощи, суд считает необходимым определить подлежащие ко взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., находя заявленную сумму в 30 000 руб. 00 коп. чрезмерно завышенной и не отвечающей принципу разумности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 680 руб. 00 коп. (7380+300).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 220 000 руб. 00 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 39 600 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 680 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп., а всего ко взысканию 327 280 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатная квартира с хозяйственными строениями литер г, г1, общей площадью 28,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок, общей площадью 821 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащее на праве собственности ФИО2, с установлением его начальной продажной цены с торгов в размере 700 000 руб. 00 коп.

Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в пределах присужденной ко взысканию настоящим решением суммы.

В случае продажи заложенного имущества по цене, превышающей взысканную судом задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований ИП ФИО1 денежные средства возвратить ФИО2.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени и расходов по оплате юридических услуг ИП ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 26.07.2023г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев