Решение по делу № 2-3993/2024 от 21.07.2025 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об установлении границ земельного участка, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки.

Красногорский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточненных требований к <ФИО>, <ФИО> об обязании <ФИО> устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:646

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО>, представитель по доверенности <ФИО> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. Ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Вместе с тем, судом установлено, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречные исковые требования <ФИО> к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, встречные исковые требования

Дело № (2-3993/2024)

УИД 50RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г.о. <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточненных требований к ФИО2, ФИО1 об обязании ФИО2 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:646, принадлежащим на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, д. Михалково, <адрес>, путем приведения в соответствие с установленными требованиями принадлежащих ФИО2 строений: двухэтажное здание из бетонных блоков (хозяйственное строение), здание из бетонных блоков и кирпичный гараж, строения: двухэтажное деревянное здание (жилой дом), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572 по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, д. Михалково, <адрес>, за счет ответчика ФИО2, в течении 30-ти календарных дней после вступления в законную силу решения суда; обязании ФИО2 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:646, принадлежащим на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, д. Михалково, <адрес>, путем переноса (демонтажа) выступа в западной части капитального бетонного забора, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572 на границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646; обязании ФИО2 восстановить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:646 по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, д. Михалково, <адрес> земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040217:565 по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, д. Михалково, <адрес> путем демонтажа за счет ответчика ФИО2 забора и возведение его (забора) между указанными участками по координатам границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в течении 30-ти календарных дней после вступления в законную силу решения суда; обязании ФИО1 устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:645, принадлежащим на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, д. Михалково, <адрес>, путем приведения в соответствие с установленными требованиями принадлежащего ФИО1 нежилого кирпичного строения с навесом (гараж, хозяйственное строение) с кадастровым номером 50:11:0040218:658, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040218:6 по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, д. Михалково, <адрес>, за счет ответчика ФИО1, в течении 30-ти календарных дней после вступления в законную силу решения суда; обязании ФИО1 восстановить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:645 и земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:6, путем демонтажа за счет ответчика ФИО1 части забора и установления части забора между указанными земельными участками по координатам границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в течении 30-ти календарных дней после вступления в законную силу решения суда; обязании ФИО2 и ФИО1 устранить препятствия во владении и пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0040218:646 и 50:11:0040218:645, принадлежащими на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, д. Михалково, <адрес> путем освобождения земельного участка от зеленых насаждений (деревья, кустарники).

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040218:646, и земельного участка, площадью 760 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040218:645, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, д. Михалково, <адрес>. ФИО2 (5/6 доли) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/6 доли) являются собственниками земельного участка площадью 398 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040217:565, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, д. Михалково, <адрес>А.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2299 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040217:572, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, д. Михалково, <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1680 кв.м с кадастровым номером: 50:11:0040218:6 и двухэтажного здания - нежилого помещения (гараж), площадью 70,7 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040218:658, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, д. Михалково, <адрес>.

Земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцу и земельные участки, принадлежащие на праве собственности ответчикам являются смежными.

В соответствии с заключением специалиста ФИО7 от 21.09.2023г.: объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572, а именно двухэтажное здание из бетонных блоков (хозяйственное строение), здание из бетонных блоков и кирпичный гараж, возведены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 6.6 СНиП 30-02-97). Расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646, принадлежащего на праве собственности истцу, до объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572 составляет менее 1 м для двухэтажного здания из бетонных блоков (хозяйственное строение) и кирпичного гаража; имеется выступ в западной части капитального бетонного забора, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572 на границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646; объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:565, а именно двухэтажное деревянное здание (жилой дом), возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 6.6 СНиП 30-02-97). Расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646, принадлежащего на праве собственности истцу, до объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:565 составляет менее 3 м для двухэтажного деревянного здания (жилой дом). С северной стороны расстояние от границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 до границы здания (жилой дом) 65 сантиметров. С западной стороны расстояние от границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 до здания (жилой дом) 93 сантиметра. С южной стороны расстояние от земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 до здания (жилой дом) 90 сантиметров; ограждение в виде сетки рабицы, установлено собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:565 и не соответствует границам, сведения о которой имеются в ЕГРН; зеленые насаждения (деревья, кустарники), принадлежащие ответчикам, расположены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 6.6 СНиП 30-02-97); объекты капитального строительства расположенные на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040218:6, а именно нежилое кирпичное строение с навесом (гараж, хозяйственное строение) с кадастровым номером 50:11:0040218:658, возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 6.6 СНиП 30-02-97), а именно - фактическое местоположение объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:11:0040218:658 не соответствует сведениям внесенным в ЕГРН. Имеется общее смещение. Смещение составляет 0,31см, фактически объект капитального строительства с кадастровым номером 50:11:0040218:658 частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645, максимально на 25 см и площадью 1 кв.м, край кровли (шиферное покрытие) с водостоком располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645, пересечение составляет 30 см до 96 см. Расстояние от границы земельного участка до объекта капитального строительства на указанном выше земельном участке составляет менее 1 м для хозяйственного строения (гараж); металлическое сплошное ограждение из профлиста установлено собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 с нарушением прав собственника земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 заявлены встречные исковые требования к ФИО3 об установлении границы и ограждения между земельными участками № и №а согласно границам установленным определением Красногорского городского суда <адрес> об утверждение мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ которым произведен раздел недвижимости на земельном участке 4-4а, на основании чертежа границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес> по фактическому пользованию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с характерными точками границ земельных участков за подписью руководителя производственной группы № ГУП МО «МОБТИ» ФИО8, инженера-землеустроителя Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» ФИО9 и чертежа границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес>, за подписью кадастрового инженера ФИО8, инженера-геодезиста Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» ФИО9, обязав Красногорский отдел ФБУ КП Росреестра по <адрес> исправить техническую ошибку сделанную при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что граница между участком ФИО3 и ФИО2 установлена определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведен раздел недвижимости на земельном участке 4-4а, на основании чертежа границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес> по фактическому пользованию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с характерными точками границ земельных участков за подписью руководителя производственной группы № ГУП МО «МОБТИ» ФИО8, Инженера-землеустроителя Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» ФИО9 и чертежа границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес>, за подписью кадастрового инженера ФИО8, Инженера-геодезиста Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» ФИО9. Указанный судебный акт, никем не отменялся и не изменялся.

В случае удовлетворении встречного иска, полностью исключается удовлетворение требований истца по первоначальному иску по сносу хозблока на участке № и дома на участке №а, а также деревьев и кустарников, так как согласно указанным заключениям сотрудников ГУП МО «МОБТИ», хозблок не будет граничить с участком истца по первоначальному иску, а дом на участке №а, будет находится на достаточном расстоянии от земельных участков ФИО3

В ходе судебного разбирательства ФИО1 заявлены встречные исковые требования к ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Михалково, <адрес> следующих координатах:

№ ±

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ГОР. РАССТ.(м.)

1234567891011121314151№

473228.89473226.50473227.10473225.42473232.07473232.72473229.48473225.23473222.80473224.34473220.20473219.18473216.35473212.08473197.42473202.03473203.89473204.86473205.27473206.63473207.57473209.77473210.29473213.98473228.89

2172644.262172651.552172651.832172656.122172659.012172660.602172668.962172667.692172675.812172676.222172700.182172706.342172721.222172745.302172740.712172718.782172709.692172703.402172697.622172674.862172666.322172652.172172649.022172637.782172644.26

7.670.665.177.031.728.974.448.481.5924.326.2415.1524.4615.3622.419.286.365.7922.808.6014.325.1911.8316.26

Площадь земельного участка – 1699 кв.м.

Исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645 площадью 11 кв.м в соответствии с каталогом координат:

№ ±

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ГОР. РАССТ.(м.)

123456781

473213.98473210.26473208.40473207.59473207.10473207.57473209.77473210.29473213.98

2172637.782172651.562172661.312172670.702172670.582172666.322172652.172172649.022172637.78

14.279.939.420.514.2914.323.1911.83

Исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 площадью 9 кв.м в соответствии с каталогом координат:

№ ±

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ГОР. РАССТ.(м.)

12341

473207.59473205.27 473206.63 473207.10 473207.59

2172670.70 2172697.62 2172674.86 2172670.58 2172670.70

27.0222.804.310.51

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что разрешение на строительство гаража получено от прежних собственников смежных земельных участков, претензий не было, с 2002 года жалоб не было и срок исковой давности давно прошел. Спорное строение в виде гаража было воздвигнуто в 1998 году на основании: постановления № от 1998 года, заявления о согласии на возведение гаража от всех соседей по участку получено. Как следует из межевого дела на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040218:ДД.ММ.ГГГГ и заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ: границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 по адресу: <адрес> Красногорский муниципальный район, д. Михалково, <адрес>, а также иных обследованных земельных участков, на местности обозначены забором. Исходя из состояния опор забора сделан вывод, что ограждение по периметру земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 установлено более 15 лет назад. Со слов представителя правообладателя ФИО10 забор частично менялся в 2002 году и был установлен в тех же точках, что и предыдущее ограждение. Координаты земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Михалково, <адрес>, полученные по запросу из ЕГРН с координатами из межевого дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:0006, подготовленное ООО «Фирма «ГЕО ГРУПП», полностью совпадают. Сравнение координат земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 по адресу: <адрес> Красногорский муниципальный район, д. Михалково, <адрес>, полученных геодезическим методом из геодезической съемки по фактическому положению, с координатами по данным ЕГРН, показало, что часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Михалково, <адрес>, смежная с земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0040218:645 и 50:11:0040218:646, по координатам по данным ЕГРН смещена от их фактического местоположения на север, в точке № - на 0,60 м, в точке № - на 0,79 м в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6. Данное смещение привело к наложению границ по данным ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:645, 50:11:0040218:646 на фактическую общую границу с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:6 по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Михалково, <адрес>. Площадь наложения составляет 20 кв.м. Таким образом, при проведении работ по установлению границ (межеванию) земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 в 2002 году была допущена ошибка в определении местоположения границы данного земельного участка, ошибочные координаты части границы были внесены в межевое дело 2002 года, а на основании представленного в орган регистрации межевого дела ошибочные координаты были внесены в ЕГРН. В дальнейшем, при внесении в ЕГРН координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:566, в результате раздела которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0040218:645, 50:11:0040218:646, 50:11:0040218:647, части границы исходного земельного участка были присвоены координаты части смежной границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6, внесенной в ЕГРН ранее с реестровой ошибкой в местоположении. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Михалково, <адрес> необходимо установить его границы и внести в ЕГРН в соответствии с каталогом координат. Для этого необходимо исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645 площадью 11 кв.м и часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 площадью 9 кв.м. На основании изложенного истец по встречному иску считает необходимым исправить реестровую ошибку.

Истец ФИО3, представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО12, который против удовлетворения уточненных первоначальных исковых требований возражал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителей по доверенности ФИО13, ФИО10, которые против удовлетворения первоначальных исковых требований возражали, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом их надлежащего извещения о слушании дела, что подтверждается сведениями об отслеживании почтовых отправлений.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040218:646, и земельного участка, площадью 760 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040218:645, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, д. Михалково, <адрес>.

ФИО2 (5/6 доли) и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/6 доли) являются собственниками земельного участка площадью 398 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040217:565, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, д. Михалково, <адрес>А.

С целью определения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:646 и 50:11:0040218:645, соответствия градостроительным нормам и правилам СНиП, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО7

В соответствии с заключением специалиста ФИО7 от 21.09.2023г., следует, что объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572, а именно двухэтажное здание из бетонных блоков (хозяйственное строение), здание из бетонных блоков и кирпичный гараж, возведены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 6.6 СНиП 30-02-97). Расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646, принадлежащего на праве собственности истцу, до объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572 составляет менее 1 м для двухэтажного здания из бетонных блоков (хозяйственное строение) и кирпичного гаража; имеется выступ в западной части капитального бетонного забора, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572 на границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646; объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:565, а именно двухэтажное деревянное здание (жилой дом), возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 6.6 СНиП 30-02-97). Расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646, принадлежащего на праве собственности истцу, до объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:565 составляет менее 3 м для двухэтажного деревянного здания (жилой дом). С северной стороны расстояние от границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 до границы здания (жилой дом) 65 сантиметров. С западной стороны расстояние от границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 до здания (жилой дом) 93 сантиметра. С южной стороны расстояние от земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 до здания (жилой дом) 90 сантиметров; ограждение в виде сетки рабицы, установлено собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:565 и не соответствует границам, сведения о которой имеются в ЕГРН; зеленые насаждения (деревья, кустарники), принадлежащие ответчикам, расположены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 6.6 СНиП 30-02-97); объекты капитального строительства расположенные на смежном земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040218:6, а именно нежилое кирпичное строение с навесом (гараж, хозяйственное строение) с кадастровым номером 50:11:0040218:658, возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 6.6 СНиП 30-02-97), а именно - фактическое местоположение объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:11:0040218:658 не соответствует сведениям внесенным в ЕГРН. Имеется общее смещение. Смещение составляет 0,31см, фактически объект капитального строительства с кадастровым номером 50:11:0040218:658 частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645, максимально на 25 см и площадью 1 кв.м, край кровли (шиферное покрытие) с водостоком располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645, пересечение составляет 30 см до 96 см. Расстояние от границы земельного участка до объекта капитального строительства на указанном выше земельном участке составляет менее 1 м для хозяйственного строения (гараж); металлическое сплошное ограждение из профлиста установлено собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 с нарушением прав собственника земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646.

Для приведения фактических границ земельных участков сторон, устранения препятствий в виде жилых и нежилых построек ответчиков, размещенных с нарушением правил пожарной безопасности, градостроительных требований, истец ФИО3 обратился с настоящим иском.

Вместе с тем, судом установлено, что определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между представителем ФИО20, ФИО21, ФИО22 - ФИО14, ФИО15, представителем ФИО16 - ФИО17, представителем ФИО18 - ФИО19, в соответствия с которым: стороны определили за ФИО20, ФИО21, ФИО22 по 1/6 доли в общей долевой собственности, за ФИО23 – 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом (лит. «Б», «б», «б1»), общей площадью 10,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>а; за ФИО20, ФИО21, ФИО22 по 1/6 доли в общей долевой собственности, за ФИО23 – 1/2 долю в общей долевой собственности на хозяйственные строения (лит. «Г4», «Г5», «Г6» и «Г12»), расположенные по адресу: <адрес>. За ФИО24 признается право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом (лит. «Б», «б», «б1») общей площадью 10,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>а; за ФИО24 признается право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на хозяйственные строения (лит. «Г4», «Г5», «Г6» и «Г12»), расположенные по адресу: <адрес>а; за ФИО20, ФИО21, ФИО22 признается право собственности по 1/6 доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 398 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>а; за ФИО24 признается право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 398 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны определили за ФИО16 и ФИО15 право собственности по 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом (лит.А) общей площадью 78,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>а; за ФИО16 и ФИО15 признается право собственности по 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом (лит. «А») общей площадью 78,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО16 (43/100 доли) и ФИО15 (43/100 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. «Б», «б», «б1») общей площадью 10,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.

Раздел земельного участка произведен сторонами в соответствии с чертежом границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес> по фактическому пользованию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с характерными точками границ земельных участков, произведенным производственной группой № ГУП МО «МОБТИ».

Согласно межевому делу на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040218:ДД.ММ.ГГГГ, заключения специалиста ООО «Фирма «ГЕО ГРУПП» от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 по адресу: <адрес> Красногорский муниципальный район, д. Михалково, <адрес>, а также иных обследованных земельных участков, на местности обозначены забором. Исходя из состояния опор забора сделан вывод, что ограждение по периметру земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 установлено более 15 лет назад. Со слов представителя правообладателя ФИО10 забор частично менялся в 2002 году и был установлен в тех же точках, что и предыдущее ограждение. Координаты земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Михалково, <адрес>, полученные по запросу из ЕГРН с координатами из межевого дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:0006, подготовленное ООО «Фирма «ГЕО ГРУПП», полностью совпадают. Сравнение координат земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 по адресу: <адрес> Красногорский муниципальный район, д. Михалково, <адрес>, полученных геодезическим методом из геодезической съемки по фактическому положению, с координатами по данным ЕГРН, показало, что часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Михалково, <адрес>, смежная с земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0040218:645 и 50:11:0040218:646, по координатам по данным ЕГРН смещена от их фактического местоположения на север, в точке № - на 0,60 м, в точке № - на 0,79 м в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6. Данное смещение привело к наложению границ по данным ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:645, 50:11:0040218:646 на фактическую общую границу с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:6 по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Михалково, <адрес>. Площадь наложения составляет 20 кв.м. Таким образом, при проведении работ по установлению границ (межеванию) земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 в 2002 году была допущена ошибка в определении местоположения границы данного земельного участка, ошибочные координаты части границы были внесены в межевое дело 2002 года, а на основании представленного в орган регистрации межевого дела ошибочные координаты были внесены в ЕГРН. В дальнейшем, при внесении в ЕГРН координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:566, в результате раздела которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0040218:645, 50:11:0040218:646, 50:11:0040218:647, части границы исходного земельного участка были присвоены координаты части смежной границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6, внесенной в ЕГРН ранее с реестровой ошибкой в местоположении. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, д. Михалково, <адрес> необходимо установить его границы и внести в ЕГРН в соответствии с каталогом координат. Для этого необходимо исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645 площадью 11 кв.м и часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 площадью 9 кв.м.

<адрес>ю 0,36 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040218:658, принадлежащий на праве собственности ФИО1, построен в 1998 году на основании постановления Главы Ильинской территориальной сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлением от прежних собственников земельного участка и собственников смежных земельных участков.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя истца, назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам экспертного учреждения ООО «Стройиндустрия+».

Согласно заключению экспертов ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 (ФИО1) по результатам геодезических измерений в установленных экспертизой границах составила 1702 кв.м. Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка КН 50:11:0040218:6 не соответствует землеотводным документам, сведениям ЕГРН.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:113 (ФИО1) по результатам геодезических измерений в установленных экспертизой границах составила 212 кв.м. Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка КН 50:11:0040218:113 соответствует землеотводным документам, сведениям ЕГРН.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645 в установленных экспертизой границах составила 609 кв.м. Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка КН 50:11:0040218:645 не соответствует землеотводным документам, сведениям ЕГРН.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 в установленных экспертизой границах составила 1444 кв.м. Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка КН 50:11:0040218:646 не соответствует землеотводным документам, сведениям ЕГРН.

В свою очередь, экспертиза отмечает, что фактическая суммарная площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:645 и 50:11:0040218:646 составляет 2053 кв.м вместо 2060 кв.м по документам, следовательно, разность 7 кв.м между фактической и документальной площадью указанных земельных участков не превышает допустимое значение разности площадей.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:572 в установленных экспертизой границах составила 2288 кв.м. Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка КН 50:11:0040217:572 соответствует землеотводным документам, сведениям ЕГРН.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:565 в установленных экспертизой границах составила 395 кв.м. Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка КН 50:11:0040217:565 соответствует землеотводным документам, сведениям ЕГРН.

Экспертиза отмечает, что фактическая суммарная площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040217:725 и 50:11:0040217:565 составляет 2683 кв.м. вместо 2697 кв.м. по документам, следовательно, разность 14 кв.м. между фактической и документальной площадью указанных земельных участков не превышает допустимое значение разности площадей.

При проведении сопоставительного анализа координат характерных точек реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:645, и 50:11:0040218:645 (ФИО3), 50:11:0040218:6 (ФИО1), 50:11:0040217:572 и 50:11:0040217:565 (ФИО2) с местоположением координат характерных точек их фактических границ экспертизой установлены следующие несоответствия:

1. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645 пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 с образованием наложения площадью 13 кв.м.

2. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 с образованием наложения площадью 9 кв.м.

3. В фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 входит часть земельного участка из реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 площадью 138 кв.м.

4. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:572 пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 с образованием наложения площадью 7 кв.м и 3 кв.м.

5. Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:565 пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 с образованием наложения площадью 3 кв.м.

Таким образом, при определении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 в 2002 году полярным методом, способом линейно-угловых засечек, с применением нормативной точности межевания объектов землеустройства при средней квадратической ошибке Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы 0,20 м, при допустимом расхождении при контроле межевания Sдоп.- 0,4 м, fдоп.- 0,6 м кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка в определении фактического местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:0006 (ФИО1).

Впоследствии, при подготовке чертежа границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Михалково, <адрес>А, кадастровыми инженерами Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ границы указанного земельного участка были сведены с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6, сведения о котором уже содержались в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Данная реестровая ошибка повторилась в ЕГРН в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:645, 50:11:0040218:646, образованных впоследствии путем раздела, перераспределения земельных участков: площадью 2860 кв.м, находящегося в пользовании ФИО15 и ФИО16 и площадью 398 кв.м, находящегося в пользовании ФИО20, Е.И., А.И. и ФИО18, границы которых ранее были определены в координат поворотных точек для мирового соглашения сторон, утвержденного определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при определении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 в 2002 году полярным методом, способом линейно-угловых засечек, с применением нормативной точности межевания объектов землеустройства при средней квадратической ошибке Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы 0,20м., при допустимом расхождении при контроле межевания Sдоп.- 0,4 м, fдоп.- 0,6 м кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка в определении фактического местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:0006 (ФИО1).

Впоследствии, при уточнении местоположения границ и площади исходного смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:566 (50:11:0040218:645, 50:11:0040218:646, 50:11:0040218:647) реестровая ошибка повторилась в местоположении указанных земельных участков, так как их граница была сведена под реестровую границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6, содержавшую в себе реестровую ошибку.

Экспертизой разработан и представлен на рассмотрение суда вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:6, 50:11:0040218:645, 50:11:0040218:646, 50:11:0040217:572, 50:11:0040218:565 с учетом исправления реестровой ошибки в их местоположении в соответствии с фактическим пользованием.

По данному варианту экспертизой предложено:

1. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 площадью 1694 кв.м (ФИО1) установить в координатах:

№ ±

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ±` "

ГОР. РАССТ.(м.)

1234567891011121314151№

473213.68473213.98473228.89 473226.50 473227.10473225.42473232.07 473232.72473229.48473225.23473222.80473224.34473220.20473219.18473216.35473212.08473197.42473202.03473203.45473205.11473206.16473207.16473207.63473210.13473213.68

2172637.672172637.782172644.262172651.552172651.832172656.722172659.012172660.602172668.962172667.692172675.812172676.222172700.182172706.342172721.222172745.302172740.712172718.782172711.862172703.172172686.812172670.602172666.252172649.202172637.67

20 47 2323 29 24108 09 0525 01 01108 57 3819 00 0667 45 54111 11 03196 38 14106 39 3714 54 2999 48 1199 24 07100 46 06100 03 19197 23 06281 52 17281 35 46280 49 20273 38 55273 33 14276 09 33278 19 58287 08 21

0.3216.267.670.665.177.031.728.974.448.481.5924.326.2415.1524.4615.3622.417.068.8516.3916.254.3717.2312.07

2. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645 площадью 760 кв.м (ФИО3) установить в координатах:

№ ±

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ±` "

ГОР. РАССТ.(м.)

№

473213.68473210.13473207.63473207.16473184.27473193.79473195.36473195.39473213.68

2172637.672172649.202172666.252172670.602172665.742172630.212172630.812172630.732172637.67

107 08 2198 19 5896 09 33191 59 04284 59 5220 54 54290 33 1920 46 05

12.0717.234.3723.4036.781.680.0919.57

3. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 площадью 1300 кв.м (ФИО3) установить в координатах:

№ ±

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ±` "

ГОР. РАССТ.(м.)

222120192930313233343536373839404142434445№

473207.16473206.16473205.11473203.45473185.44473185.55473175.74473175.56473177.00 473178.67473178.97473179.16473179.19473179.47473180.21473180.26473180.34473180.21473181.12473182.87473183.30473184.41473184.94473188.63473190.31473190.49473191.00473193.79473184.27473207.16

2172670.602172686.812172703.172172711.862172708.172172705.702172704.202172704.172172691.602172674.802172672.072172672.122172671.982172672.042172668.302172668.312172667.922172667.902172663.802172657.072172654,782172650.192172647.752172634.292172628.892172628.952172629.152172630.212172665.74 2172670.60

93 33 1493 38 55100 49 20191 34 43272 34 11188 39 56188 54 31276 33 22275 40 17276 13 1313 20 22281 33 0312 58 46281 06 1212 39 00281 50 39192 43 27282 27 01284 37 20280 38 43283 34 58282 08 05285 20 29287 19 0419 06 5821 24 4620 48 11104 59 5211 59 04

16.2516.398.8518.382.489.920.1912.6616.882.750.200.140.293.810.050.400.134.206.952.334.722.4913.965.660.190.552.9836.7823.40

4.Границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:572 площадью 2288 кв.м (ФИО2) установить в координатах:

№ ±

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ±` "

ГОР. РАССТ.(м.)

494847464544434241403938373635343332315253545556575859606162636465666768697071727374№

473190.31473188.63473184.94473184.41473183.30473182.87473181.12473180.21473180.34473180.26473180.21473179.47473179.19473179.16473178.97473178.67473177.00473175.56473175.74473174.83473174.51473174.24473173.93 473172.10473171.39473169.32473163.31473163.53473166.80473169.61473169.91473170.27473169.58473167.24473159.79473156.03473149.53473151.33473152.92473153.41473155.94473156.14473156.25473156.36473156.18473157.27473160.63473167.70473185.70473189.97473190.31

2172628.892172634.292172647.752172650.192172654.782172657.072172663.802172667.902172667.922172668.312172668.302172672.042172671.982172672.122172672.072172674.802172691.602172704.172172704.202172712.262172713.382172713.912172714.932172724.692172728.472172747.472172745.912172744.852172729.202172716.242172715.572172713.862172710.382172710.082172707.772172706.632172704.652172693.852172689.002172685.372172666.662172664.982172662.762172660.312172658.222172652.712172640.592172621.012172627.282172628.772172628.89

107 19 04105 20 29102 08 05103 34 58100 38 43104 37 20102 27 0112 43 27101 50 39192 39 00101 06 12192 58 46101 33 03193 20 2296 13 1395 40 1796 33 228 54 3196 27 26105 56 43116 59 45106 54 18100 37 10100 38 1696 13 03194 33 03281 43 30281 48 06282 14 00294 07 15281 53 19258 47 06187 18 20197 13 37196 52 00196 56 29279 27 44288 09 03277 41 15277 42 03276 47 20272 50 11272 34 14265 04 39281 1123285 29 41289 51 1319 12 1719 14 1019 04 55

5.6613.962.494.722.336.954.200.130.400.053.810.290.140.202.7516.8812.660.198.111.160.591.079.933.8519.116.211.0815.9913.260.731.753.552.367.803.936.7910.955.103.6618.881.692.222.452.105.6212.5820.8219.064.520.36

5. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:565 площадью 395 кв.м (ФИО2) установить в координатах:

№ ±

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ±` "

ГОР. РАССТ.(м.)

585756555453№

473169.32473171.39473172.10473173.93473174.24473174.51473174.83473175.74473185.55473185.44473184.26473182.33473180.81473177.12473169.32

2172747.472172728.472172724.692172714.932172713.912172713.382172712.262172704.202172705.702172708.172172716.622172716.312172726.002172749.522172747.47

276 13 03280 38 16280 37 10286 54 18296 59 45285 56 43276 27 268 39 5692 34 1197 56 58189 07 2998 54 5398 54 58194 43 31

19.113.859.931.070.591.168.119.922.488.531.959.8123.818.06

Экспертизой проведено координирование спорных зданий, строений, сооружений, зеленых насаждений на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0040218:6, 50:11:0040217:572, 50:11:0040217:565, в результате чего экспертизой установлено:

Нежилое здание (кирпичный двухэтажный гараж с двускатной крышей) с кадастровым номером 50:11:0040218:658 отстоит от фактического ограждения на минимальном расстоянии 0,26 м на максимальном расстоянии 0,77 м.

Координаты характерных точек границ по сведениям ЕГРН здания (двухэтажный гараж) с кадастровым номером 50:11:0040218:658 не соответствуют его фактическому местоположению.

Площадь застройки основным нежилым зданием (двухэтажным гаражом) с кадастровым номером 50:11:0040218:658 расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040218:6 составляет 35 кв.м.

Экспертизой установлено, частичное пересечение нежилого здания (двухэтажного гаража) с кадастровым номером 50:11:0040218:658 реестровой границей земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645 с образованием наложения площадью 0,40 кв.м.

Площадь застройки основным зданием (двухэтажным гаражом) с кадастровым номером 50:11:0040218:658 с учетом навеса, включая эксплуатируемую кровлю, проецируемых на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040218:6, составляет 80 кв.м.

Экспертизой установлено пересечение реестровой границей земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645 навеса с эксплуатируемой кровлей основного здания (двухэтажного гаража) с кадастровым номером 50:11:0040218:658 площадью 6 кв.м.

Площадь застройки основным зданием (двухэтажного гаража) с кадастровым номером 50:11:0040218:658 с учетом навеса, включая эксплуатируемую кровлю, проецируемых на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040218:6 составляет 80 кв.м.

Экспертизой установлено нависание эксплуатируемой части кровли основного здания (гаража) с кадастровым номером 50:11:0040218:658 над земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:645 площадью 0,36 кв.м.

Высокорослая ель, произрастающая на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040218:6 располагается на расстоянии 0,41м от фактической границы (забора), установленного на земельном участке ФИО1 Часть кроны ели нависает над земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:645, затеняет смежный участок.

Корневая система ели располагается в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:6 и 50:11:0040218:645.

Экспертным обследованием установлено:

по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:646 на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572 расположены спорные постройки ФИО2: одноэтажный кирпичный гараж со скатной крышей на участок собственника, две двухэтажные хозяйственных постройки (открытое двухэтажное сооружение-беседка; двухэтажный хозблок).

Нежилое здание (кирпичный одноэтажный гараж с односкатной крышей на земельный участок собственника), располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572 на минимальном расстоянии 0,50м, на максимальном расстоянии 0,72 м по спорной смежной меже.

Площадь застройки нежилым зданием (гаражом), расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572 составляет 30 кв.м.

Что касается принятия мер со стороны ФИО2 в отношении высокорослого дерева (липы), произрастающего с фасадной стороны спорной смежной межи перед земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0040218:646 и 50:11:0040217:572, то указанное дерево находится на земельном участке разграниченной государственной собственности с кадастровым номером 50:1:0000000:162347, а не на земельном участке ФИО2

Хозяйственная постройка (двухэтажная открытая беседка) располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572 на минимальном расстоянии 1,20 м, на максимальном расстоянии 1,43 м по спорной смежной меже.

Площадь застройки двухэтажной хозяйственной постройкой (открытой беседкой), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572, составляет 22 кв.м.

Вплотную по границе земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 расположена двухэтажная хозяйственная постройка (двухэтажный хозблок). Стена двухэтажной хозяйственной постройки является границей участка с выступом в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646. Кровля хозяйственной постройки нависает над земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:646.

Площадь застройки двухэтажной хозяйственной постройкой (хозблоком), расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572, составляет 40 кв.м.

Экспертизой установлено, что фактическое местоположение жилого дома лит. «Б», «б», «б1» не менялось. Однако границы земельного участка с момента принятия определения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, изменились в связи с его разделом между предыдущими собственниками на несколько самостоятельных земельных участков, что привело к изменению отступов от границы жилого дома до границ смежных земельных участков.

Жилое здание (деревянный жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572, отстоит от фактического ограждения на минимальном расстоянии 0,58 м - 0,61 м на максимальном расстоянии 0,83 м по спорной смежной меже.

Площадь застройки жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:565 составляет 37 кв.м.

Хозяйственные постройки можно размещать по границе земельного участка при соблюдении следующих условий:

наличие письменного согласия соседа, отступ от границы не менее 1 метра. Соблюдение противопожарных норм и строительных правил, а также соответствие постройки требованиям пожарной безопасности.

Экспертиза отмечает наличие согласия предыдущих правообладателей смежных землепользователей на размещение хозяйственных построек и сооружений (забора) по границе на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0040218:6, 50:11:0040217:572.

Исходя из вышеизложенного, экспертиза приходит к выводу: местоположение хозяйственных построек на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0040218:6, 50:11:0040217:572 (конструктивные элементы построек) не соответствуют градостроительным, строительно-техническим и иным нормам и правилам действующего законодательства.

Нежилое здание (двухэтажный кирпичный гараж) с кадастровым номером 50:11:0040218:658 с навесом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040218:6 ФИО1, имеет двускатную крышу, ориентированную в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645 ФИО3, отмечается нависание части кровли гаража площадью 0,36 кв.м над земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:645 ФИО3

При таком расположении навеса и крыши на скате крыши гаража с кадастровым номером 50:11:0040218:658, обращенном в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645 ФИО3 для исключения попадания атмосферных осадков следует оборудовать устройство системы снегозадержания и водосточную систему с отводом ливневых вод в сторону своего земельного участка.

Часть кровли гаража площадью 0,36 кв.м, нависающей над смежным забором с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:645 ФИО3, необходимо демонтировать либо переоборудовать.

Высокорослую ель, произрастающую на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040218:6, пересадить на надлежащем расстоянии от ограждения (забора), либо удалить с участка.

Гараж с односкатной крышей (с уклоном в юго-восточную сторону), располагающийся на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572 на минимальном расстоянии 0,50 м на максимальном расстоянии 0,72м по спорной смежной меже, оставить в фактическом состоянии.

Двухэтажная хозяйственная постройка из блоков (двухэтажный хозблок) на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572, возведенная без отступов от спорной смежной границы с кадастровым номером 50:11:0040218:646, требует изменения конфигурации крыши, с устройством ската крыши в сторону земельного участка собственника.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:565 оставить на прежнем месте.

Оценивая представленное заключение экспертов ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда с соблюдением положений ст. ст. 84, 85, 86 ГПК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», для проведения экспертизы суд предоставил материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, и суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.

В силу ч. 1 ст. 55 и ст. ст. 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

На основании ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Учитывая вышеизложенное, суд считает доказанным наличие несоответствия площади, а также фактических и кадастровых границ земельных участков с К№, 50:11:0040218:646, 50:11:0040217:572, 50:11:0040217:565, 50:11:0040218:645, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости устранения препятствия во владении и пользовании земельных участков, путем установления границ земельных участков.

Оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании письменные доказательства, учитывая заключение экспертов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:6, 50:11:0040218:645, 50:11:0040218:646, 50:11:0040217:565; обязания ФИО1 оборудовать на скате крыши гаража с кадастровым номером 50:11:0040218:658, обращенном в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645, принадлежащего ФИО3, устройство системы снегозадержания и водосточную систему с отводом ливневых вод в сторону своего земельного участка; обязания ФИО1 удалить с участка высокорослой ели; обязания ФИО2 изменить конфигурацию крыши двухэтажной хозяйственной постройки из блоков (двухэтажный хозблок), возведенной без отступов от спорной смежной границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646, принадлежащего ФИО3, с устройством ската крыши в сторону своего земельного участка.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Таким образом, подлежит удовлетворению заявление ООО «Стройиндустрия+» о взыскании части стоимости, проведенной по делу судебной экспертизы, в размере 60 000 рублей, взыскав в пользу ООО «Стройиндустрия+» расходы по проведению судебной экспертизы с ФИО3 в размере 30 000 рублей, с ФИО1 в размере 15 000 рублей, со ФИО2 в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6 площадью 1694 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 установить согласно приведенной таблице каталога координат:

№ ±

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ±` "

ГОР. РАССТ.(м.)

1234567891011121314151№

0.3216.267.670.665.177.031.728.974.448.481.5924.326.2415.1524.4615.3622.417.068.8516.3916.254.3717.2312.07

Площадь участка S = 1694 м.кв.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645 площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 установить согласно приведенной таблице каталога координат:

№ ±

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ±` "

ГОР. РАССТ.(м.)

№

473213.68473210.13473207.63473207.16473184.27473193.79473195.36473195.39473213.68

2172637.672172649.202172666.252172670.602172665.742172630.212172630.812172630.732172637.67

107 08 2198 19 5896 09 33191 59 04284 59 5220 54 54290 33 1920 46 05

12.0717.234.3723.4036.781.680.0919.57

Площадь участка S = 760 м.кв.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:646 площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 установить согласно приведенной таблице каталога координат:

№ ±

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ±` "

ГОР. РАССТ.(м.)

222120192930313233343536373839404142434445№

16.2516.398.8518.382.489.920.1912.6616.882.750.200.140.293.810.050.400.134.206.952.334.722.4913.965.660.190.552.9836.7823.40

Площадь участка S = 1300 м.кв.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:572 площадью 2288 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.б, принадлежащего ФИО2 установить согласно приведенной таблице каталога, координат:

№ ±

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ±` "

ГОР. РАССТ.(м.)

494847464544434241403938373635343332315253545556575859606162636465666768697071727374№

Площадь участка S = 2288 м.кв.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040217:565 площадью 395кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, принадлежащего ФИО2 установить согласно приведенной таблице каталога координат:

№ ±

КООРДИНАТАХ (м.)

КООРДИНАТАY (м.)

ДИР. УГЛЫ ±` "

ГОР. РАССТ.(м.)

585756555453№

473169.32473171.39473172.10473173.93473174.24473174.51473174.83473175.74473185.55473185.44473184.26473182.33473180.81473177.12473169.32

2172747.472172728.472172724.692172714.932172713.912172713.382172712.262172704.202172705.702172708.172172716.622172716.312172726.002172749.522172747.47

276 13 03280 38 16280 37 10286 54 18296 59 45285 56 43276 27 268 39 5692 34 1197 56 58189 07 2998 54 5398 54 58194 43 31

19.113.859.931.070.591.168.119.922.488.531.959.8123.818.06

Площадь участка S = 395 м.кв.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:6, 50:11:0040218:645, 50:11:0040218:646, 50:11:0040217:572, 50:11:0040217:565, а в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0040218:6, 50:11:0040217:572, 50:11:0040218:565 внесения новых сведений относительно площади земельных участков.

Обязать ФИО1 на скате крыши гаража с кадастровым номером 50:11:0040218:658, обращенном в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:645, принадлежащего ФИО3 для исключения попадания атмосферных осадков оборудовать устройство системы снегозадержания и водосточную систему с отводом ливневых вод в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040218:6, принадлежащего ФИО1.

Обязать ФИО1 переоборудовать часть кровли гаража с кадастровым номером 50:11:0040218:658 площадью 0,36 м.кв., нависающей над смежным забором с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0040218:645, принадлежащего ФИО3, для исключения попадания атмосферных осадков путем устройства системы снегозадержания и водосточной системы с отводом ливневых вод в сторону своего земельного участка.

Обязать ФИО1 высокорослую ель, произрастающую на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040218:6 удалить с участка.

Обязать ФИО2 двухэтажную хозяйственную постройку из блоков (двухэтажный хозблок) на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040217:572, принадлежащем ФИО2, возведенную без отступов от спорной смежной границы с кадастровым номером 50:11:0040218:646, принадлежащего ФИО3, изменить конфигурацию крыши, с устройством ската крыши в сторону земельного участка, с кадастровым номером 50:11:0040217:572, принадлежащем ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Стройиндустрия+» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройиндустрия-+» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Стройиндустрия-+» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева