Дело №
УИД 50RS0№-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Креатив Солнечногорск» об исключении задолженности из лицевого счета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился к ООО «УК Креатив Солнечногорск» с требованиями об исключении задолженности из лицевого счета, взыскании судебных расходов в размере 50 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, дачный <адрес>, Микрорайон №, <адрес>, кадастровый №. До ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного жилого помещения являлся ФИО4 Из платежного документа № по лицевому счету № за июнь 2025 года следует, что имеется задолженность в размере 526 782,09 руб., в том числе 4306,25 руб. за июнь 2025 года, из которой задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3445,16 руб. относится на предыдущего собственника ФИО4, а задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 861,29 руб. - на истца ФИО1 Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность предыдущего собственника ФИО4 составляет 525 920,80 руб., исходя из следующего: 526 782,09 руб. (общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 861,29 руб. (задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в УК «Креатив «Солнечногорск» с заявлением об открытии нового лицевого счета на имя собственника жилого помещения ФИО1 либо исключении из лицевого счета сведений о задолженности, возникшей за предыдущий период, до момента перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО1, однако получил отказ, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,
Из положений ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», не предусмотрено исключение задолженности, равно как и списание сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящейся за предыдущим собственником жилого помещения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Поварово, дачный <адрес>, Микрорайон №, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов», размещенной в сети Интернет по адресу: https:/bankrot.cdtrf.ru/, о чем составлен Протокол о результатах проведения торгов N? 264199 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что до ДД.ММ.ГГГГ правообладателем вышеуказанного жилого помещения являлся ФИО4
Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № A41-3496/2024 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом).
Из платежного документа № по лицевому счету № за июнь 2025 года следует, что по данному лицевому счету по спорному жилому помещению имеется задолженность в размере 526 782,09 руб., в том числе 4306.25 руб. за июнь 2025 года.
При этом истец указывает, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 3445,16 руб. (4306,45 / 30 * 24) относится на предыдущего собственника ФИО4, а задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 861,29 руб. - на истца ФИО1
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность предыдущего собственника ФИО4 составляет 525 920,80 руб., исходя из следующего: 526 782,09 руб. (общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - 861,29 руб. (задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в УК «Креатив «Солнечногорск» с заявлением об открытии нового лицевого счета на имя собственника жилого помещения ФИО1 либо исключении из лицевого счета сведений о задолженности, возникшей за предыдущий период, до момента перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО1, однако получил отказ.
Управляющей организацией предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющая организация подтвердила обязанность истца по оплате жилого помещения с момента регистрации права собственности путем оплаты текущих начислений либо внесения платы с указанием в назначении платежа расчетного периода, при этом указано, до настоящего времени истцом оплата ЖКУ за жилое помещение по указанному адресу не производится.
На основании предоставленных истцом документов ответчиком в лицевой счет внесены сведения о праве собственности истца.
Истцу предоставлены разъяснения о том, что управляющая организация принимает меры ко взысканию задолженности за ЖКУ за соответствующие расчетные периоды с учетом данных о регистрации права собственности и взыскивает задолженность, причитающуюся на соответствующего собственника.
Указание на лицевом счете задолженности, а также истории ее возникновения необходимо управляющей организации для проведения корректных начислений платы, учета долга и поступающих оплат в соответствующие расчетные периоды.
Как пояснила представитель ответчика, управляющей организацией не предъявлялись и не предъявляются истцу какие-либо требования о необходимости оплаты задолженности за ЖКУ, образовавшейся до даты регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, и не начисляются пени, в связи с наличием задолженности по лицевому счету, приходящейся на предыдущего собственника.
Лицевой счет формируется управляющей организацией при начале осуществления деятельности по управлению соответствующим МКД и отражает начисления по ЖКУ за весь период управления.
Лицевой счет - это уникальный набор цифр, присвоенный конкретному объекту недвижимости. Он служит идентификатором для учета всех финансовых операций, связанных с оплатой коммунальных услуг.
Имеющаяся на лицевом счете информация о задолженности отражает такую информацию в целом, в отношении конкретного жилого помещения. Данная информация, в отсутствие каких-либо требований о погашении, взыскании с истца образовавшейся ранее задолженности не нарушает его права.
Таким образом, истцом не доказан факт нарушения его прав со стороны ответчика, не приведены правовые нормы в обоснование заявленных требований, что в свою очередь является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Так, на заявление истца ответчиком предоставлен подробный ответ, из которого следует наличие необходимости оплаты ЖКУ непосредственно с момента возникновения права собственности истца на жилое помещение, при этом истцом не представлено суду доказательств нарушения его прав, принятия со стороны ответчика мер, направленных на взыскание долга с истца, ограничения предоставления коммунальных услуг, истцом же в свою очередь оплата ЖКУ с даты регистрации права собственности на квартиру не производится.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Учитывая, что в удовлетворений основного требования истцу отказано, также не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Креатив Солнечногорск» об исключении задолженности из лицевого счета, взыскании судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.