Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года город Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Муратова В.А.,
при секретаре Семеновой М.А.,
с участием представителя истца МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа» ФИО3,
помощника Тындинского городского прокурора Долгушина И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа к ФИО4 <данные изъяты> о расторжении договора социального найма, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Муртыгитского сельсовета и ФИО2 заключили договор социального найма жилого помещения №. По заключенному договору наймодатель предоставил нанимателю в наем жилое помещение, общей площадью 68,3 кв. м, состоящее из 3-х комнат, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а наниматель обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по установленным законодательством РФ ценам и тарифам.
В связи с ликвидацией администрации Муртыгитского сельсовета и КУМИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ полномочия наймодателя переданы муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа».
Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> передана в собственность муниципальному образованию Тындинский муниципальный округ <адрес>.
На основании статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно справке выданной ООО «Расчетный центр БАМа» от ДД.ММ.ГГГГ №, наниматель имеет задолженность по квартплате в размере 1 894 589 рублей 41 копейка, в том числе: по коммунальным услугам 974 589 рублей 14 копеек и пени 920 000 рублей 27 копеек.
В соответствии со справкой выданной МКУ «Администрация <адрес>», наниматель имеет задолженность по социальному найму в размере 7 394 рубля 18 копеек.
В связи с неисполнением Должником своих договорных обязательств, а именно - плата за наем и коммунальные платежи, в нарушение подпункта «з» пункта 4. раздела II заключенного договора, у нанимателя образовалась задолженность перед Взыскателем в размере 7 394 (семь тысяч триста девяносто четыре) рубля 18 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нанимателю было вручено уведомление о расторжении Договора и предложено перезаключить новый договор социального найма квартиры меньшей площадью расположенную по адресу: <адрес>. В присутствии начальника МКУ, главного специалиста и рабочего по обслуживанию Администрации <адрес>, наниматель от подписи отказался.
До настоящего момента наниматель продолжает проживать по адресу: <адрес> задолженность по социальному найму не оплачена.
Первоначально истец просил суд:
Расторгнуть договор социального найма от 01.08.2023г. №.
Обязать ФИО2 освободить и передать квартиру истцу с полным комплектом ключей, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 оплатить задолженность по социальному найму в размере 7 394 рубля 18 копеек.
Уточнив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, истец просил суд:
Расторгнуть договор социального найма от 01.08.2023г. №.
Обязать ФИО2 освободить и передать квартиру истцу с полным комплектом ключей, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 оплатить задолженность по социальному найму в размере 3180 рублей 07 копеек.
Обязать ФИО2, ФИО1 сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, признать их утратившими право пользования.
Обязать ФИО1 освободить квартиру по адресу: <адрес>.
Определением Тындинского районного суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении уточненных заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в суд не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки суду не представили.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части расторжения договора социального найма и выселения не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено статьей 7 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка инвалидов и пожилых граждан.
В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Пунктом 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
Как следует из п.1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
На основании части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Таким образом, собственник жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, орган местного самоуправления, вправе предоставить гражданину, признанному малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, принятому на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, жилое помещение по договору найма во временное владение и пользование для проживания в нем.
При этом предоставленное жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания, то есть должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением как объектом социального найма признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст.62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Муртыгитского сельсовета и ФИО2 заключили договор социального найма жилого помещения №. По заключенному договору наймодатель предоставил нанимателю в наем жилое помещение, общей площадью 68,3 кв. м, состоящее из 3-х комнат, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а наниматель обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по установленным законодательством РФ ценам и тарифам.
В п.3 договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя вселяется его брат ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> передана в собственность муниципальному образованию Тындинского муниципального округа <адрес>.
На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ "О преобразовании сельских поселений <адрес> во вновь образованное муниципальное образование Тындинский муниципальный округ <адрес>" в соответствии с частью 3.1-1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" сельские поселения <адрес>, в том числе, Муртыгитский сельсовет, преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование - Тындинский муниципальный округ <адрес>.
В связи с названным преобразованием Муртыгитский сельсовет утрачивает статус муниципального образования со дня вступления в силу названного Закона - с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст.5 указанного <адрес>, органы местного самоуправления муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления <адрес> и всех его сельсоветов, включая Муртыгитский, которые на день образования муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, иными органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
В связи с ликвидацией администрации Муртыгитского сельсовета и КУМИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ полномочия Наймодателя переданы муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа».
Согласно справке выданной ООО «Расчетный центр БАМа» от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес> по состоянию на 08 апреля имеется задолженность по квартплате в размере 1 894 589 рублей 41 копейка, в том числе: по коммунальным услугам 974 589 рублей 14 копеек и пени 920 000 рублей 27 копеек.
Согласно справке выданной МКУ «Администрация <адрес>», ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по социальному найму в размере 7 394 рубля 18 копеек.
Судом исследовалось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО2 было предложено перезаключить новый договор социального найма квартиры меньшей площадью расположенную по адресу: <адрес>. В присутствии начальника МКУ, главного специалиста и рабочего по обслуживанию Администрации <адрес>, ФИО2 от подписи отказался.
Данный факт явился основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о расторжении договора социального найма, признании утратившими ФИО2, ФИО1 право пользования, выселении из квартиры по адресу: <адрес>.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований МУ Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа.
Суд учитывает, что истец в качестве основания заявленных исковых требований ссылается на невнесение платы нанимателем ФИО2 за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Материалами дела подтверждено, что ответчик имеет задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако из материалов дела не усматривается, что истец предпринимал какие-либо действия к взысканию данной задолженности с ответчиков в судебном порядке, а наличие такой задолженности по правилам ст. 90 ЖК РФ может служить основанием для выселения нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, только с предоставлением другого жилья. Вариантов другого жилья истцом не предложено. Соответствующие требования истцом не заявлены.
Данное обстоятельство не позволяет суду удовлетворить исковые требования о расторжении договора социального найма, выселении, освобождении жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, ввиду несоблюдения требования ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, сумму задолженности ответчика ФИО2 по договору социального найма в размере 3180 рублей 07 копеек нельзя признать значительной, самой по себе влекущей расторжение договора социального найма.
В тоже время, данная задолженность, с учетом приведенных выше положений законодательства и условий договора социального найма, подлежит взысканию с ФИО2
Следует указать на то, что истец не лишен права повторно поставить вопрос о выселении ответчиков, при условии соблюдения истцом требований жилищного законодательства.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> <данные изъяты>) в пользу Муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору социального найма в размере 3 180 (три тысячи сто восемьдесят) рублей 07 копеек.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.А. Муратов