Дело № 2-249/25
УИД 23RS0005-01-2025-000028-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 февраля 2025 г. г. Апшеронск
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Наумова С.Н.,
при секретаре Шатохиной А.С.,
с участием представителя ФИО1 – ФИО2, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от 13.01.2022 г., она продала ответчице ФИО3, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, по адресу: <адрес>. Однако обусловленные договором обязательства сторон оспариваемой сделки исполнены не были, денежные средства за вышеуказанный земельный участок, истицей, ей не передавались. Она была введена в заблуждение ответчицей, утверждающей что оплата по договору была произведена в 2005 г., то есть на 17 лет ранее подписанного договора купли-продажи земельного участка, поэтому просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 13.01.2022 г. и прекратить в ЕГРН запись о регистрации на земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, восстановить право собственности ФИО1 на спорный земельный участок и взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 184 рубля.
Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление об извещении, данными о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено в судебном заседании, 13.01.2022 г. между ФИО1, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>.
Сумма сделки по договору составила 75 000 рублей п.2 Договора.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
Статья 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи являются: предмет и цена.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в установленном законном порядке.
В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
ФИО1 не представлено доказательств не надлежащего оформления договора купли-продажи земельного участка, поскольку договор был заключен в соответствии со ст.550 ГК РФ.
Также, как следует из предварительного договора купли-продажи земельного участка от 22.08.2005 г., ФИО1 продала АРР спорный земельный участок за 75 000 рублей, денежные средства были переданы ей в полном объеме – п.2 Договора, договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО4, однако в регистрирующий орган данный договор не сдан и сделка не была зарегистрирована в установленном законном порядке.
При этом, из договора купли-продажи земельного участка от 13.01.2022 г. следует, что расчет между сторонами произведен полностью 22.08.2005 г., финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.
Принимая во внимание, что указанный договор отвечает требованиям ст.ст. 549-556 ГК РФ, поскольку зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости и сделок с ним от 17.01.2025 г., права или охраняемые законом интересы лиц при его составлении нарушены не были, оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.
Иных доказательств, опровергающих выводы суда, ФИО1 представлено не было, а также не представлено доказательств, того что она была под влиянием или заблуждением со стороны ответчицы, и в силу своей не трудоспособности или же недееспособности не могла совершить сделку, доказательств о наличии обстоятельств, свидетельствующих о безденежности договора купли-продажи земельного участка и их неполучении, истицей также не представлено.
Доводы истицы, о том, что она является пенсионером, попавшим в сложные жизненные условия и данная сделка существенно ухудшила ее жизненные условия, суд находит несостоятельными и не могут быть приняты судом во внимание.
Спорный договор сторонами исполнен, и на протяжении 3 лет, каких- либо претензий истица к ответчику не предъявляла.
Как следует из выписки из ЕГРН от 17.01.2025 г. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.
Из положений ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 февраля 2025 г.
Судья Наумов С.Н. Решение не вступило в законную силу.
Судья Наумов С.Н. Решение не вступило в законную силу.