№

72RS0019-01-2023-003327-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 22 ноября 2023 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Инжиниринг» о расторжении соглашения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском о расторжении соглашения, взыскании денежных средств. Требования он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Инжиниринг» и ООО «Взлет-Тюмень» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Цена квартиры составила 2552050 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Взлет-Тюмень» и ним заключен договор уступки права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 договора уступки права требования он уплатил денежные средства в размере 3178625 руб. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Тобольска выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ему направлено уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объекта. Он обратился с претензией ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки в размере 160348,86 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая не была удовлетворена. ДД.ММ.ГГГГ он принял квартиру. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано его право собственности. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком соглашение об урегулировании претензии, по которому стороны в добровольном порядке согласовали снижение размера неустойки до 55507 руб., которая должна быть перечислена в течение 30 рабочих дней с момента получения подписанного экземпляра соглашения. До настоящего времени соглашение ответчик не выполнил, неустойку не уплатил. ДД.ММ.ГГГГ он направил претензию о расторжении соглашения об урегулировании претензии и уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. На основании изложенного истец просил расторгнуть соглашение об урегулировании претензии по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Сити-Инжиниринг» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205354,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 12767748 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб.

Определением от 22.11.2023 принято к производству уменьшенное требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149847,87 руб.

Истец в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал, пояснил, что претензию он направил вместе с иском.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве, пояснила, что соглашение не было исполнено из-за моратория на выплату неустоек. ООО «Сити-Инжиниринг» начало выплачивать по соглашениям после того, как появились деньги. В данном случае не соблюден досудебный порядок, так как истец отправил претензию вместе с исковым заявлением.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-15) ООО «Сити-Инжиниринг» (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, указанный в п.1.5 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства ООО «Взлет-Тюмень» (участнику долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.1); срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3); объектом долевого строительства является квартира проектной общей площадью 59,35 м2 <адрес> (п.1.5); цена договора составляет 2552050 руб. (п.2.2); застройщик обязуется получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.2); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением (п.3.1.8); объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п.6.1); передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту (п.7.1); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение восьми месяцев (п.7.3).

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-17) ООО «Взлет-Тюмень» уступило право требования по данному договору ФИО1 за 3735560 руб.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Доказательства изменений условий договора в части срока передачи объекта участнику долевого строительства не представлены.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 8 месяцев).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Инжиниринг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.56-59).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Инжиниринг» известило ФИО1 о готовности передать объект долевого строительства (л.д.61).

На основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей в сентябре 2021 г.) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 за нарушение срока сдачи квартиры потребовал выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93149,82 руб. в течение 10 дней со дня получения претензии.

Согласно с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры (л.д.23) подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Право собственности ФИО1 на <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об урегулировании претензии по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договору об уступке прав № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) размер неустойки, установленной п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и возникшей ввиду просрочки исполнения своих обязательств застройщиком (ООО «Сити-Инжиниринг») перед участником долевого строительства (ФИО1) составляет на момент подписания этого соглашения 111014 руб. (п.1); стороны в добровольном порядке согласовали размер снижения неустойки, и ФИО1 в соответствии со ст.415 ГК РФ заявляет о прощении долга ООО «Сити-Инжиниринг» в части обязанности по оплате застройщиком неустойки, указанной в п.1 соглашения и возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55507 руб. (п.2); застройщик обязуется оплатить участнику долевого строительства часть неустойки, указанной в п.1 соглашения, в размере 55507 руб. безналичным путем на банковские реквизиты, предоставленные участником долевого строительства, в течение 30 рабочих дней с момента получения застройщиком подписанного экземпляра соглашения (п.3); после подписания настоящего соглашения участник долевого строительства не имеет имущественных требований к застройщику, в том числе требование по взысканию неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день подписания акта приема-передачи квартиры (п.4).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписал претензию ООО «Сити-Инжиниринг», в которой в связи с неисполнением соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заявил о расторжении этого соглашения, потребовал выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205354,96 руб., компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 50000 руб. (л.д.30).

Претензия вместе с копией иска направлена в ООО «Сити-Инжиниринг» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54) ФИО1 перечислено 55507 руб. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1); в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2); сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.4); в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается (п.5).

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что, не получив ожидаемое исполнение по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 как сторона, не осуществляющая предпринимательскую деятельность, в претензии от ДД.ММ.ГГГГ отказался от исполнения обязательств по этому соглашению.

Однако после предъявления иска в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6) ООО «Сити-Инжиниринг» исполнило свое обязательство по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, уменьшив размер заявленной в иске неустойки на полученную сумму 55507 руб. (л.д.41), фактически это исполнение принял, тем самым подтвердив действие соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от которого он ранее отказался (п.5 ст.450.1 ГК РФ).

Кроме того, ГК РФ не предусматривает возможность расторжения уже исполненного договора.

Поскольку на день рассмотрения гражданского дела ФИО1 принял исполнение по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, и последующий отказ от договора уже не допускается, в удовлетворении требований о расторжении этого соглашения и взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149847,87 руб. необходимо отказать.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда в предмет соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не входила.

Поскольку в судебном заседании установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, выразившаяся в нарушении срока сдачи объекта долевого строительства, суд, учитывая период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (более четырех месяцев), считает возможным взыскать с ООО «Сити-Инжиниринг» в пользу ФИО1 7000 руб. компенсации морального вреда, полагая эту сумму разумной и соразмерной причиненным истцу нравственным страданиям.

В удовлетворении остальной части этого требования необходимо отказать.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п.34 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для уменьшения размера штрафа по ст.333 ГК РФ суд не усматривает. В связи с этим подлежит взысканию с ООО «Сити-Инжиниринг» в пользу истца штраф в размере 3500 руб. (7000 х 50 %).

В удовлетворении остальной части этого требования необходимо отказать.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) ФИО4 обязуется по заданию ФИО1 изучить предоставленные документы и проинформировать о возможных вариантах решения проблемы; составить претензию, исковое заявление ФИО1 к ООО «Сити-Инжиниринг» о защите прав потребителя (п.2), стоимость услуг составляет 7000 руб. (п.3).

Чек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) подтверждает факт оплаты ФИО1 ФИО4 7000 руб. по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования ФИО1 удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать с ООО «Сити-Инжиниринг» в пользу ФИО1 4000 руб. расходов по оплате юридических услуг.

В удовлетворении остальной части этого требования необходимо отказать.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 300 руб. за требование о взыскании компенсации морального вреда в доход местного бюджета.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Инжиниринг» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., штраф в размере 3500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 руб. Всего взыскать 14500 рублей.

Отказать ФИО1 (паспорт №) в удовлетворении остальной части требований.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Инжиниринг» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2023.