Дело № 2-3518/2023 (25RS0029-01-2023-003934-21)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., при секретаре Николаевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

с участием: прокурора Брагиной Е.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истец является собственником жилого помещения по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX. По условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу по истечении 14 дней с момента регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным в жилом помещении. В связи с изложенным, истец просил признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, однако конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Неявка ответчика в почтовое отделение за судебным извещением расценивается судом как отказ принять судебную повестку. С учетом требований ч. 2 ст. 117, ч.ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признает надлежащим.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ является собственником жилого помещения по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.5. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, в жилом помещении зарегистрированы лица, в том числе: ФИО2 Продавец гарантирует, что указанные лица произведут снятие с регистрационного учета в течении 14 рабочих дней после регистрации данного договора в Росреестре по Приморскому краю.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, номер регистрации 25:34:016301:3342-25/005/2019-19.

Согласно адресной справке XXXX от ДД.ММ.ГГ, по спорному адресу ответчик зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ, сведений о снятии его с регистрационного учета в материалах дела не имеется.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет его жилищные права как собственника, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ о снятии с регистрационного учета ответчик не исполнил, в связи с чем заявленные требования о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения, признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., поскольку подтверждены документально.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.08.2023.

Председательствующий И.С. Гавриленко