50RS0039-01-2022-004688-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3412/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ГБУ МО «Мосавтодор» которым просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровыми номерами , и ; исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельных участков с кадастровыми номерами , и способом, предложенным экспертом по варианту ; установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , согласно заключению эксперта по варианту .

В обоснование требований в иске указал, что является собственником 51/100 доли жилого дома с кадастровым номером общей площадью 243,3 кв.м., расположенного по адресу: , , о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от . При указанной доле дома (фактически занимаемой истцом части дома) располагается принадлежащим истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером площадью 468 кв.м., о чем истцу было выдано свидетельство направо собственности на землю, и в ЕГРН внесена запись регистрации . Границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В феврале 2020 года истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой провести кадастровые работы и подготовить межевой план для внесения в ЕГРН сведений о фактических границах участка истца. Был осуществлен выезд на земельный участок и замер его фактических границ. При камеральной обработке геодезических измерений и сопоставлении их со сведениями ЕГРН было выявлено пересечение фактических границ принадлежащего истцу участка с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами , и (автодорога). Площадью пересечение с кадастровыми границами участка с кадастровым номером составляет 83 кв.м., с границами участка с кадастровым номером составляет 13 кв.м., с границами участка с кадастровым номером составляет 11 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером принадлежит на праве собственности ФИО3, участок с кадастровым номером ФИО4, участок с кадастровым номером МО «Мосавтодор». По мнению кадастрового инженера, возможной причиной пересечения является наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами , и . Поскольку забор по смежной границе между участками был установлен много лет назад (задолго до проведения межевания участков ответчиков), истец полагает, что в ЕГРН действительно были внесены ошибочные координаты границ участков ответчиков ( со смещением в сторону участка истца). В отношении земельных участков с кадастровыми номерами , и необходимо осуществить кадастровую процедуру учета изменений в сведениях кадастра, в связи с уточнением местоположения границ. Таким образом, для исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке ответчикам как собственниками земельных участков с кадастровыми номерами , и необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки заключения о реестровой ошибке и соответствующего межевого плана с верными координатами. До внесения в ЕГРН исправленных сведений об участках с кадастровыми номерами , и ( либо до исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах указанных участков) невозможно в соответствии с требованиями земельного законодательства внести в ЕГРН сведения о координатах участка истца с кадастровым номером , что существенно нарушает права истца как добросовестного собственника и может повлечь недоразумения и необоснованные претензии по поводу расположения забора по общей смежной границе. В связи с изложенным, ответчикам были направлены (вручены) претензии, в которых изложена возникшая ситуация и предложение исправить её внесудебном порядке, чтобы в результате границы принадлежащих им земельных участков соответствовали установленному забору. Согласно ответа от . ГУП МО «Мосавтодор» считает, что в координатах принадлежащего ему участка с кадастровым номером реестровой ошибки нет, но тем не менее не возражает против корректировки границ соседних участков в самостоятельном порядке. Для этого истец как собственник земельного участка с кадастровым номером без установленных границ и собственники участков с кадастровыми номерами (ответчик ФИО4) и (ответчик ФИО3) должны совместно обратиться со своими межевыми планами за согласованием границы - смежной с автодорогой. По результатам совместного обращения за согласованием границ истцу было вручено уведомление об отказе в согласовании от ., поскольку «местоположение границ земельного участка, в отношении которого подготовлен акт согласования, определено с нарушением прав и законных интересов Московской области». Иными словами, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах спорных участков во внесудебном порядке не признается. В связи с чем, истец был вынужден, обратится в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался судом надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО5- в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования по доводам изложенным в иске, считает более целесообразным вариант экспертного заключения, которым спор о границах четырех участков будет прекращен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом, надлежащим образом. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4- в судебное заседание не явилась, извещалась судом, надлежащим образом, поступило мнение по исковому заявлению, в котором пояснила, что при ознакомлении с заключением эксперта ФИО1, поскольку реестровая ошибка им подтверждена, не возражает против ее исправления. И настаивает на исправлении границ всех участков по варианту экспертного заключения, поскольку вариант предусматривает только исключение ее границ из ЕГРН, что её категорически не устраивает. Просить о назначении дополнительно экспертизы и спорить о границах с соседями не намерена, согласна к совмещению границ ее участка к кадастровым границам участка с кадастровым номером .

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником 51/100 доли жилого дома с кадастровым номером общей площадью 243,3 кв.м., расположенного по адресу: , о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от . При указанной доле дома (фактически занимаемой истцом части дома) располагается принадлежащим истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером площадью 468 кв.м., о чем истцу было выдано свидетельство направо собственности на землю, и в ЕГРН внесена запись регистрации . Границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером принадлежит на праве собственности ФИО3, участок с кадастровым номером 50:23:0030101:2784 ФИО4, участок с кадастровым номером МО «Мосавтодор».

По ходатайству представителя истца ФИО2 проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов эксперта, земельный участок с кадастровым номером , принадлежащий ФИО2 расположен в , огорожен по всему периметру. Как видно на рис.1 приложения на земельном участке располагаются жилой дом и надворные сооружения, участок обрабатывается. Границы земельного участка были зафиксированы с помощью аппаратуры геодезической спутниковой «?Земельный участок с кадастровым номером , принадлежащий ФИО3 расположен в , частично огорожен, частично отсутствуют юго-восточная и северо-западная фактические границы, поворотные точки отсутствующих границ были указаны ФИО3 Как видно на рис.1 приложения на земельном участке располагаются жилой дом и надворные сооружения, участок обрабатывается. Границы земельного участка были зафиксированы с помощью аппаратуры геодезической спутниковой «GALAXY plus», заводской номер S и отображены на рис.1 приложения. Согласно существующего ограждения была определена фактическая площадь участка, принадлежащего ответчику. Площадь согласно выполненных замеров составляет 167 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером принадлежащий ФИО4 расположен в , огорожен по всему периметру. Как видно на рис. 1 приложения на земельном участке располагаются жилой дом и надворные сооружения, участок обрабатывается. Границы земельного участка были зафиксированы с помощью аппаратуры геодезической спутниковой «GALAXY plus», заводской номер и отображены на рис.1 приложения. Согласно существующего ограждения была определена фактическая площадь участка, принадлежащего ответчику. Площадь согласно выполненных замеров составляет 892 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером , принадлежащий ГБУ МО «Мосавтодор» на местности не визуализируется, не огорожен, границы участка в натуре межевыми знаками не закреплены (колья отсутствуют), по участку проходит асфальтовая дорога. В связи с отсутствием на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером , определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером , не представляется возможным. При проведении экспертизы заинтересованные лица со стороны ответчика отсутствовали, в связи, с чем определить фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером не представилось возможным. На стр. 34-38 гр. дела представлена выписка из ЕГРН от подтверждающая право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером , площадью 468 кв.м., Дата присвоения кадастрового номера: разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, адрес: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Верейское, д. Михнево, дом Эксперт указывает, что фактическое расположение земельного участка истца, соответствует правоустанавливающим документам. На стр. 57-64 гр. дела представлена выписка из ЕГРН от подтверждающая право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером площадью 151 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Верейское, д. Михнево, дом Сопоставив все данные можно утверждать, что фактическое расположение земельного участка ответчика, соответствует правоустанавливающим документам. Как видно на рис.3 приложения границы земельного участка ответчика ФИО3, с кадастровым номером , согласно сведений из ЕГРН, смещены относительно фактических в северо-западном направлении на величину 0.23м-1.51м., и пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером , границы земельного участка ответчика ФИО4, с кадастровым номером , согласно сведений из ЕГРН, смещены относительно фактических в юго-западном направлении на величину 1.01м-1.05м., и пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером , также границы земельного участка ответчика ГБУ МО "Мосавтодор", с кадастровым номером , согласно сведений из ЕГРН, смещены относительно фактических в юго-восточном направлении на величину 3.58м-3.88м., и пересекают фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером , (что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, представленные выше в таблице значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков (Приложение к приказу к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90). В данной ситуации не может идти речь о нарушении фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером , а может идти речь о допущенных нарушениях при определении координат (межевании) земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами , Что касаемо земельного участка ГБУ МО "Мосавтодор", с кадастровым номером , данный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт аналитическим методом - без выезда на местность, границы земельного участка устанавливались на основании имеющихся в ЕГРН сведений в отношении соседних земельных участков. Данный факт подтверждается исходящим письмом от ГБУ МО "Мосавтодор" стр. дела 76. Так же факт наложения земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами , , на земельный участок истца подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6, представленного на стр. 40-47 гражданского дела . Ошибочные данные о координатах характерных точках границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами , , были воспроизведены в ЕГРН, следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках ответчиков с кадастровыми номерами . . . Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях о земельных участках ответчиков с кадастровыми номерами , . исключает истцу установить границы земельного участка с кадастровым номером в соответствии с требованиями земельного законодательства. Реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точках границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами , , , исключает истцу установить границы земельного участка с кадастровым номером в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером , необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером и внести уточнённые сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером . Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером , необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером и внести уточнённые сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером . Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером необходимо произвести пересчёт координат характерных точек границ земельного участка ответчика, исключив из него участок наложения площадью 83 кв.м. Исключение из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами , , не влечет за собой прекращение права собственности на данные земельные участки, изменение кадастровых номеров участков и снятие их с кадастрового учета. На рассмотрение суда экспертом представлены два варианта установления границ земельных участков спорящих сторон с кадастровыми номерами , : согласно правоустанавливающих документов, фактических границ земельных участков и не спорных границ смежных земельных участков.

Суд доверят представленному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Суд, находит, что следует исправить реестровую ошибку по варианту , поскольку данный вариант соответствует фактическому землепользованию, которое сложилось на протяжении длительного времени.

Таким образом, иск является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами , ,

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами ,

Произвести перерасчет координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , исключив из него участок наложения площадью 83 кв.м. в соответствии вариантом судебного заключения эксперта ФИО1 по координатам характерных точек границ земельного участка:

Каталог уточенных координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером :

Установить границы земельного участка площадью 468 кв.м. с кадастровым номером в соответствии с вариантом судебного заключения эксперта ФИО1 по координатам характерных точек границ земельного участка:

Произвести перерасчет координат границ земельного участка с кадастровым номером и установить границы земельного участка площадью 861 кв.м. с кадастровым номером в соответствии с вариантом судебного заключения эксперта ФИО1 по координатам характерных точек границ земельного участка:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером площадью 151 кв.м. в соответствии с вариантом судебного заключения эксперта ФИО1 по координатам характерных точек границ земельного участка:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2022