РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 13 ноября 2025 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф.

при секретаре судебного заседания Васильеве А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-843/2025 по иску ФИО1 к администрации Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района Иркутской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

*** в суд поступило исковое заявление ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) к администрации Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района Иркутской области, ФИО2 (далее по тексту – ФИО2) о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с *** года по настоящее время, то есть более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***. Истец вселилась в жилое помещение после того, как купила его у ответчика, передав ей денежные средства в размере *** *** руб., ФИО2 не оформила документы на жилое помещение в установленном законом порядке, в связи с чем, передала подлинники документов, а так же право приватизации истцу, оформив нотариальную доверенность №*** от ***. Ответчик в *** году выехала из поселка на постоянное место жительства в ***, перед отъездом истец и ответчик составили предварительный договор купли-продажи дома от ***. спорное жилое помещение принадлежало ответчику на основании ордера от *** ***, в качестве членов семьи нанимателей никто не значится, на регистрационном учете не состоит.

Истец полагает, что право собственности на спорное жилое помещение у него возникло в силу приобретательной давности, поскольку полагая, что более 20 лет открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, несет бремя расходов за его содержание, обеспечивает сохранность, производит ремонт, дом из владения истца не выбывал, ответчик на протяжении всего периода времени интереса к дому не проявляла, расходов на его содержание не несла, притязания со стороны иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, дополнительно пояснила в *** году приобрела спорный дом у ответчика, которая выехала на постоянное место жительства в ***. Ответчик владела домом на основании ордера, в связи, с чем оформили доверенность на истца, с целью переоформления дома, однако без личного присутствия ответчика совершить юридически значимые действия ФИО1 не представилось возможным. После чего ответчик приехала и заключила с ФИО1 предварительный договор купли-продажи. Истец обращалась в администрацию за регистрацией перехода права собственности в установленном законом порядке, однако ей указали, что необходимо обратиться в суд. Зарегистрироваться по месту жительства по адресу нахождения спорного жилого помещения не имелось возможности, поскольку собственником жилого помещения она не является, проживает в спорном доме с *** года, несет бремя содержания имущества: по оплате летнего водопровода, электороэнергии, осуществляет сохранность спорного жилого помещения.

Представитель ответчика Администрации Новоигирминского городского поселения надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направили отзыв, в котором указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** относится к муниципальному жилищному фонду, включено в реестр муниципальной собственности Новоигирминского муниципального образования. Жилое помещение на основании ордера *** серии *** от *** было предоставлено ФИО2, в качестве членов семьи нанимателя в жилом помещении никто не значится, на регистрационном учете не состоит. Истец ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию Новоигирминского городского поселения по вопросу оформления права собственности на жилое помещение в связи с тем, что между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, после заключения которого ФИО2 выехала из ***, оформив нотариальную доверенность на истца в 2004 году, в соответствии с которой истцу предоставлено право приватизации жилого помещения. Поскольку, истец обратилась в администрацию Новоигирминского городского поселения после истечения срока, указанного в доверенности, ей было отказано в оформлении документов. При этом, истец на протяжении более двадцати лет проживает в жилом помещении, открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным, несет ответственность за его содержание, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, администрация Новоигирминского городского поселения признает заявленные исковые требования ФИО1 к администрации Новоигирминского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области), надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетеля, проверив письменные доказательства по делу, и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено и следует из выписке из ЕГРН от *** №***, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является Новоигирминское муниципальное образование.

Согласно ордеру от *** *** серии *** жилое помещение, расположенное по адресу: ***, передано ФИО2

Из представленного в материалы дела предварительного договора купли-продажи дома от *** следует, что ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) возложили на себя обязанность в будущем заключить договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: *** по первому требованию покупателя, стоимость дома составляет *** руб., которая будет предусмотрена договором купли-продажи передаваемых на момент подписания настоящего договора. Покупатель обязуется принять дом и подписать договор купли-продажи (п. 2.1 договора); продавец обязуется приватизировать дома на свое имя и оформить необходимые документы для регистрации права собственности (п. 2.2 договора).

Согласно акту от *** покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере *** руб., а продавец передал дом.

Доверенностью от *** ФИО2 уполномочила ФИО1 приватизировать на ее имя жилой дом, расположенный по адресу: ***, доверенность выдана на *** года.

Администрацией Новоигирминского городского поселения представлен акт о не проживании от ***, согласно которому в жилом помещении, расположенным по адресу: ***, проживает ФИО1, со слов соседей проживает более 20 лет, в свою очередь ФИО2 в жилом помещении не проживает, никто никогда ее не видел. Акт составлен в присутствии гражданки , проживающей по адресу: ***.

Допрошенный в судебном заседании Свидетель 1 показала, что проживает в поселке с 1983 года, знакома с истцом с 2000 года, совместно осуществляют трудовую деятельность. Истец проживает в спорном жилом помещении с 2010 года, проживает добросовестно открыто, претензий относительно незаконности проживания истца никто не предъявлял, истец проживает в данном жилом помещении с семьей, все соседи знают, что по данному адресу проживает ФИО1, которая осуществляет уход за жилым помещением, покрыла крышу. ФИО2 не знакома.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: *** является добросовестным, поскольку при вселении в спорное жилое помещение и использовании данного имущества по назначению она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, в связи с тем, что передала денежные средства ФИО2, а ФИО2, в свою очередь, передала жилое помещение.

При этом, суд учитывает, что никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1

Кроме того, давностное владение истца ФИО1 жилым помещением суд признает открытым, добросовестным, поскольку истец не скрывал факта владения жилым помещением.

Истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своей собственной с 2004 года, то есть более 18 лет. Ответчики возражений по существу иска не представили, представленные доказательства не оспорили.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новоигирминского городского поселения ***, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия полного мотивированного решения. Полное мотивированное решение судом изготовлено 24.11.2025.

Председательствующий М.Ф. Антоневич