Дело № 2 - 552 / 2022 год

УИД 73RS0006-01-2022-000862-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.,

при секретаре Григорян Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрации муниципального образования «Земляничненское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрации МО «Земляничненское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: . Мотивируя данное требование, истица указала, что 13.04.2011 г. истица приобрела трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: , у ФИО4 и ФИО3, от имени которых по доверенности действовала ФИО5 Земельный участок при этом не был переоформлена на истицу. Денежные средства за земельный участок продавцом были получены. По доверенности ФИО5 должна была оформить земельный участок, то есть провести кадастровые работы. Расписка от ФИО5 имеется. Из-за финансовых затруднений покупателя и просроченной доверенности от продавцов земельный участок, принадлежащий супругам ФИО6, переоформлен не был.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1, поддержав заявленное требование, привела аналогичные доводы.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о дне заседания извещена надлежащим образом.

Ответчица ФИО5 (мать истицы) в судебном заседании исковые требования признала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Представители администрации МО «Земляничненское сельское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по поводу исковых требований ФИО2 не представлено.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, суд находит требование ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости.

В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей видно, что ФИО3 и ФИО4, проживающим по адресу: , предоставлен в собственность земельный участок размером 0, 062 га для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Главы Земляничненской сельской администрации от 30.03.1996 г. № 8.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности, выданной 24.09.2010 г., ФИО4 уполномочила своего супруга ФИО3 продать принадлежащую им на праве совместной собственности трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: .

Согласно нотариально удостоверенной доверенности, выданной 28.09.2010 г., ФИО3 уполномочил ФИО5 продать принадлежащую ему на праве общей совместной собственности со ФИО4 трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: , а также оформить на его имя долю земельного участка, находящегося по адресу: , а также продать вышеуказанную долю земельного участка.

Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры от 13.04.2011 г. следует, что ФИО5, действующая от имени ФИО3 и от имени ФИО4, продала ФИО2 трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 01.07.2022 г. земельный участок с кадастровым номером 73:02:041501:14 общей площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: , поставлен на кадастровый учет 15.01.2003 г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в редакции, применимой к правоотношениям сторон, при переходе права собственности на здание строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положениями п. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Анализ установленных в суде обстоятельств с учетом вышеуказанных положений закона позволяет суду прийти к выводу о том, что к новому приобретателю строения (ФИО2), в силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников (супругов С-ных), поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущих собственников - право собственности на земельный участок. При рассмотрении дела судом достоверно установлено, что право собственности на земельный участок у С-ных возникло из акта органа местного самоуправления, который предусмотрен законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в соответствии с действовавшим в то время законодательством.

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:02:041501:14 общей площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.И. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2022 года