дело № 2-670/2025
УИД: 04RS0004-01-2025-001063-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 г. г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Зарубиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел данную квартиру в кредит у АО «Гусиноозерская ГРЭС», в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года полностью погасил кредит. Ранее проживавшая в квартире семья К переселилась в дом по <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в квартире, до настоящего времени спорная квартира оформлена на ФИО2
Определением суда от 05.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено АО "ИНТЕР РАО - Электрогенерация" в лице филиала "Гусиноозерская ГРЭС".
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, иск поддержала, суду пояснила, что ФИО1 выкупил квартиру у Гусиноозерской ГРЭС, заключал кредитный договор, погасил долг по нему в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире, здесь родились и выросли его дети, растут внуки. Ранее квартира принадлежала Л.. Л. заключили договор мены с К в декабре ДД.ММ.ГГГГ года. В январе ДД.ММ.ГГГГ года К заключил договор мены с Гусиноозерской ГРЭС, обменял квартиру на дом в <адрес>. Документы о переходе права собственности надлежаще не оформили, в ДД.ММ.ГГГГ году К. умер. В права наследования вступила его дочь Т, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на ее имя. Однако с 1997 года никаких притязаний на квартиру никто не заявлял. Просила иск удовлетворить.
В судебном заседании стороны, третье лицо отсутствовали, будучи надлежаще уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица ФИО4 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей А., А1, В., С., изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры по <адрес>, является ФИО2, право ее собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ГБУ Республики Бурятия «Агентство Жилкомстройэнерго» по данным архива до 09.08.1999 собственником объекта недвижимости являлся К на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела представлен договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому К передал, а Л1, Л2, Л3, Л4 приняли квартиру, расположенную по <адрес>, а Л1, Л2, Л3, Л4 передали, а К принял квартиру по <адрес>.
Согласно договора мены жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ АО «Гусиноозерская ГРЭС» обменяло принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по <адрес>, на квартиру К, расположенную по <адрес>. При этом в пункте 5 данного договора указано, что мена произведена согласно положению «О порядке предоставления квартир в жилом фонде, построенном или приобретенном на средства АО «ГО ГРЭС».
Отметок о регистрации в органах БТИ данный договор не содержит.
Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по <адрес>,собственником данного недвижимого имущества являлось ОАО «Гусинооозерская ГРЭС», право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, затем той же датой право собственности зарегистрировано за А.
Согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ АО «Гусиноозерская ГРЭС» предоставило ФИО1 квартиру по <адрес>, стоимостью в <данные изъяты> рублей в кредит на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита должником предприятие осуществляет путем удержания из заработной платы должника <данные изъяты> рублей ежемесячно, начиная со дня получения кредита.
Из справки ОАО «ОГК-3» «Гусиноозерская ГРЭС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с августа ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ АО «Гусиноозерская ГРЭС» были произведены удержания из заработной платы ФИО1 в счет погашения задолженности по договору в размере 14 118,40 деноминированных рублей.
На регистрации в спорной квартире в настоящее время значится ФИО1-с ДД.ММ.ГГГГ, ранее до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы также М1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,-с ДД.ММ.ГГГГ, М2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,-с ДД.ММ.ГГГГ, М3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., -с ДД.ММ.ГГГГ.
К умер ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти был зарегистрирован по месту жительства по <адрес>.
ФИО2 является дочерью К
В судебном заседании показаниями представителя истца, свидетелей В., С., установлено, что ФИО1 с 1997 г. проживает в спорной квартире, владеет и пользуется имуществом как своим собственным, несет расходы по содержанию. При этом С., проживающая в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г., пояснила, что до М-вых в квартире жили Л.-муж, жена и двое детей, о К. ничего не знает.
Свидетели А., А1 суду пояснили, что купили квартиру по <адрес> АО «Гусиноозерская ГРЭС», до них в квартире жил К. с <данные изъяты> детьми, была также бабушка. Со слов бабушки К. убили, его брат забрал девочку, а двоим старшим мальчикам купили квартиру. Занималась продажей тетя детей, ей отдавали деньги, у нее была от ГРЭС доверенность.
Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, их показания последовательны, не противоречивы и согласуются с материалами дела.
Тем самым исследованные судом письменные доказательства, пояснения свидетелей подтверждают, что собственник спорной квартиры К произвел при жизни ее отчуждение, получил взамен иное жилое помещение, где проживал и был зарегистрирован. После его смерти хотя квартира формально и была включена в наследственную массу умершего К, за его наследником ФИО2 было зарегистрировано право собственности, однако она интереса к квартире не предъявляла.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Соответственно то, что сделка по отчуждению квартиры не была зарегистрирована в установленном законом порядке, и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за К, а затем было зарегистрировано за его дочерью не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, имеющиеся в материалах дела договор мены жилого помещения между АО «Гусиноозерская ГРЭС» и К от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о волеизъявлении К на отказ от прав на недвижимое имущество. А последующее проживание К в квартире по <адрес>, и заключение АО «Гусиноозерская ГРЭС» ДД.ММ.ГГГГ договора с ФИО1 о продаже спорной квартиры в кредит, свидетельствуют о фактическом исполнении сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данным в пункте 16 постановления Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что истец с октября 1997 г. владеет квартирой, несет расходы, связанные с ее содержанием, т.е. добросовестно, открыто, непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как К, а затем и его наследник бремя содержания квартиры не несли, интереса к ней с указанного времени не проявляли, как и не предъявляли каких-либо прав на недвижимое имущество, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом не установлено, что ответчик ФИО2, как собственник имущества с 2001 года претендовала на спорное имущество, принимала меры по возврату своего имущества из чужого незаконного владения, доказательств тому суду не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество со стороны собственника.
На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом квартирой, расположенной по <адрес>, более 18 лет, в силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ринчино Е.Н.
Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2025 г.