Судья: Мирошниченко А.И. дело № 33-26752/2023
50RS0019-01-2023-000098-85
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 августа 2023 года г. Красногорск МО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе:
председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.,
судей Миридоновой М.А., Перегудовой И.И.,
при помощнике судьи Ляхович Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ф на решение Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску фф к ф, ф, ф, ф, ф об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,
заслушав доклад судьи Миридоновой М.А.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
фф обратился в суд с уточненным иском к ф, ф, ф, ф, ф об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.
В обоснование заявленных требований указано, что стороны являются собственниками земельных участков, площадью 1500 кв.м каждый, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <данные изъяты> д. Шипулино <данные изъяты>: фф <данные изъяты>, К<данные изъяты>; ф - <данные изъяты> К<данные изъяты>; ф - <данные изъяты> К<данные изъяты>; ф - <данные изъяты>, К<данные изъяты>; ф - <данные изъяты> К<данные изъяты>; ф - <данные изъяты> К<данные изъяты>. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указал, что по заключению кадастрового инженера в сведениях о границах земельных участков сторон спора имеются реестровые ошибки, что приводит к пересечению кадастровых границ.
Обратившись в суд с уточненным иском, фф просил внести изменения в сведения ЕГРН в части описания координат характерных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 1515 кв.м, принадлежащего истцу; внести изменения в сведения ЕГРН в части описания координат характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты> площадью 1508 кв.м.; внести изменения в сведения ЕГРН в части описания координат характерных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 1537 кв.м.; внести изменения в сведения ЕГРН в части описания координат характерных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 1485 кв.м. Признать реестровой ошибкой и исключить из сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ (координаты поворотных точек) земельного участка с КН <данные изъяты> Признать реестровой ошибкой и исключить из сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ (координаты поворотных точек) земельного участка с КН <данные изъяты>
Решением Клинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> уточненные исковые фф удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик ф обжалует его в апелляционном порядке, по доводам жалобы ставит вопрос об отмене решения суда в части разрешения исковых требований, предъявленных к ф, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда.
В судебном заседании представитель фф против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явивлись, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Материалами дела установлено, что стороны являются собственниками земельных участков, площадью 1500 кв.м каждый, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <данные изъяты> д. Шипулино <данные изъяты>: фф <данные изъяты>; ф - <данные изъяты>; ф - уч. <данные изъяты>; ф - уч. <данные изъяты>; ф - уч. <данные изъяты>; ф - уч. <данные изъяты>.
Границы земельных участков сторон спора установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ссылаясь на наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков сторон спора, что приводит к пересечению кадастровых границ, истец просил об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН.
Для проверки доводов иска, по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.
Из заключения эксперта усматривается, что имеется несоответствие между фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами К№<данные изъяты> Данное несоответствие заключается в пересечении кадастровых границ указанных земельных участков между собой, а также с участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, сведения о границах которых также внесены в ЕГРН. Данное несоответствие трактуется как реестровая ошибка.
Эксперт установил фактические границы и площади земельных участков, при этом: площадь земельного участка истца огорожена забором и составляет 1515 кв.м, что на 15 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам; площадь земельного участка ф огорожена забором и составляет 1537 кв.м, что на 37 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам; площадь земельного участка ф огорожена забором и составляет 1508 кв.м, что на 8 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам; площадь земельного участка ф огорожена забором и составляет 1485 кв.м, что на 15 кв.м меньше, чем по правоустанавливающим документам.
Экспертом предложен один вариант исправления выявленных реестровых ошибок.
Заключение судебной экспертизы принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст.ст. 67, 86 ГПК РФ.
Разрешая возникший спор по существу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 304 ГК РФ, ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и исходил из того, что факт реестровой ошибки в координатах границ земельных участков сторон нашел свое подтверждение, экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, в связи с чем, суд нашел исковые требования фф обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит их заслуживающими внимания.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Согласно разъяснениям п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (ст.304, 305 ГК РФ), подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
В нарушение приведенных выше норм права, истцом фф не представлено суду доказательств, подтверждающих, что какими-либо действиями (бездействием) ответчика ф нарушаются законные интересы и права истца.
Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами что земельные участки истца - фф К<данные изъяты> и ответчика ф К<данные изъяты> смежными между собой не являются, границы указанных земельных участков между собой не пересекаются.
Между указанными земельными участками находится земельный участок с К<данные изъяты>, принадлежащий ответчику ф
Как установлено судебной землеустроительной экспертизой в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка ф с К<данные изъяты> имеется реестровая ошибка. Экспертом указано, что при исправлении выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с К<данные изъяты> образуется пересечение с кадастровыми границами земельного участка с К<данные изъяты>, принадлежащего ф, в связи с чем экспертом предложен один вариант исправления ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ф и установления уточненных границ участка ф
Вместе с тем, ф каких-либо встречных требований к ф и ф не предъявляла.
Как усматривается из материалов дела и заключения судебной экспертизы, для восстановления нарушенного права истца фф и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о его земельном участке с К<данные изъяты> достаточно исправить путем переопределения смежную границу с участком ответчика ф с К<данные изъяты> по координатам, в соответствии вариантом <данные изъяты> землеустроительной экспертизы, составленный ф
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что, в данном случае, ф является ненадлежащим ответчиком по делу и исковые требования фф предъявленные к ф не подлежат удовлетворению.
Поскольку, судом первой инстанции указанные выше обстоятельства учтены не были, решение в обжалуемой части нельзя признать законным, оно подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Клинского городского суда Московской области от 18 мая 2022 года – отменить в части удовлетворения исковых требований к ф, ф, в отмененной части принять новое решение.
С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> принадлежащего ф, переопределить координаты границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смежной с границей земельного участка <данные изъяты> в соответствии вариантом <данные изъяты> землеустроительной экспертизы, составленный ф
№ п/п
Имя точки
Х, м
Y,м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований фф к ф в большем объеме – отказать.
Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований фф к ф об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН – отказать.
Председательствующий
Судьи