Дело ...
УИД - 16RS0...-78
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о демонтаже установленного на фасаде многоквартирного дома кондиционера,
установил:
ФИО5 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 с требованием о возложении на ответчика обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по ... сбоку балкона ....
В обоснование исковых требований указано, что ответчиком в июле 2021 года на фасаде многоквартирного дома без соответствующих разрешений и решений общего собрания собственников дома был установлен наружный блок кондиционера, который причиняет истцу дискомфорт.
В судебном заседании истец, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом указала, что ею было получено разрешение на установку кондиционера в Исполнительном комитете муниципального образования ..., кондиционер установлен на стене лоджии принадлежащей ответчику, не являющееся общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, вкоторых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ..., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ....
Ответчику ... том же доме.
Ответчиком на фасаде вышеуказанного многоквартирного дома был установлен наружный блок кондиционера.
Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении ответчика разрешения на использование общего имущества многоквартирного дома - фасада, для установки указанного блока не принималось.
При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установка спорной конструкции, на фасаде многоквартирного дома являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, не было предусмотрено проектом многоквартирного дома, кондиционер был незаконно смонтирован после ввода дома в эксплуатацию без получения соответствующих разрешений, решения собрания собственников многоквартирного дома.
При этом подлежит отклонению довод стороны ответчика об отсутствии необходимости проведения общего собрания в связи с расположением кондиционера на стене лоджии принадлежащей ответчику и не являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Согласно положениям СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" лоджия - это вспомогательное неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух сторон при угловом расположении) на всю высоту этажа, ограждение с открытой стороны (сторон) и ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает; может выполняться с покрытием и остеклением.
Из представленных фотографий следует, что спорный кондиционер расположен на фасадной стене многоквартирного дома, являющейся ограждающей конструкцией всего многоквартирного дома, а не исключительно лоджии ответчика.
Таким образом, в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указанная ограждающая конструкция относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
Так же вопреки доводам стороны ответчика ей не выдавалось разрешение на установку кондиционера.
Письмом Исполнительного комитета муниципального образования ... от ... ... ответчику согласовано место размещение, при этом разъяснено, что решение об установке может быть принято лишь на общем собрании собственников многоквартирного дома.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серия 9207 ...) к ФИО2 (паспорт серия 9297 ...) о демонтаже установленного на фасаде многоквартирного дома кондиционера удовлетворить.
Возложить на ФИО2 обязанность демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по ... сбоку балкона ... течении десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев
Решение22.12.2022