УИД 29RS0018-01-2025-003385-49
Дело № 2-2615/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года г. Архангельск
Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вербиной М.С., при секретаре Шляхиной И.Г., с участием прокурора Пивоварской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> по улице <адрес> в городе Архангельске.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 25.07.2025, что подтверждается записью регистрации права собственности № № от 28.07.2025. В установленный договором купли-продажи жилого помещения срок ответчик с регистрационного учета не снялся. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги не участвует, его вещей в квартире нет. Соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком истцом не заключалось. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО3, которая заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено, отзывов, возражений не представлено.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Пивоварской Д.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).
Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.07.2025, заключенного между ФИО1 («Покупатель») и ФИО2 («Продавец») в лице своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 26.08.2024, удостоверенной нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области <данные изъяты> к истцу перешло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес> Право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждается записью о регистрации права собственности № № от 28.07.2025 в Едином государственном реестре недвижимости.
Из пункта 3.4 указанного договора следует, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу нахождения квартиры в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. В случае, если продавец не исполнит обязанность по снятию с регистрационного учета в предусмотренный настоящим договором срок, покупатель вправе обратится в суд с исковым заявлением о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой, при этом продавец обязуется возместить покупателю все судебные расходы, понесенные им в связи со снятием с регистрационного учета продавца.
В установленный договором срок ответчик с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, ул. <адрес> не снялся, зарегистрирован по данному адресу согласно адресной справке УВМ УМВД России по Архангельской области от 11.09.2025.
Как указывает истец, ответчик в квартире не проживает, вещей не имеет, жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает, какого-либо соглашения о проживании с ним не заключалось.
Доказательств иного, а также доказательств, подтверждающих наличие у ответчика права пользования спорной квартирой, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в материалах дела не имеется.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования вышеуказанной квартирой не имеется.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с этим, удовлетворение судом требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в доме № <адрес> <адрес> в городе Архангельске является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
При обращении в суд с настоящим иском истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 3 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Архангельск, улица <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 000 руб. 00 коп.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, улица <адрес>
Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд города Архангельска.
Председательствующий М.С. Вербина
Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2025 года.
Председательствующий М.С. Вербина