Дело № №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Дворниченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию г. Норильск в лице Администрации г. Норильска, к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о признании права собственности на нежилые здания: <адрес>

В обоснование иска указано, что согласно протокола № общего собрания 20 января 2003 года было образовано гаражное товарищество «Хараелах»; приказом Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономному округу № от 06 сентября 2006 года было утверждено заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы материалов обоснования выбора размещения индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>; 26 сентября 2006 года комиссией был утвержден Акт № № выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по адресу: <адрес> согласно чертежу №, согласованного с Управлением архитектуры и градостроительства и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; в июне 2013 года гаражное товарищество «Хараелах» было преобразовано в Потребительский гаражный кооператив «Хараелах»; в соответствии с распоряжением администрации города Норильска № № от 03 сентября 2013 года был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в районе города Норильска, район основной площадки рудника «Октябрьский», для строительства объектов капитального строительства «индивидуальные гаражи»; 15 апреля 2014 года Управлением энергетики администрации города Норильска были согласованы технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; на основании распоряжения администрации города Норильска № № от 23 мая 2014 года был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства объектов капитального строительства «индивидуальные гаражи» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории; согласно п.2 распоряжения ПГК «Хараелах» был произведен в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета; 03 октября 2014 года между Управлением имущества администрации города Норильска и Потребительским гаражным кооперативом «Хараелах» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № летом 2010 года истцом за счет своих наличных средств построены два спорных гаража в районе рудника Октябрьский; с указанного времени истец владеет и пользуется данными гаражами по прямому предназначению; оплачивает текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию гаражей (оплата за электроэнергию, уборка близлежащей территории); в соответствии с распоряжением администрации города Норильска № от 15 июля 2015 года для осуществления государственного кадастрового учета зданиям «индивидуальные гаражи», расположенным на земельном участке с кадастровым номером № были присвоены соответствующие адреса; 23 декабря 2016 года бокс № был поставлен на кадастровый учет с присвоением соответствующего кадастрового номера №; 25 мая 2018 года получен технический паспорт нежилого здания «индивидуальный гараж» бокс № 19, исполненный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; согласно справке № № от 25 мая 2018 года, выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», бокс № № не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска; инвентаризационная стоимость бокса № с учётом износа в ценах 2018 года составляет 182 496 рублей; 09 июня 2018 года получен технический паспорт нежилого здания «индивидуальный гараж» бокс № №, исполненный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; согласно справке № № от 09 июня 2018 года, выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» бокс № не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска; инвентаризационная стоимость бокса № № с учётом износа в ценах 2018 года составляет 243 804 рубля; в соответствии с полученным уведомлением «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю установлено об отсутствии сведений на объект капитального строительства на бокс № согласно заключениям № от 03 февраля 2025 года гаражи-боксы № является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землёй (ленточный железобетонный фундамент, конструкции здания являются не разборным; возведение гаражей-боксов произведено в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012, ГОСТ 27751-2014, СП 71.13330.2017, СП 25.13330.2020, СП 113.13330.2016, СП 15.13330.2020; соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены были о нем надлежащим образом; истец, ответчик, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ПАО «ГМК «Норильский никель» просили о рассмотрении дела без их участия, что суд нашел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Управление имущества Администрации города Норильска в лице ФИО2, действующего на основании доверенности № № от 10 января 2025 года, представил письменный отзыв на иск, в котором по существу требований полагается на усмотрение суда.

Из письменных пояснений представителя третьего лица - ПАО ГМК «Норильский никель» ФИО3, действующего на основании доверенности, следует, что ПАО «ГМК «Норильский никель» является держателем лицензии на пользование недрами Октябрьского месторождения медно-никелевых руд в границах предоставленного горного отвода, в пределах которого размещен рудник «Октябрьский» и производственные здания; спорные гаражи размещены за пределами горного отвода.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, представила отзыв по заявленным требованиям, указав, что для регистрации права собственности необходимо представить технический план, подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15 марта 2022 года № №

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20 января 2003 года было образовано гаражное товарищество «Хараелах».

Приказом Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономному округу № № от 06 сентября 2006 года было утверждено заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы материалов обоснования выбора размещения индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>

26 сентября 2006 года комиссией был утвержден Акт № № выбора земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по адресу: <адрес> согласно чертежу № №, согласованного с Управлением архитектуры и градостроительства и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В июне 2013 года гаражное товарищество «Хараелах» было преобразовано в Потребительский гаражный кооператив «Хараелах».

В соответствии с распоряжением администрации города Норильска № № от 03 сентября 2013 года был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного <адрес> для строительства объектов капитального строительства «индивидуальные гаражи».

15 апреля 2014 года Управлением энергетики администрации города Норильска были согласованы технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

На основании распоряжения администрации города Норильска № № от 23 мая 2014 года был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства объектов капитального строительства «индивидуальные гаражи» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно п.2 распоряжения ПГК «Хараелах» был произведен в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета.

03 октября 2014 года между Управлением имущества администрации города Норильска и Потребительским гаражным кооперативом «Хараелах» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №

Летом 2010 года истцом за счет своих наличных средств построены два спорных гаража в <адрес>. С указанного времени истец владеет и пользуется данными гаражами по прямому предназначению; оплачивает текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию гаражей (оплата за электроэнергию, уборка близлежащей территории).

В соответствии с распоряжением администрации города Норильска № № от 15 июля 2015 года для осуществления государственного кадастрового учета зданиям «индивидуальные гаражи», расположенным на земельном участке с кадастровым номером № были присвоены соответствующие адреса.

23 декабря 2016 года бокс № был поставлен на кадастровый учет с присвоением соответствующего кадастрового номера №

25 мая 2018 года получен технический паспорт нежилого здания «индивидуальный гараж» бокс № № исполненный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; согласно справке № от 25 мая 2018 года, выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», бокс № № не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска; инвентаризационная стоимость бокса № с учётом износа в ценах 2018 года составляет 182 496 рублей.

09 июня 2018 года получен технический паспорт нежилого здания «индивидуальный гараж» бокс № № исполненный Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; согласно справке № от 09 июня 2018 года, выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» бокс № не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска; инвентаризационная стоимость бокса № с учётом износа в ценах 2018 года составляет 243 804 рубля; в соответствии с полученным уведомлением «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю установлено об отсутствии сведений на объект капитального строительства на бокс № №

Согласно заключениям № № от 03 февраля 2025 года гаражи-боксы № являются объектами капитального строительства, имеют неотделимую связь с землёй (ленточный железобетонный фундамент), конструкции зданий являются не разборными; возведение гаражей-боксов произведено в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012, ГОСТ 27751-2014, СП 71.13330.2017, СП 25.13330.2020, СП 113.13330.2016, СП 15.13330.2020; соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Этими же заключениями установлено, что гаражи-боксы возведены с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; в частности, здания гаражей соответствуют требованиям СанПиН «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм СНиП 21-02-99; а также требованиям Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ; земля, на которой расположены гаражи, входит в состав производственных зон, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения п. 8 ст. 35 ГрК РФ, не относится к природоохранной зоне (гл. XVII Земельного кодекса РФ), п. 12 ст. 35 ГрК РФ, следовательно, нарушений природоохранных норм нет; здания находятся в хорошем работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Таким образом, судом установлено, что спорные гаражи возведены ФИО1 в 2010 году на отведенном для этих целей земельном участке на основании распоряжения Администрации г. Норильска № № от 03 сентября 2013 года; с указанного времени истец владеет и пользуется гаражами постоянно; гаражи соответствуют установленным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы других лиц; право истца на них никем не оспаривалось в течение длительного времени; каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствуют установленным требованиям, создают угрозу жизни и здоровью людей, нарушают права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Поскольку спорные гаражи возведены истцом без существенного нарушения законов и иных правовых актов, на образованном для этих целей земельном участке, требований об освобождении данного земельного участка на протяжении пятнадцати лет со стороны муниципального образования г. Норильске не предъявлялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на них права собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

- на нежилое здание – «<адрес>

- на нежилое здание – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение вынесено в окончательной форме 15 апреля 2025 года.