РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 28 декабря 2022 года
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ефанова В.А.,
при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5880/22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 29,7 кв.м. по техническому паспорту (инв. №), №,7 кв.м., № (балкон) - 6 кв.м. домовладение - кадастровый №, адрес: Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, <адрес>; указать, что решение является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Сочи в установленном законом порядке; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел по городу Сочи зарегистрировать переход права собственности на ФИО1 право собственности на помещение, назначение жилое, находящееся на мансардном этаже, общей площадью 29,7 кв.м. по техническому паспорту, №,7 кв.м., № (балкон) - 6 кв.м., в жилом доме с кадастровый №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что между ФИО4 (в лице ФИО2, действующего в ее интересах) и ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выраженной в эквиваленте квартиры, расположенной на мансарде, согласно, поэтажного плана застройки в трехэтажном с мансардой жилом доме, расположенным на земельном участке общей площадью 749 кв.м„ кадастровый № и земельном участке общей площадью 830 кв.м. кадастровый №, по адресу: Краснодарский край. г. Сочи Центральный район, ЖСТ «Подснежник», участки №, 102.
В соответствии с условиями указанного договора п. 3.1 ответчик обязался, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить дом, ввести его в эксплуатацию, заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В свою очередь ФИО5, обязалась уплатить цену в размере 1 225 000 рублей.
ФИО5 выполнила свои обязательства по договору п. 4.1, в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств.
Указанное домовладение было построено и ему был присвоен кадастровый №, а также присвоен юридический и почтовый адрес: г. Сочи. Центральный район, <адрес>.
Застройщиком ФИО2 как представителем продавца ФИО4, покупателю, то есть ФИО5 указанная в договоре квартира была передана.
Переданное жилое помещение, расположенное на мансардном этаже, общей площадью 29,7 кв.м. по техническому плану (инв. №), №,7 кв.м., № (балкон) - 6 кв.м. и согласно техническому паспорту.
Указанным жилым помещением ФИО5 пользовалась с 2011 года.
В свою очередь, по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО5 и ФИО1. указанное жилое помещение было фактически передано на условиях правопреемства по вышеуказанному, предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно, акта от ДД.ММ.ГГГГ.
Также истцом были переданы обязанности по содержанию указанного имущества.
ФИО4 умерла в 2017 году, о чем стало истице стало известно только в 2021 г.
В настоящее время ФИО2 и ФИО3 являются наследниками имущества ФИО4
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении требований, поддержала правовую позицию, изложенную в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты ДД.ММ.ГГГГ для вручения, вместе с тем ответчики не получили извещение, то есть фактически отказались от его получения (35400067877656).
Для ответчика, как и для других участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).
Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Таким образом, суд полагает, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено из представленных доказательств, ФИО4, в лице ФИО2 и ФИО5, был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выраженной в эквиваленте квартиры, расположенной на мансарде, согласно, поэтажного плана застройки в трехэтажном с мансардой жилом доме, расположенным на земельном участке общей площадью 749 кв.м„ кадастровый № и земельном участке общей площадью 830 кв.м. кадастровый №, по адресу: Краснодарский край. г. Сочи Центральный район, ЖСТ «Подснежник», участки №, 102.
По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО5 и ФИО1. указанное жилое помещение было фактически передано на условиях правопреемства по вышеуказанному, предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно, акта от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом в ст. 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно сообщению начальника Территориального отдела № и уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует запись в отношении объекта недвижимости: г. Сочи, <адрес>, помещение № – 23,7 кв.м., помещение № (балкон) – 6 кв.м., общей площадью 29,7 кв.м.
Таким образом, в ЕГРН отсутствуют не только сведения о собственнике спорного объекта недвижимости, но и сведение о данном объекте недвижимости.
Согласно ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
При этом в виду того, что помещение являются объектом недвижимости, в соответствии со ст. 131 ГК РФ право на данные объекты подлежит государственной регистрации.
Следовательно, спорное недвижимое имущество не является законным объектом гражданских правоотношений, и поэтому на него не может быть признано право собственности.
Ввиду того, что в удовлетворении требований о признании права собственности на объект недвижимости судом отказано не подлежат удовлетворению производные требования об указании, что решение суда является основанием для регистрации договора и об обязании госрегистратора осуществить регистрацию перехода права собственности.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ФИО3 (ИНН <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной части решение изготовлено 29.12.2022.
Председательствующий судья