Дело №34RS0027-01-2025-000830-31
производство № 2-688/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Михайловка 15 июля 2025 г.
Волгоградской области
Михайловский районный суд Волгоградской области
в составе:
председательствующего судьи Денисовой Л.П.,
при секретаре Колесовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки
В обоснование заявленных требований истец указал, что 06 июня 2007 года между ним и его отцом ФИО4, заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано 15.06.2007. Одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в связи с тем, что при заключении договора купли-продажи им не была уплачена полная стоимость приобретаемой доли в квартире (запись о регистрации 34-34-06/032/2007-417 от 15.06.2007). После заключения договора купли-продажи он добросовестно исполнил свои обязательства по оплате стоимости недвижимости. Однако ФИО4 не прекратил обременение. 05 ноября 2021 года его отец ФИО4 умер. Вторым владельцем ? доли квартиры является его мать ФИО5, которая умерла 09 декабря 2024 года.
Просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 34:37:010213:320, запись о регистрации 34-34-06/032/2007-417 от 15.06.2007 отсутствующим и прекратить его.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, обратились в суд с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, возражений и ходатайств суду не представили.
Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно абзацам 6 - 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из разъяснений, данных в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
При рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 6 июня 2007 года, заключенного со ФИО4, истец ФИО1 приобрел в собственность ? долю квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Из содержания договора усматривается, что стороны согласовали цену ? доли квартиры и размер 250 000 рублей, которая будет уплачена до 01.11.2007(л.д.17). Данные обязательства истцом исполнены.
В связи с отсрочкой оплаты при покупке квартиры в процессе государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, установлено ограничение (обременение) права – Ипотека в силу закона в пользу ФИО4.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору ипотечного займа, считается находящимся в залоге у займодавца.
05 ноября 2021 года ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...>, выданного отделом ЗАГС администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 09.11.2021г., в связи с чем иным способом, кроме обращения в суд снять обременения в виде ипотеки в силу закона у истца не имеется.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 09 июня 2025 года на квартиру кадастровый номер 34:37:010213:320, собственниками которой являются ФИО5 - мать истца, истец ФИО1, наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона от 15 июня 2007 года в пользу ФИО4
Таким образом, договор купли-продажи от 6 июня 2007 года истцом исполнен, но обременение в виде ипотеки в силу закона ФИО4 в ЕГРН до настоящего времени не снято с объекта собственности ФИО1
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ФИО4 умер 05 ноября 2021 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...>, выданного отделом ЗАГС администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 09.11.2021г. (л.д.24)
Согласно копии свидетельства о смерти III-РК №827926 от 13 декабря 2024 г., выданного отделом ЗАГС администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (л.д.25), сособственник ? доли вышеуказанной квартиры - мать истца ФИО5 умерла 9 декабря 2024 года.
Наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего 05.11.2021 г. и ФИО5, умершей 09.12.2024 не заводились.
Наследником, принявшим наследство, в том числе является и истец ФИО1, который имеет право залогодержателя по закону.
Основания прекращения залога предусмотрены п.1 ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Регистрация ипотеки в силу закона ущемляет права собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению объектом недвижимого имущества, снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.
Обязательства по договору перед ФИО4 выполнены, что не отрицается сторонами.
При таких обстоятельствах, поскольку регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? квартиры общей площадью 32,1кв.м., кадастровый номер 34:37:010213:320, запись о регистрации 34-34-06/032/2007-417 от 15.06.2007, расположенной по адресу: <...>, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>.
Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.
Судья Л.П. Денисова
решение в окончательной форме
изготовлено 29 июля 2025г.