Дело: № 2-241/2025

УИД-61RS0046-01-2025-000273-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой Е.Н.,

при секретаре Шевченко Н.В.,

с участием помощника прокурора Обливского района Федорковой О.Н., представителя ответчика ФИО1 – адвоката Усановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (истец) обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. С 06.08.1996 в жилом доме зарегистрирован гражданин ФИО1, <данные изъяты>. Истцу о регистрации ответчика в его жоме стало известно из полученной им адресной справки №.

На основании изложенного истец просил признать ФИО1, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д. 43).

Ответчик ФИО1 в судебное заедание не явился, извещался по известному суду адресу места жительства и регистрации. Согласно регистрационному досье, о регистрации гражданина РФ предоставленному МВД России ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> Почтовая корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика по вышеуказанному адресу, возвращена в суд по причине отсутствия адресата по указанному адресу. Согласно сообщению МО МВД России «Обливский» ФИО1 по месту регистрации по адресу: <адрес> фактически не проживает, адрес фактического проживания, и контактный номер телефона установить не представилось возможным (л.д. 48).

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, и отсутствует его представитель, суд с учетом положений ст. 50 и ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил адвоката в качестве представителя ответчика. В деле в качестве представителя ответчика ФИО1 приняла участие адвокат Усанова С.Н.

Адвокат Усанова С.Н. представляющая интересы ответчика ФИО1, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, ввиду того, что ей не известна позиция ответчика по данному вопросу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, выслушав помощника прокурора Обливского района Федорковой О.Н., полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела следует, что 15.12.2021 между продавцом <данные изъяты> и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру площадью 69,3 кв. м. кадастровый № и земельный участок площадью 851 кв. м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Из п. 14 договора купли-продажи от 15.12.2021 следует, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы следующие лица: <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.06.2025 право собственности истца на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано 21.12.2021 (л.д. 30-32).

Из выписки из ЕГРН от 24.06.2025 следует, что за истцом 21.12.2021 также зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24-27).

Согласно информации, предоставленной Администрацией <данные изъяты> сельского поселения в вышеуказанном домовладении зарегистрирован ФИО1 (л.д. 22).

Из адресной справки № Миграционного пункта по вопросам миграции МО МВД России <данные изъяты>» от 10.02.2025 следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1 (л.д. 20).

Согласно акту обследования домовладения от 20.06.2025, составленному специалистами Администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение», ответчик ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживают с 2010 года, вещей, принадлежащих ответчику в доме нет (л.д. 21).

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В развитие названных положений статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1) (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 11-КГ12-2).

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком семейных отношений не имелось, членом семьи истца ФИО1 не является, общего хозяйства с истцом не ведет, договор найма жилья с собственником жилого помещения не заключен, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком относительно пользования жилым помещением истца суду не представлено. На момент рассмотрения дела вещей ответчика в доме нет. Ответчик на день рассмотрения дела в суде не является собственником спорного жилого помещения и земельного участка по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Оснований для сохранения на определенный срок за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено.

Наличие регистрации по месту жительства в спорном домовладении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ответчик, зарегистрированный в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое принадлежит истцу, не проживает с 2010 года, фактическое местожительство его неизвестно, бремя расходов по оплате коммунальных платежей он не несет, что свидетельствует о том, что отсутствие ответчика по месту регистрации не является временным, ответчик покинул место жительства добровольно.

При таких обстоятельствах имеются все основания признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку истец не заявил ходатайство о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов уплате государственной пошлины по делу, суд в силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено: 5 августа 2025 года.