дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 05 августа 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО6 секретаре ФИО5ёвой,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (...), действующей также в интересах ... ФИО1, ... г.рождения (свидетельство о рождении II-ФР ...) к Администрации Заводоуковского муниципального округа (...) о признании права собственности на самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом,

установил:

ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах ... ФИО1, обратилась с иском к Администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что ей и ... сыну ФИО1 принадлежит квартира общей площадью 46,3 кв.м, по адресу: .... Право общей долевой собственности зарегистрировано в едином государственном реестре в размере: за ФИО2 3/4 доли, за ФИО1 ? доля в праве. Жилое помещение ....22 ... имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Истцом было подано заявление об изменении назначения объекта: с квартиры на жилой дом блокированной застройки. Согласно сведениям ЕГРН, объектом права является жилой дом общей площадью 46,3 кв.м, по адресу: .... Поскольку жилое помещение имело небольшую площадь, истец своими силами на свои денежные средства без получения разрешения произвела реконструкцию в жилом доме, а именно возвела пристрой, в котором образовано 3 новых помещения: прихожая и раздельный санузел, в основой части блока сделана перепланировка (заделан оконный проем в кухне), проведены ремонтно-отелочные работы. ... жилого дома блокированной застройки после реконструкции и ремонтно-отделочных работ составила 85,9 кв.м. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом по данному адресу.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о неявке суду не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1 ст.222 ГК РФ)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность ... от ... и договора дарения доли квартиры от ... ФИО2 и ее ... сыну ФИО1 принадлежит квартира общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ... (л.д.16-20), ФИО2 принадлежит 3/4 доля в общей долевой собственности указанного имущества, ФИО1 – ? доля (л.д.21-39,76-77).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) ... по ..., по состоянию на ..., жилой дом имеет вид: блокированная жилая застройка, площадью 85,9 кв.м. (л.д.40-54).

Из технического заключения ... о допустимости и безопасности конструкций квартиры, расположенной по адресу: ... блок 1 следует, что в результате обследования конструкций жилого дома блокированной застройки установлено: объект обследования, жилой дом блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, границы участка не закреплены в соответствии с требованием земельного законодательства. Район застройки имеет сложившийся жилой массив, условия размещения объектов капитального строительства и вспомогательных сооружений не стесненные, отступы от боковых границ земельного участка (граничащих со смежными домовладениями) не нарушены; на момент обследования жилое помещение эксплуатируется, стены основной части жилого дома блокированной застройки выполнены из кирпичными, наружный отделочный слой - отсутствует, внутренняя отделка представлена штукатуркой и оклейкой обоями, фундамент - бетонный ленточный, кровля скатная деревянная с покрытием из металлических профилированных листов с полимерным покрытием, перекрытие ж/б плиты. Стены пристроя выполнены из мелких бетонных блоков, наружный отделочный слой оштукатурен и окрашен, внутренняя отделка представлена штукатуркой и оклейкой обоями; фундамент - бетонный ленточный; кровля скатная деревянная с покрытием из асбоцементных волнистых листов, перекрытие деревянное, объект обследования имеет подключение к сетям централизованного электроснабжения и водоснабжения и газоснабжения, отопление организовано от газового котла. Конструкции объекта обследования, на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь жилого дома блокированной застройки после реконструкции в части возведения капитального пристроя (в котором образовано 3 новых помещения – прихожая и раздельный санузел); перепланировки основной части блока (заделан оконный проем в кухне) и проведенных ремонтно-отделочных работа составила 85,9 кв.м. (л.д.55-73).

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истец ФИО2 осуществила реконструкцию принадлежащей ей и ее ... квартиры по адресу: ...: возвела пристрой, в котором образовано 3 новых помещения: прихожая и раздельный сан.узел, в основой части блока сделана перепланировка (заделан оконный проем в кухне), в результате чего площадь квартиры составила 85,9 кв.м.

Проведенная реконструкция соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки, в данном случае, является отсутствие разрешения на строительство к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Поскольку реконструкция и перепланировка жилого дома не нарушает требований санитарных, пожарных норм и правил, не создает угрозы зданию, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не угрожает их жизни и здоровью, учитывая, что возражений относительно исковых требований не поступило, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО8 ФИО1, ... г.рождения, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом общей площадью 85,9 кв.м. с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом общей площадью 85,9 кв.м. с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

судья подпись ФИО7

ФИО7