Производство № 2-2055/2023

УИД 28RS0004-01-2023-001144-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истца - ВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕВ к администрации г. Благовещенска, АВ, АС, СА, СМ об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом,

установил:

ЕВ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что он имеет в собственности земельный участок с К№ ***. Сведения о земельном участке с К№ ***, с разрешенным использованием - служебные гаражи, площадью 31 кв.м., внесены в ЕГРН 04.09.2022 года, в результате раздела земельного участка с К№ *** на два земельных участка с К№ *** и с К№ *** аналитическим методом (без выезда на место). Однако при последующем вынесении на местности границ земельного участка с К№ *** в натуре, кадастровым инженером выявлено смещение влево границ всех земельных участков с К№ ***, с К№ ***, с К№ ***, с К№ ***, с К№ ***. Также кадастровым инженером установлено наложение фактических границ земельного участка с К№ *** на учтенные в ЕГРН границы земельных участков с К№ *** и с К№ ***. Указанное обстоятельство послужило основанием для проведения кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Кадастровым инженером ЛА подготовлен межевой план от 18.10.2022 года об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с К№ *** (собственность АВ.), с К№ *** (собственность АС), с К№ *** (собственность СА), с К№ *** (собственность АВ), с К№ *** (долевая собственность АС, 1\2 доля, АВ, 1/4 доля, СА, 1\4 доля), с К№ *** (долевая собственность АС, СА, по 1\2 доли у каждого) и уточнением части границы земельного участка с К№ *** (собственность СМ). Межевой план от 18.10.2022 года согласован со всеми собственниками земельныхучастков, в том числе с земельным управлением администрации г. Благовещенска.

На основании изложенного, просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ и площади земельных участков с К№ ***, с К№ ***, с К№ ***, с К№ ***, с К№ ***, с К№***, с К№ ***, с К№ ***, на основании межевого плана от 18.10.2022 года, выполненного кадастровым инженером ЛА; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** по характерным точкам координат границ, указанным в межевом плане от 25 октября 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ЛА.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем ответчика – администрации г. Благовещенска, следует, что ЕВ 24.10.2022 года обратился в администрацию города Благовещенска с заявлением № 7492з о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, ***, ***, ***, ***, используемых для служебных гаражей, расположенных по адресу: ***. Решением администрации г. Благовещенска межевой план от 14.10.2022 года подготовленный ЛА согласован.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ЕВ является собственником земельного участка с КН ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: служебные гаражи, общая площадь 31+/-2 кв.м., адрес объекта: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Из материалов дела следует, что в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, *** и уточнением части границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, кадастровый квартал ***, кадастровым инженером подготовлен межевой план от 25 октября 2022 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, в виду несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков К№ ***; К№ ***; К№ ***; К№ ***; К№ *** и К№ *** их фактическому местоположению, по мнению кадастрового инженера в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка.

Данный межевой план был согласован с администрацией г. Благовещенска, а также со всеми собственниками смежных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 54+/-3 кв. м, по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером ***. Собственником земельного участка с кадастровым номером *** является ответчик АВ, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 704 кв. м, по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером ***. Собственником земельного участка с кадастровым номером *** является ответчик СМ, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Западная граница земельного участка истца с кадастровым номером ***, сведения о которой внесены в ЕГРН, падает в фактические границы смежного земельного участка с КН ***, а «восточная» граница (по сведениям ЕГРН) проходит внутри фактических границ земельного участка К№ ***. Объект недвижимости, расположенный в границах земельного участка с К№ *** существует на местности 2002 года. Собственником земельного участка с кадастровым номером *** является ответчик АС, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Кроме того, в результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено смещение влево границ всех земельных участков, расположенных в ряду, сведения о которых внесены в ЕГРН: ***, ***, ***, ***, ***.

Собственником земельного участка с кадастровым номером *** является ответчик СА, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером *** являются ответчик СА (1/4 доли), ответчик АВ (1/4 доли), истец ЕВ (1/2 доли), что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.08.2022 года № 99/2022/489377655 в отношении земельного участка с кадастровым номером ***: из земельного участка с кадастровым номером *** образовались путем раздела земельные участки: с кадастровым номером ***; ***; ***; ***.

При разделе земельного участка с кадастровым номером *** его внешние границы (сведения о координатах характерных точек которых содержатся в ЕГРН) перешли во внешние границы образуемых земельных участков: К№ ***; К№ ***; К№ ***; К№ ***.

В границах перечисленных земельных участков расположены объекты.

В последующем, из земельного участка с кадастровым номером *** был образован земельный участок с кадастровым номером ***, в дальнейшем из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***.

Согласно сведений выписки из ЕГРН от 16.02.2023 года, собственниками земельного участка с кадастровым номером *** являются СА и АС (по ? доли у каждого).

Споров по фактическим границам вышеуказанных земельных участков между участниками настоящего спора не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Кроме того, из материалов дела следует, что на вышеуказанных земельных участках имеются жилые и нежилые строения, порядок пользования которыми сложился на протяжении более чем 15 лет.

Препятствием для реализации прав сторон по владению и пользованию земельными участками являются лишь реестровые границы земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ N 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ N 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, составленное ЛА, которым установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № ***; № ***; № ***; № ***; № *** и № ***, принимая во внимание факт того, что порядок пользования спорными земельными участками сложился на местности и существует уже более 15 лет, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца ЕВ, о необходимости установления наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, и разрешении вопроса об исправлении данной реестровой ошибки в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

При этом, суд считает необходимым осуществить уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** в соответствии с каталогами координат, предложенным кадастровым инженером ЛА, т.к. кадастровым инженером установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков.

Кадастровым инженером установлено, что все земельные участки, исследованные в ходе кадастровых работ кадастровым инженером имеют реестровую ошибку в установлении местоположения границ и площади.

Из заключения кадастрового инженера ЛА следует, что для исправления реестровой ошибки и уточнения границ и площади земельного участка истца ЕВ необходимо уточнение координат земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.

Изучив материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд делает вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, что подтверждено в суде вышеуказанным заключением кадастрового инженера и не опровергнуто участниками процесса.

При разрешении заявленных требований суд считает, что в целях восстановления нарушенных прав истца, границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, и их площади полежат уточнению в соответствии с заключением кадастрового инженера ЛА, так как согласно данного варианта уточнения границ земельных участков сторон, судом принят во внимание сложившийся порядок пользования данными земельными участками в установленных границах на протяжении длительного периода времени. При этом площади спорных земельных участков имеют незначительное увеличение или уменьшение.

Вместе с тем, в требованиях об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ и площади земельного участка с К№ ***, и ее исправлении, истцу следует отказать, поскольку, поскольку земельный участок с К№ *** снят с кадастрового учета 4.09.2022 года, следовательно сведения о границах земельного участка отсутствуют в ЕГРН, из чего следует отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ и площади земельного участка с К№ ***.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** по характерным точкам координат границ, указанным в межевом плане от 25 октября 2022 года, изготовленного кадастровым инженером ЛА.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 14 июля 2023 года.