Решение по делу № 02-1147/2023~М-7764/2022 от 12.07.2023

УИД 77RS0009-02-2022-014838-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием истца – ФИО1, представителя истца по доверенности и ордеру – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1147/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что 13.01.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ФИО1 продал ФИО2 квартиру по адресу: адрес, стоимость по договору составила сумма

Согласно п. 4.2 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: через индивидуальный сейф банка с закладкой денежных средств в размере сумма до подписания договора, но с правом получения денежных средств после государственной регистрации права собственности на недвижимость.

До настоящего времени истцом денежные средства не получены, в связи с чем в адрес ответчика направлено письменное предложение о расторжении договора купли-продажи, которое было оставлено без удовлетворения.

Истец просит расторгнуть заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры от 13.01.2022.

Истец ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание явились, требования искового заявления поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела неоднократно извещался судом надлежащим образом, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если оно не сообщило суду об уважительных причинах неявки и не просило рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнение истца, представителя истца суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 13.01.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ФИО1 продал ФИО2 квартиру по адресу: адрес, стоимость по договору составила сумма

До настоящего времени истцом денежные средства не получены, доказательств обратного суду не представлено.

16.09.2022 истец в адрес ответчика направил письменное предложение о расторжении договора купли-продажи, которое было оставлено без удовлетворения.

13.01.2022 между АКБ «Фора-Банк» с одной стороны и ФИО1 (Арендатор № 2), ФИО2 (Арендатор № 1) с другой стороны, заключен договор №8514-С аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями, также предоставлены выписка по счету №408178103300040118571, открытый на имя фио, выписка по счету № 40817810514234004621, открытый на имя фио

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание, что стороной ответчика ФИО2 существенно нарушены обязательства по исполнению договора в части его оплаты, суд приходит к выводу о наличии основания для признания договора купли-продажи от 13.01.2022, заключенному между сторонами, расторгнутым в соответствии с положениями ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

При этом суд учитывает, что главной целью заключения договора купли-продажи для продавца является получение денежных средств за проданный объект недвижимости от покупателя, а неисполнение ответчиком договора в указанной части в значительной степени лишило ФИО1 того, на что он был вправе рассчитывать при его заключении.

Вместе с тем суд отмечает, что из представленных стороной ответчика договора № 8514-С аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями, выписок по счетам №№ 408178103300040118571, 40817810514234004621, не следует исполнение обязанности ответчика по оплате цены договора в установленным п. 4 договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей площадью 38,6 кв. м, кадастровый номер объекта 77:06:0012002:8606, от 13 января 2022 года, заключенный между ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру, находящейся по адресу: адрес, общей площадью 38,6 кв. м, кадастровый номер объекта 77:06:0012002:8606, от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: