Дело № 2-2131/2025 16 июля 2025 г.
49RS0001-01-2025-004102-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Магаданский городской суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б.,
рассмотрев 16 июля 2025 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана о признании права собственности на бесхозяйное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – Департамент) обратился в Магаданский городской суд с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование заявления указано, что 27 мая 2024 г. нежилое помещение, площадью 14 кв. м, с кадастровым номером 49:09:031708:524, расположенное по адресу: <...> принят уполномоченным органом на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Данный объект недвижимого имущества не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Магадан» не учитывается.
Согласно уведомлению департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 1 апреля 2024 г. спорный объект недвижимого имущества в реестре государственного имущества Магаданской области отсутствует.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области письмом от 27 марта 2024 г. уведомило заявителя о том, что в реестре федерального имущества спорный объект недвижимого имущества не учитывается.
Согласно ответу областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 1 марта 2024 г. сведения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 262, 290, 291 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Магадан» на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 14 кв.м, с кадастровым номером 49:09:031708:524, расположенное по адресу: <...>.
Определением судьи от 24 июня 2025 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены публичное акционерное общество «Магаданэнерго» (далее – ПАО «Магаданэнерго»), муниципальное унитарное предприятие города Магадана «Магадантеплосеть» (далее – МУП г. Магадана «Магадантеплосеть»), муниципальное унитарное предприятие города Магадана «Водоканал» (далее – МУП г. Магадана «Водоканал»), общество с ограниченной ответственностью «ГУК РЭУ-7» (далее – ООО «ГУК РЭУ-7»).
В письменном отзыве представитель заинтересованного лица МУП г. Магадана «Магадантеплосеть» указал, что спорное нежилое помещение отключено от сетей предприятия. Разрешение требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В письменном отзыве представитель заинтересованного лица МУП г. Магадана «Водоканал» указал, что по спорному помещению договоры на водоотведение и водоснабжение не заключались, начисления по данному объекту не производятся. Разрешение требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель заинтересованного лица ООО «ГУК РЭУ-7» в письменном отзыве указал, что данный объект недвижимости к общедомовому имуществу не относится. Полагал возможным удовлетворить заявленные требования и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Заявитель, заинтересованные лица ПАО «Магаданэнерго», МУП г. Магадана «Магадантеплосеть», МУП г. Магадана «Водоканал», ООО «ГУК РЭУ-7», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.
Руководствуясь положениями частей 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей заявителя и заинтересованных лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3 ст. 225 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ.
Согласно ч.2 ст.290 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 64 Федерального закона от 20 марта 2025 г. № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти» органы местного самоуправления вправе приобретать имущество в муниципальную собственность, передавать муниципальное имущество во временное владение и (или) в пользование физическим и юридическим лицам, органам публичной власти, в том числе органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
Решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 г. № 37-Д утверждено положение о Департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Согласно пункту 1.1 указанного положения Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества – муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу пункта 3.18 положения Департамент осуществляет мероприятия по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты, находящиеся на территории муниципального образования «Город Магадан», в том числе путем обращения в судебные органы с заявлениями о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 21 марта 2024 г. в ЕГРН внесены сведения о присвоении кадастрового номера 49:09:031708:524 объекту недвижимости – нежилому помещению, площадью 14 кв. м, с кадастровым номером, расположенного по адресу: <...>.
На основании заявлением от 22 мая 2024 г. в ЕГРН 27 мая 2024 г. внесены сведения о принятии указанного объекта недвижимости на учет как бесхозяйного.
В силу п. 9 Порядка взаимодействия при выявлении бесхозяйных объектов коммунальной инфраструктуры на территории муниципального образования «Город Магадан», утвержденного постановлением мэрии г. Магадана от 4 августа 2023 г. № 2334, по истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйного объекта коммунальной инфраструктуры на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, Департамент обращается в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на этот объект в порядке, предусмотренном законодательством.
Согласно сведениям ОГБУ «МОУТИ» от 25 июня 2025 г. право собственности на спорный объект не зарегистрировано. В соответствии с представленными в дело ответами ТУ Росимущества в Магаданской области от 9 июля 2025 г., ОГКУ «ГАМО» от 1 июля 2025 г., Департамента имущественных и земельных отношений от 9 июля 2025 г., Департаментом САТЭК мэрии г. Магадана от 9 июля 2025 г., спорный объект в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Магаданской области не значится, проектной документации на него на хранении не имеется.
Из ответа ООО «ГУК РЭУ-7» от 1 июля 2025 г. следует, что спорный объект на является общедомовым имуществом.
По сведениям МУП г. Магадана «Магадантеплосеть», МУП г. Магадана «Водоканал» по спорному объекту начисления не производятся.
Из представленной в материалы дела Департаментом САТЭК мэрии г. Магадана копии технического паспорта в доме № 11 по ул. Авиационной в г. Магадане находился встроенный магазин. Помещение площадью 14 кв. м указано на экспликации к поэтажному плану как помещение № 1а, относящееся к магазину (подвал).
Из ответа ОГБУ «МОУТИ» от 1 марта 2024 г. следует, что продовольственный магазин № 33 располагался в <...> в г. Магадане. Правообладателем являлось АО «Солнышко» на основании договора купли-продажи по конкурсу от 19 июля 1994 г. (в форме открытых аукционных торгов).
Сведений о регистрации юридического лица АО «Солнышко», с местом нахождения по адресу: <...>, в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 16 июля 2025 г. не имеется.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что указанный в заявлении Департамента объект недвижимости, числится на учете как бесхозяйный объект, правовой статус данного объекта недвижимости на момент рассмотрения дела в суде не изменился, при этом со дня постановки данного объекта на учет как бесхозяйного прошло более одного года. Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, спор о праве собственности на объект недвижимости отсутствует, кроме заявителя никто на данный объект недвижимого имущества не претендует. Департамент является органом, правомочным управлять муниципальным имуществом.
Поскольку из представленных суду документов следует, что спорный объект недвижимости не имеет собственника, и он принят на учет в качестве бесхозяйного объекта в установленном законом порядке, то суд признает подлежащим удовлетворению требование заявителя о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 14 кв. м, с кадастровым номером 49:09:031708:524, расположенное по адресу: <...>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявление Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о признании права муниципальной собственности муниципального образования «Город Магадан» на бесхозяйное имущество.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Магадан» на бесхозяйное имущество – нежилое помещение, площадью 14 кв. м, с кадастровым номером 49:09:031708:524, расположенное по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд, через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 30 июля 2025 г.
Судья О.А. Носырева