Решение по делу № 2-787/2024 от 04.02.2025

Дело № 2-87/2025

УИД 32RS0012-01-2024-000998-65

РЕШЕНИЕ

04 февраля 2025 года г. Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,

при секретаре Николаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что 10.01.2020 г. между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором ФИО1 на праве аренды передан земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 10.01.2020 г. по 09.01.2040 г.

Размер арендной платы к указанному договору аренды на основании п.3.1 договора составил 677 руб. 17 коп в год, 169 руб. 29 коп.за квартал. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, до 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств.

С 01 января 2023 г. размер арендной платы изменился и составил 713 руб. 75 коп.в год, 178 руб. 44 коп. в квартал.

В настоящее время ФИО1 не исполняет обязанности по уплате арендной платы за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. у него образовалась задолженность по основному обязательству в размере 1177 руб. 09 коп, в виду того, что ФИО1 просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды № от 10.01.2020 г. образовалась задолженность по пени за период с 16.03.2023 г. по 16.10.2024 г. в размере 176 руб. 76 коп.

13.01.2020 г. между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с указанным договором ФИО1 на праве аренды передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: Брянская область, Карачевский район, с. Одрина для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 13.01.2020 г. по 12.01.2040 г.

В соответствии с договором цессии от 20.11.2023 г. все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № перешли от ФИО2 к ФИО1.

Размер арендной платы к указанному договору аренды на основании п.3.1 договора составил 2068 руб. 95 коп.в год, 517 руб. 24 коп. за квартал. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, до 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств.

С 01 января 2023 г. размер арендной платы изменился и составил 2021 руб. 85 коп в год, 505 руб. 46 коп.в квартал.

В настоящее время ФИО1 не исполняет обязанности по уплате арендной платы за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. у него образовалась задолженность по основному обязательству в размере 3514 руб. 94 коп., в виду того, что ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды № от 13.01.2020 г. образовалась задолженность по пени за период с 16.03.2023 г. по 16.10.2024 г. в размере 548 руб. 20 коп.

24.09.2024 г. в адрес арендатора ФИО1 направлялась претензия о необходимости погашения задолженности и о расторжении договоров аренды земельных участков, которая оставлена без удовлетворения, задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. в размере 1177 руб. 09 коп.и пени за период с16.03.2023 г. по 16.10.2024 г в размере 176 руб. 76 коп. по договору аренды земельного участка № от 10.01.2020 г., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.01.2020 г. заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. в размере 3514 руб. 94 коп., и пени за период с 16.03.2023 г. по 16.10.2024 г. в размере 548 руб. 20 коп.по договору аренды земельного участка № от 13.01.2020 г., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.01.2020 г.

Представитель истца администрации Карачевского района Брянской области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела. От представителя истца администрации Карачевского района Брянской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 10.01.2020 г. между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком с 10.01.2020 г. по 09.01.2040 г. (п. 2.1. договора).

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка №, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено, что в рамках указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок.

В разделе 3 договора аренды земельного участка № стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок составляет 677 руб. 16 коп.в год.

Размер арендной платы пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год, в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором и подлежит обязательной уплате без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор аренды, на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре аренды (п. 3.5)

В п.3.2 договора аренды земельного участка № предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на счет администрации Карачевского района.

В соответствии с п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при не использовании земельного участка и при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО1 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды № от 10.01.2020 года в период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. у него перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере 1 177 руб. 09 коп.

ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по указанному договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 16.03.2023 г. по 16.10.2024 г. в сумме 176 руб. 76 коп.

13.01.2020 г. между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, сроком с 13.01.2020 г. по 12.01.2040 г. (п. 2.1. договора).

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка №/д, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Брянская область, Карачевский район, с. Одрина.

В разделе 3 договора аренды земельного участка № стороны предусмотрели, что размер арендной платы за участок составляет 2068 руб. 95 коп.в год.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО1 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды № от 13.01.2020 года в период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. у него перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в размере 3 514 руб. 94 коп.

Истец в претензии от 24.09.2024 г. известил ответчика ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по заключенным с ответчиком договорам аренды земельных участков в 10-дневный срок, с момента получения претензии. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд, проверив представленные истцом, расчеты задолженности по договорам аренды земельных участков, находит их обоснованным и соглашается с ним.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договоров, им не производится оплата арендных платежей. При наличии таких условий договор аренды № от 10.01.2020 г. и договор аренды № от 13.01.2020 г. должны быть расторгнуты.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств в деле, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований администрации Карачевского района Брянской области, а так же подлежит взысканию госпошлины в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 10.01.2020 г. за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. в сумме 1177 руб. 09 коп., а так же пени за период с 16.03.2023 г. по 16.10.2024 г. в размере 176 руб. 76 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.01.2020 г., заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 13.01.2020 г. за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2024 г. в сумме 3514 руб. 94 коп., а так же пени за период с 16.03.2023 г. по 16.10.2024 г. в размере 548 руб. 20 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.01.2020 г., заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Р.А. Калашникова