Дело № 2-309/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года город Волжский Волгоградская область
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Горнаковой А.О.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пак Л.Г.,
с участием представителя истца – администрации городского округа-город Волгоградской области, третьего лица – комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волгоградской области ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка для муниципальных нужд, указав в обоснование, что постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 29 июня 2023 года №3723 «Об утверждении проекта планировки и межевании территории для размещения объекта «Спортивный кластер «Зеленая Волна» в г. Волжский» в границах кадастровых кварталов 34:35:030108 и 34:35:030115, в пределах улиц Набережной, Шоссейной, переулка Насосного городского округа – город Волжский Волгоградской области и берега реки Ахтубы», утвержден новый проект планировки и межевания территории в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области. Постановлением от 15 апреля 2024 года № 1865 «О резервировании земель в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области», зарезервированы земельные участки с кадастровыми номерами: 34:35:030108:88, 34:35:030108:89, 34:35:030108:63, для муниципальных нужд. Цель резервирования – строительство сооружений инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод – берегоукрепление, срок резервирования - 3 года. Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от 31 мая 2024 года № 2738 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 34:35:030108:88 и расположенный на нем объект недвижимости с кадастровым номером 34:35:000000:64911 изъяты для муниципальных нужд городского округа – город Волжский Волгоградской области для строительства сооружений инженерной защиты территорий и объекта негативного воздействия вод – берегоукрепление. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 34:35:030108:88 и расположенного на нем объекта недвижимости с кадастровым номером 34:35:000000:64911.
Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 34:35:030108:88 оценивается в размере 190 000 рублей (568 руб./м2), рыночная стоимость объекта недвижимости (кадастровый №34:35:000000:64911), расположенного на участке оценивается в размере 1 430 000 рублей (13 710 руб./м2), что подтверждается «Отчетом об оценке рыночной стоимости земельных участков (кадастровый номер 34:35:030108:89, 34:35:030108:88, 34:35:030108:63) и расположенных на них объектов капитального строительства (кадастровый номер 34:35:000000:64911, 34:35:000000:64912) в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области, а также величины убытков причиненных правообладателям объектов недвижимого имущества, в связи с изъятием земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» ООО «Деловой центр» от 07 июня 2024 года №ОН-003/РС/2024.
Величина убытков (реальный ущерб, упущенная выгода) причиненных изъятием участка, расположенного на нем объекта недвижимости оценивается в размере 2 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером 34:35:030108:88 и 136 000 рублей за объект недвижимости с кадастровым номером 34:35:000000:64911, что подтверждается «Отчетом об оценке рыночной стоимости земельных участков (кадастровый номер 34:35:030108:89, 34:35:030108:88, 34:35:030108:63) и расположенных на них объектов капитального строительства (кадастровый номер 34:35:000000:64911, 34:35:000000:64912) в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области, а также величины убытков, причиненных правообладателям объектов недвижимого имущества, в связи с изъятием земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» ООО «Деловой центр» от 07 июня 2024 года N°OH-003/PC/2024.
Заказным письмом от 17 сентября 2024 года №06-04/445 ФИО2 направлено соглашение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 34:35:030108:88, общей площадью 342 +/- 4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли складов (под здание склада для хранения лодок) и расположенного на нем объекта недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 34:35:000000:64911. 21 октября 2024 года заказное письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом почтового отправления.
Истец просит изъять у ФИО2 для муниципальных нужд городского округа – город Волжский Волгоградской области земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 34:35:030108:88 и расположенный на нем объект недвижимости с кадастровым номером 34:35:000000:64911, с выплатой возмещения за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости в размере 1 758 000 рублей; признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 34:35:030108:88 и расположенный на нем объект недвижимости с кадастровым номером 34:35:000000:64911 за муниципальным образованием городской округ – город Волжский Волгоградской области.
Представитель истца – администрации городского округа-город Волгоградской области, третьего лица – комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа-город Волгоградской области ФИО1, действующая на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание, продолженное после перерыва, не явился, в судебном заседании 21 мая 2025 года возражал по стоимости земельного участка и объекта недвижимости.
Представители ответчика ФИО2 – ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали по требованиям в части определения стоимости земельного участка, представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, участвующая в судебном заседании до перерыва 21 мая 2025 года возражала по стоимости земельного участка и объекта недвижимости.
Представитель третьего лица – комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:
1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;
2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (п. 2 ст. 279 ГК РФ).
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст.279 ГК РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Согласно п.6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В соответствии с пп. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе инженерно-технические сооружения.
В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.3 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 56.3 ЗК РФ).
Согласно п. 9 ст.56.6 ЗК РФ переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.
За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1 ст. 281 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Из положений пункта 2 указанной статьи следует, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4 ст. 281 ГК РФ).
В силу положений ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
По смыслу пунктов 1, 2, 7, 10 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также – размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.
Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Пунктом 2 ст. 56.9 ЗК РФ определено, что оглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества.
К соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п.7 2 ст. 56.9 ЗК РФ).
В силу ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п.1).
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (п.2).
Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который: 1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд; 2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); 3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта) (п.3).
Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи (п. 6).
В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п.10).
В силу п.1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:35:030108:88, площадью 342 +/- 4 кв.м, расположенный по адресу: 404110, <...>, а также объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером 34:35:000000:64911, площадью 104,3 кв.м, расположенное по адресу: 404110, <...>, пом. II, что подтверждается выписками ЕГРН.
Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от 29 июня 2023 года №3723 «Об утверждении проекта планировки и межевании территории для размещения объекта «Спортивный кластер «Зеленая Волна» в г. Волжский» в границах кадастровых кварталов 34:35:030108 и 34:35:030115, в пределах улиц Набережной, Шоссейной, переулка Насосного городского округа – город Волжский Волгоградской области и берега реки Ахтубы», утвержден новый проект планировки и межевания территории в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области.
Согласно постановлению от 15 апреля 2024 года № 1865 «О резервировании земель в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области», зарезервированы земли городского округа – город Волжский Волгоградской области общей площадью 763 кв.м для муниципальных нужд городского округа – город Волжский Волгоградской области. Цель резервирования земель: строительство сооружений инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод – берегоукрепление. Срок резервирования земель установлен 3 года с момента издания постановления.
Как следует из приложения №1 к постановлению от 15 апреля 2024 года № 1865 «О резервировании земель в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области» зарезервированы земельные участки с кадастровыми номерами: 34:35:030108:88, площадью 271 кв.м,34:35:030108:89, площадью 342 кв.м, 34:35:030108:63 площадью 150 кв.м.
Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от 31 мая 2024 года № 2738 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 34:35:030108:88 и расположенный на нем объект недвижимости с кадастровым номером 34:35:000000:64911 изъяты для муниципальных нужд городского округа – город Волжский Волгоградской области для строительства сооружений инженерной защиты территорий и объекта негативного воздействия вод – берегоукрепление.
Согласно представленному истцом отчету ООО «Деловой центр» №ОН-003/РС/2024 от 07 июня 2024 года об оценке рыночной стоимости земельных участков (кадастровый номер 34:35:030108:89, 34:35:030108:88, 34:35:030108:63) и расположенных на них объектов капитального строительства (кадастровый номер 34:35:000000:64911, 34:35:000000:64912) в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области, а также величины убытков причиненных правообладателям объектов недвижимого имущества, в связи с изъятием земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 34:35:030108:88 оценивается в размере 190 000 рублей (568 руб./м2), рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 34:35:000000:64911, расположенного на участке оценивается в размере 1 430 000 рублей (13 710 руб./м2). Величина убытков (реальный ущерб, упущенная выгода) причиненных в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости оценивается в размере 2 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером 34:35:030108:88 и 136 000 рублей за объект недвижимости с кадастровым номером 34:35:000000:64911.
Заказным письмом от 17 сентября 2024 года №06-04/445 ФИО2 направлено соглашение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 34:35:030108:88, общей площадью 342 +/- 4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли складов (под здание склада для хранения лодок) и расположенного на нем объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером 34:35:000000:64911, площадью 104,3 кв.м, расположенного по адресу: 404110, <...>, пом. II
21 октября 2024 года заказное письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом почтового отправления.
В соответствии с п. 1 с. 165.1 ГК РФ, согласно которому заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Исходя из положений п. 1 ст.165.1 ГК РФ и п.6 ст. 56.10 ЗК РФ копия решения об изъятии земельного участка и соответствующий проект соглашения об изъятии считаются полученными ФИО2 со дня возврата указанного заказного письма, то есть с 21 октября 2024 года.
При этом, в соответствии с п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ правообладателю изымаемой недвижимости отводится девяносто дней на подписание проекта соглашения об изъятии, а не на его рассмотрение, по истечении которых в суд может быть предъявлен соответствующий иск к правообладателю изымаемой недвижимости.
С учетом баланса частных и публичных интересов, администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском до истечения указанного срока, т.е. в пределах срока действия решения об изъятии земельного участка. Не соблюдение данного срока ввиду объективных обстоятельств (возможное истечение трехмесячного срока со дня принятия постановления об изъятии земельного участка в результате его судебного оспаривания) со стороны истца не могло повлечь нарушение прав ответчика ФИО2, во всяком случае, не согласного с предлагаемыми условиями в проекте соглашения и не вступившим с истцом в переговорный процесс относительно таковых условий.
Установив, что решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости принято уполномоченным органом в целях для строительства сооружений инженерной защиты территорий и объекта негативного воздействия вод – берегоукрепление, решение об изъятии в соответствии с п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ в суд обжаловано не было, после направления проекта соглашения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд соглашение ФИО2 осталось не подписанным, отсутствие согласия собственника на изъятие земельного участка и объекта недвижимости препятствует истцу в выполнении задач по реализации проекта «Спортивный кластер «Зеленая Волна» в г. Волжский», что влечет нарушение прав и законных интересов муниципального образования, учитывая, что сторона ответчика в судебном заседании не возражала против изъятия земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости изъятия в принудительном порядке принадлежащих ФИО2 земельного участка и нежилого помещения.
Принимая во внимание, что между сторонами возник спор относительно размера выкупной стоимости изымаемого земельного участка и объекта недвижимости, определением суда от 24 декабря 2024 года по ходатайству представителя истца – ФИО6, представителя ответчика ФИО4 по данному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Альянс Партнер».
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Альянс Партнер» от 27 марта 2025 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:35:030108:88, площадью 342 +/- 4 кв.м, расположенного по адресу: 404110, <...> составляет 882059 рублей; рыночная стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером 34:35:000000:64911, площадью 104,3 кв.м, расположенного по адресу: 404110, <...>, пом. II составляет 4340000 рублей; величина убытков, упущенной выгоды, причиненных ФИО2 в связи с изъятием земельного участка (кадастровый номер 34:35:030108:88) и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (кадастровый номер 34:35:000000:64911) для муниципальных нужд составляет 212880 рублей.
В соответствии с частями 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено (далее – ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности экспертного заключения, выполненного экспертом ООО «Альянс Партнер», поскольку заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, согласуется с материалами дела. Заключение эксперта представляет собой полные и последовательные ответы на вопросы, содержит понятную исследовательскую часть, основания, по которым эксперт пришел к своим выводам, подробно изложены, выводы эксперта являются понятными и последовательными, ясными и полными, экспертиза проведена с осмотром объектов исследования, материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем дана соответствующая подписка, сомнений в правильности или обоснованности данное заключение у суда не вызвало.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, суду сторонами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд признает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством по делу.
Таким образом, при определении размера рыночной стоимости спорного земельного участка, объекта недвижимости и убытков, причиняемых гражданину изъятием данного участка с кадастровым номером 34:35:030108:88 и объекта недвижимости с кадастровым номером 34:35:000000:64911, суд считает необходимым руководствоваться указанным заключением эксперта.
Таким образом, суд считает необходимым установить размер возмещения, подлежащий оплате ФИО2 - 5 434 939 рублей, из которых: за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 34:35:030108:88, площадью 342 +/- 4 кв.м, расположенный по адресу: 404110, <...> – 882059 рублей; за объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 34:35:000000:64911, площадью 104,3 кв.м, расположенное по адресу: 404110, <...>, пом. II – 4340000 рублей; величина убытков, упущенной выгоды, причиненных ФИО2 в связи с изъятием земельного участка (кадастровый номер 34:35:030108:88) и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (кадастровый номер 34:35:000000:64911) для муниципальных нужд – 212880 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу.
ООО «Альянс Партнер» с заключением эксперта от 27 марта 2025 года представлено ходатайство о возмещении расходов, связанных с производством судебной экспертизы в размере 80 000 рублей.
Принимая во внимание, что определением Волжского городского суда от 24 декабря 2024 года по делу была назначена судебная экспертиза, расходы за проведение судебной экспертизы возложены на истца, ответчика в равных долях.
С учетом результата разрешения исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ООО «Альянс Партнер» вознаграждения эксперта с администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, ФИО2 в равных долях в размере 40000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка для муниципальных нужд – удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд городского округа город-Волжский Волгоградской области путем прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1815 №070261)земельный участок с кадастровым номером 34:35:030108:88, площадью 342 +/- 4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, а также объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 34:35:000000:64911, площадью 104,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. II, с выплатой в качестве возмещения суммы в размере 5434 939 рублей.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования городского округа-город Волжский Волгоградской области на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030108:88, площадью 342 +/- 4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, а также на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 34:35:000000:64911, площадью 104,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. II,
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1815 №070261)на земельный участок с кадастровым номером 34:35:030108:88, площадью 342 +/- 4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, а также на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером 34:35:000000:64911, площадью 104,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом. II.
Взыскать с администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Альянс Партнер» (ИНН <***>; ОГРН <***>) расходы, связанные с проведением судебной экспертизы размере 40 000 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1815 №070261)в пользу ООО «Альянс Партнер» (ИНН <***>; ОГРН <***>) расходы, связанные с проведением судебной экспертизы размере 40 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: /подпись/ А.О. Горнакова
Справка: мотивированное решение изготовлено 9 июня 2025 года.
Судья: /подпись/ А.О. Горнакова