Дело № 2-655/2023 (2-2814/2022)
УИД 61RS0013-01-2022-003981-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2023 г. г. Гуково Ростовской области
Гуковский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего - судьи Козинцевой И.Е.,
при секретаре Матвиевской Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к Администрации <адрес>, третьи лица: Департамент имущественных отношений <адрес>, Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора № на передачу квартир в собственность гражданам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После её смерти осталась часть в квартире, которая находится в совместной собственности. Завещания оставлено умершей не было, а также не было открыто наследственного дела. После смерти ФИО1 истец продолжает пользоваться спорной квартирой. ФИО2 зарегистрирован и проживает в данной квартире. Кроме того, истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры. Истец владеет данной квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее. Претензий к истцу со стороны других лиц о праве на данный объект недвижимости не предъявлено. В 2019 году, согласно Распоряжению главы администрации <адрес> №, дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Ввиду данного обстоятельства у истца возникают трудности в подаче документов на переселение и получение денежных средств, либо другого нового объекта недвижимого имущества.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на половину недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя ФИО7
Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Представители ответчика Администрации <адрес> ФИО4, третьего лицо ДИО <адрес> ФИО5 в судебном заседании просили разрешить дело на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии по РО, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность гражданам. Истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире с момента вселения в нее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти ФИО1 истец продолжает пользоваться спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.
В 2019 году, согласно распоряжению Главы администрации <адрес> №, дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Ввиду данного обстоятельства у истца возникают трудности в подаче документов на переселение и получение денежных средств, либо другого нового объекта недвижимого имущества, поскольку он является собственником только 1/2 части данной квартиры.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно п. 21 указанного Постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).
В силу п. 5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.
С учетом приведенных норм действующего законодательства, несмотря на то что, что права истца на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности, в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом, в силу приобретательной давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства.
На основании исследованных выше документов и доказательств по делу, в судебном заседании установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 24 лет.
Признание права собственности на недвижимость необходимо ФИО2 для подачи документов на переселение и получение денежных средств, либо другого нового объекта недвижимого имущества, в связи с признанием спорного жилого помещения аварийным и подлежащим сносу.
В силу установленных юридически значимых обстоятельств, уточненные исковые требования ФИО2 признаются законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации,
решил:
уточненные исковые требования ФИО3 ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Бобриковым ФИО9 (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 часть недвижимого имущества - квартиры, площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.Е. Козинцева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.